Решение от 2 мая 2024 г. по делу № А73-1477/2024

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1477/2024
г. Хабаровск
03 мая 2024 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.05.2024 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Лихачевым,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной

ответственностью «Альтаир» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680014,

<...>, литер 3, офис 111)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП

<***>, ИНН <***>) о взыскании 322 400 руб. при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности № АЛ-2023-00025 от 11.09.2023 от

01.12.2023, диплом;

от ответчика – явку представителей в судебное заседание не обеспечил, уведомлен

надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир» (далее – истец) обратилось в

суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее

– ответчик) о взыскании по договору аренды № А-57 от 03.06.2022 задолженности в

размере 120 000 руб., пени за период с 28.02.2023 по 31.01.2024 в размере 202 400 руб.

Определением от 02.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного

производства.

Определением от 29.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам

искового производства. Истцом требования поддержаны.

Ответчик, уведомленный в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителей в судебное

заседание не обеспечил, отзыв на иск не представлен.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из

предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке

ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к

рассмотрению дела в судебном заседании. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 03.06.2022 между ООО «Альтаир» (арендодатель) и

индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор)

заключен договор аренды помещений № А-57.

По условиям заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор

принимает в аренду часть нежилого помещения № 12, расположенного на 2 этаже здания

по адресу: <...> литер 3.

По акту приема-передачи от 03.06.2022 года указанное помещение передано

арендатору.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы, начиная с 31-го дня аренды и далее, составляет 10 000 руб. в месяц.

Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором (п. 2.1.2. договора).

Задолженность по арендной плате за период с 28 февраля 2023 г. по 31 января 2024г. составила 120 000 руб.

Согласно п.6.2 договора в случае просрочки платежей по договору арендодатель вправе начислить арендатору пеню в размере 1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истец начислил пени в размере 202 400 руб.

25.12.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 5 рабочих дней.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор аренды помещений № А-57, акт приема-передачи от 03.06.2022 г.) подтверждает факт передачи во временное владение ИП ФИО1

В соответствие с условиями договора ответчику произведено начисление арендной платы по договору аренды помещений № А-57, задолженность по оплате по которому составляет 120 000 руб.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме не предоставлено.

Требование о взыскании задолженности в размере 120 000 руб. заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.2 договора в случае просрочки платежей по договору арендодатель вправе начислить арендатору пеню в размере 1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени за период с 28.02.2023 по 31.01.2024 в размере 202 400 руб. является правомерным.

Расчет неустойки произведен истцом арифметически верно. Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680014, <...>, литер 3, офис 111) задолженность в размере 120 000 руб., пени в размере 202 400 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 448 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,

вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь