Решение от 7 октября 2025 г. по делу № А75-15918/2025

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15918/2025
08 октября 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 октября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Нижневартовского района к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.08.2004) о расторжении договора аренды земельного участка от 10.07.2023 №5/23-А; об освобождении земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000013:795,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация Нижневартовского района (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП ФИО1) о расторжении договора аренды земельного участка от 10.07.2023 № 5/23-А, об освобождении и передаче по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000013:795.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей в суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5/23-А от 10.07.2023 (далее - договор), согласно которому арендодатель передал в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:04:0000013:795, площадью 1776 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> под жилую застройку (далее - земельный участок).

Земельный участок предоставлен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 28.06.2023 сроком с 10.07.2023 по 09.05.2028 (пункт 1.7 договора).

Арендатор по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка был единственным заявителем, подавшим заявку на участие в аукционе, соответствовал всем требованиям и условиям, указанным в извещении о проведении аукциона.

Согласно пункту 1.11 договора договор аренды имел силу передаточного акта и распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с даты предоставления земельного участка в аренду (10.07.2023).

В соответствии с пунктом 8.1 договора договор вступал в силу с даты государственной регистрации и действует до окончания срока предоставления земельного участка, в связи, о чем 16.08.2023 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за № 86:04:0000013:795-86/050/2023-3.

Согласно актам обследования земельного участка от 22.05.2025 № 5, от 09.07.2025 № 7, на земельном участке находятся оставленные от рубки деревьев пни, ветви, а также брусья, деревянные отходы от разборки зданий и строений, что указывает на нарушение требований законодательства по поддержанию эстетического состояния территории муниципального образования.

В отношении арендатора составлен протокол об административном правонарушении за нарушение пункта 5.22 решения совета депутатов сельского поселения Ваховск № 219 от 07.11.2022 «Об утверждении правил благоустройства сельского поселения Ваховск», ответственность за которое предусмотрена пунктом 1 статьи 20 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.06.2010 № 102-оз «Об административных правонарушениях», вынесено постановление о привлечении к административной ответственности.

По результатам обследования, проведенного специалистом отдела экологической безопасности управления экологии и природопользования администрации 27.06.2025, установлено: отсутствие на земельном участке зданий, строений и сооружений, неиспользование земельного участка по целевому назначению, загрязнение земельного участка отходами производства и потребления (отходы от сноса и разборки зданий, древесные отходы), что указывает на нарушения требований подпункта 2 пункта 2 статьи 13, стати 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Ведение какой-либо деятельности, соответствующей виду разрешенного использования земельного участка - под жилую застройку, что является предметом договора, установлено не было.

В период действия договора ответчик не предпринимал меры по охране и использованию земельного участка в предоставленных для этого целях.

Согласно пункту 4.1.4 договора арендодатель вправе требовать от арендатора досрочно расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Арендатору направлено претензионное письмо № 35-02-923/5 от 24.06.2025, которым администрация предлагала расторгнуть договор, требовала привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению, и сдать его по акту приема-передачи.

Ранее администрация также направляла ответчику претензионное письмо с предложением расторгнуть договор № 35-02-304/4 от 19.02.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80092393677002.

Требования указанные в претензионных письмах ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения администрации с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

Стороны предусмотрели возможность досрочного расторжения договора в пункте 4.1.4, согласно которому арендодатель вправе требовать от арендатора досрочно расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды истцом направлены претензионное письма № 35-02-304/4 от 19.02.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80092393677002, № 35-02-923/5 от 24.06.2025, которым администрация предлагала расторгнуть договор, привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению, и сдать его по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования истца о расторжении договора аренды земельного участка основаны на нарушении ответчиком условий договора, обязывающих его использовать земельный участок по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования; не допускать ухудшения экологической ситуации на арендуемом земельном участке, загрязнение и захламление земельного участка; осуществлять мероприятия по охране земель, которые подтверждены документально и не опровергнуты ответчиком.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 5/23-А от 10.07.2023, заключенный между администрацией Нижневартовского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000013:795, категория земель - земли населенных пунктов, площадь 1776  кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адресориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> от загрязнения отходами производства и потребления (отходами от сноса и разборки зданий, древесных отходов), привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования и передать администрации  Нижневартовского района по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                Л.С. Истомина