Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А70-11475/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11475/2024
г. Тюмень
18 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РИФ-ИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>) к акционерному обществу «ГЕОТЕК» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2008, ИНН: <***>) о взыскании.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2024,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 24.08.2023,

УСТАНОВИЛ:

заявлен иск общества с ограниченной ответственностью «РИФ-ИНВЕСТ» (далее - ООО «РИФ-ИНВЕСТ», истец), уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к акционерному обществу «ГЕОТЕК» (далее – АО «ГЕОТЕК», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 979 632,50 руб., неустойки в сумме 319 595,89 руб.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, ввиду того, что истцом не доказано, что неустойка начислена в соответствии с условиями договоров.

Протокольным определением Арбитражного суда Тюменской области от 24.09.2024 в судебном заседании объявлялся перерыв до 07.10.2024. Информация об объявлении перерыва размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе «Картотека арбитражных дел». После перерыва судебное заседание было продолжено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что между ООО «РИФ-ИНВЕСТ» (арендодатель) и ПАО «ГЕОТЕК Сейсморазведка» (арендатор) были заключены договоры аренды недвижимого имущества.

- договор от 19.10.2021 № ГсГХ-27072, в редакциях дополнительных соглашений от 13.12.2021 №1, от 29.07.2022 №2, от 10.12.2022 №3, от 23.10.2023 №4 (далее - договор № ГсГХ-27072) арендодатель передает, а арендатор за плату принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в по адресу: <...>: нежилое строение № 4, назначение: нежилое, общая площадь 2 136,9 кв.м., арендуемая площадь часть нежилого помещения: 1 993,7 кв. м., инв. № б/н (далее - строение); часть земельного участка, площадью 210 кв.м. для размещения контейнеров арендатора (7 шт.).

Пункт 5.1. договора № ГсГХ-27072 предусматривает, что арендная плата за пользование строением состоит из постоянной и переменной составляющих.

В силу пункта 5.4. договора № ГсГХ-27072, арендная плата вносится с 5-го по 10-е число каждого текущего месяца, в безналичном порядке, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, на основании выставленного арендодателем счета на оплату.

В соответствии с пунктом 5.5. договора № ГсГХ-27072, переменная составляющая арендной платы, которая соответствует размеру фактически, понесенных арендодателем затрат: пользование электроэнергией, оплата услуг по вывозу ТБО, оплата за водоотведение (ЖБО), оплата за тепло энергию, расчёт производится пропорционально занимаемой площади. Сумма переменной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из действующих тарифов, установленных соответствующими снабжающими организациями, на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных в строении.

Пунктом 5.6. договора № ГсГХ-27072 установлено, что внесение переменной составляющей арендной платы в течение 10 (десяти) банковских дней с даты выставления счета арендодателем.

С условиями дополнительного соглашения от 23.10.2023 №4, с января 2024 года постоянная составляющая арендной платы за объекты недвижимого имущества в месяц составляет: нежилое одноэтажное строение 4: арендуемая площадь составляет - 1 993,7 кв.м., арендная плата в месяц составляет - 432 632, 90 руб.; земельный участок: арендуемая площадь составляет – 210 кв.м.; арендная плата в месяц составляет - 18 270 руб.

В соответствии с пунктом 6.3. договора № ГсГХ-27072, в случае несвоевременной оплаты арендной платы до конца расчетного месяца арендодатель вправе потребовать путем направления письменной претензии уплаты пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5%, при условии своевременного предоставления счетов арендодателем.

-договор от 01.06.2021 №14/21-РИ, в редакциях дополнительных соглашений от 13.12.2021 №1, от 27.04.2022 №2, от 30.11.2022 №3, от 22.02.2023 №4, от 31.03.2023 №5, от 23.10.2023 №6, от 15.02.2024 №7 (далее - договор №14/21-РИ), предметом аренды является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора части земельного участка. Площадь передаваемого земельного участка составляет 1 160 кв.м. Часть земельного участка (далее - Объект/Имущество) предоставляется для размещения транспортных средств арендатора. Объект расположен на земельном участке общей площадью 46668,7 кв.м., по адресу: <...>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 72:23:0103002:23, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения (производственные).

На основании пункта 3.2. договора №14/21-РИ, арендатор оплачивает арендную плату до 10-го (десятого) числа расчетного месяца.

Исходя из условий пункта 3.3. договора №14/21-РИ следует, что арендодатель выставляет первичные документы на сумму арендной платы, а также акты выполненных работ с 20 по 30 числа ежемесячно.

В соответствии с дополнительным соглашением от 23.10.2023 №6, арендная плата за пользование объектом уплачивается ежемесячно и составляет 100 920 руб., НДС - нет. На основании пункта 3.7. договора №14/21-РИ, в случае пропуска арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе взыскать с него неустойку в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Указанную неустойку арендодатель вправе начислять по день фактической оплаты арендной платы независимо от факта прекращения действия договора.

- договор от 11.11.2018 № ТНГХ-я00047722, в редакциях дополнительных соглашений от 25.10.2019 №1, от 01.03.2020 №2, от 01.10.2020 №2, от 30.06.2021 №3, от 13.12.2021 №4, от 16.05.2022 №5, от 10.12.2022 №6, от 04.04.2023 №7, от 23.10.2023 №8, от 20.03.2024 №9 (далее – договор № ТНГХ-я00047722), арендодатель передает, а арендатор за плату принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества (далее Имущество): здание, назначение: нежилое, 1-этажный, (подземных этажей-0), арендуемая площадь 2419,3 кв. м., инв.№ нет, лит.А17, адрес объекта: <...>, строение 6.

На основании пункта 5.1. договора № ТНГХ-я00047722, арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с пунктом 5.4. договора № ТНГХ-я00047722, срок внесения постоянной составляющей арендной платы: с 5-го по 10-е число каждого текущего месяца (дополнительное соглашение к договору №1 от 25.10.2019)

Из условий пункта 5.6. договора № ТНГХ-я00047722 следует, что срок внесения переменной составляющей: ежемесячно в течение 10 (десяти) банковских дней с даты выставления счета арендодателем.

Согласно пункту 6.3. договора № ТНГХ-я00047722, случаи несвоевременной оплаты арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5%.

В соответствии с дополнительным соглашением от 23.10.2023 №8, с 01.01.2024 постоянная составляющая арендной платы за объекты недвижимого имущества в месяц составляет: 597 567, 10 руб.

- договор от 01.07.2020 № ТНГХ - я00022401, в редакциях дополнительных соглашений от 13.12.2021 №1, от 01.04.2022 №2, от 10.12.2022 №3, от 28.02.2023 №4, от 23.10.2023 №5 (далее – договор № ТНГХ - я00022401), арендодатель передает, а арендатор за плату принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества (далее- имущество): нежилое строение, назначение: нежилое, общая площадь 2 136,9 кв.м., арендуемая площадь часть нежилого помещения: 143,2 кв. м., инв. № б/н, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 72:23:0103002:1964. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения (производственные), общая площадь 46668,7 кв.м., арендуемая площадь часть земельного участка: 2 825кв. м., адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 72:23:0103002:23. Имущество находится на территории арендодателя и расположено по адресу: <...>. Схема земельного участка, зданий и сооружений, передаваемых арендатору, отражена в приложении №2 к настоящему договору.

На основании пункта 3.1. договора № ТНГХ - я00022401 арендная плата за пользование имуществом состоит из постоянной и переменной составляющих.

В силу пункта 3.4. договора № ТНГХ - я00022401 арендная плата вносится с 5-го по 10-е число каждого текущего месяца, в безналичном порядке, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, на основании выставленного арендодателем счета на оплату.

В соответствии с пунктом 3.5. договора № ТНГХ - я00022401 переменная составляющая арендной платы соответствует размеру фактически, понесенных арендодателем затрат: пользование электроэнергией (в результате эксплуатации арендатором имущества и находящегося в нем оборудования); оплата услуг по вывозу ТБО; оплата за водоотведение (ЖБО); оплата за тепло энергию, расчёт производится пропорционально занимаемой площади сумма переменной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из действующих тарифов, установленных соответствующими снабжающими организациями, на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных в здании.

Пунктом 3.6. договора № ТНГХ - я00022401 установлено, что внесение переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в течение 10 банковских дней с даты выставления счета арендодателем. Одновременно со счетом арендодатель обязан предоставить расшифровку затрат, на основании которых формировалась данная составляющая арендной платы, в противном случае оплата произведена не будет.

Исходя из условий дополнительного соглашения от 23.10.2023 № 5 с 01.01.2024 постоянная составляющая арендной платы за объекты недвижимого имущества составляет 247 руб., в месяц, без НДС, за 1 квадратный метр.

Постоянная составляющая арендной платы за земельный участок (открытая площадка) составляет сумму в размере 87 руб., в месяц, без НДС, за 1 квадратный метр. Итоговая арендная плата за месяц составляет 281 145,40 руб.

Пунктом 3.13. договор № ТНГХ - я00022401 предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы до конца расчетного месяца арендодатель вправе потребовать путем направления письменной претензии уплаты пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, при условии своевременного предоставления счетов арендодателем.

-договор от 02.11.2020 №4723, в редакциях дополнительных соглашений от 21.06.2021 №1, от 13.12.2021 №1, от 16.05.2022 №3, от 10.12.2022 №4, от 06.04.2023 №5, от 23.10.2023 №6, 29.03.2024 №4 (далее - договор №4723),по условиям которого арендодатель передает, а арендатор за плату принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества (далее - имущество): нежилое строение, назначение нежилое, общая площадь 4 039,2 кв.м., арендуемая площадь часть нежилого помещения: 4 039,2 кв.м., инв. № б/н, адрес объекта: Тюменская область, <...>. Нежилое строение, назначение: нежилое, общая площадь 410,1 кв.м., арендуемая часть нежилого помещения 410,1 кв.м., инв. № б/н, адрес объекта: <...>. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения (производственные), общая площадь 46 668,7 кв.м., арендуемая площадь часть земельного участка: 500,0 кв.м., адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 72:23:0103002:23. Имущество находится на территории арендодателя и расположено по адресу: <...> и стр. 9. Схема зданий, сооружений и части земельного участка, передаваемых арендатору, отражена в приложениях №1, №2 и №3 к настоящему договору. Арендованное имущество будет использоваться арендатором для размещения: в строении №1 - производства, в строении №9 - сварочного цеха, на части земельного участка - открытая площадка для хранения.

В силу пункта 5.1. договора №4723 арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

На основании пункта 5.4. договора №4723 срок внесения постоянной составляющей арендной платы: с 5-го по 10-е число каждого текущего месяца.

Исходя из пункта 5.7. договора №4723 срок внесения переменной составляющей: ежемесячно в течение 10 банковских дней с даты выставления счета арендодателем.

В соответствии с пунктом 6.3. договора №4723 в случаи несвоевременной оплаты арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С 01.01.2024 постоянная составляющая арендной платы за объекты недвижимого имущества в месяц составляет: 247 руб., за 1 кв/м., площади в строениях №1, №9 НДС - нет; 87 руб. за 1 кв/м., площади земельного участка. НДС - нет. Итоговая арендная плата за месяц составляет 1 142 477, 10 руб.

Переменная составляющая арендной платы соответствует размеру фактически, понесенных арендодателем затрат: пользование электроэнергией (в результате эксплуатации арендатором имущества и находящегося в нем оборудования); оплата услуг по вывозу ТБО; оплата за водоотведение (ЖБО). Сумма переменной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из действующих тарифов, установленных соответствующими снабжающими организациями, на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных в здании.

Вышеуказанные имущества переданы арендатору по актам приема-передачи.

Согласно позиции истца, с учетом уточнений исковых требований, общая задолженность ответчика перед истцом составляет 979 632,50 руб., из них по договорам: от 01.06.2021 №14/21 в сумме 100 920 руб.; от 01.11.2018 № ТНГХ-я00047722 в сумме 597 567,10 руб.; от 01.07.2020 № ТНГХ-я00022401 в сумме 281 145,40 руб.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлены претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, поскольку претензии были оставлены ответчиком без ответа, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт пользования спорным имуществом в заявленный истцом период ответчиком не опровергнут.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, судом проверен и признан верным.

Поскольку доказательства погашения задолженности в указанном размере в материалах дела отсутствуют, требования истца о взыскании арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания 979 632,50 руб., в том числе по договорам: от 01.06.2021 №14/21 в сумме 100 920 руб.; от 01.11.2018 № ТНГХ-я00047722 в сумме 597 567,10 руб.; от 01.07.2020 № ТНГХ-я00022401 в сумме 281 145,40 руб.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате в рамках договоров аренды, истец начисли ответчику пени в сумме 319 595,89 руб., из которых: по договору от 19.10.2021 № ГсГХ-27072 в размере 37 147,81 руб.; по договору от 01.06.2021 №14/21-РИ в размере 8 891,10 руб.; по договор от 11.11.2018 № ТНГХ-я00047722 в размере 55 864,34 руб.; по договору от 01.07.2020 № ТНГХ - я00022401 в размере 31 107,99 руб.; по договору от 02.11.2020 №4723 в размере 186 584,65 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 6.3. и 3.7.договоров (19.10.2021 № ГсГХ-27072 и от 11.11.2018 № ТНГХ-я00047722) предусматривает случаи несвоевременной оплаты арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5%.

Пунктом 3.7. договора от 01.06.2021 №14/21-РИ, пунктом 3.13 от 01.07.2020 №ТНГХ-я00022401 и пунктом 6.3. договора от 02.11.2020 №4723 установлено, что в случае пропуска арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе взыскать с него неустойку в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком принятых обязательств по современной оплате, суд считает, что требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно.

Проверив расчеты истца, суд считает его верным.

Доводы ответчика относительно неверно произведенных расчетов судом отклоняются, как противоречащие материалам делам и фактическим обстоятельствам.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования о взыскании пеней в сумме 319 595,89 руб., из которых: по договору от 19.10.2021 № ГсГХ-27072 в размере 37 147,81 руб.; по договору от 01.06.2021 №14/21-РИ в размере 8 891,10 руб.; по договор от 11.11.2018 № ТНГХ-я00047722 в размере 55 864,34 руб.; по договору от 01.07.2020 № ТНГХ - я00022401 в размере 31 107,99 руб.; по договору от 02.11.2020 №4723 в размере 186 584,65 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 112 АПК РФ, при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом удовлетворенных требований судебные расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 25 992 руб.

Государственная пошлина в сумме 201 248 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 104 АПК РФ и статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «ГЕОТЕК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РИФ-ИНВЕСТ» задолженность в сумме 979 632,50 руб., неустойку в сумме 319 595,89 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 992 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «РИФ-ИНВЕСТ» из федерального бюджета 201 248 руб. государственной пошлины. Выдать справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Власова В.Ф.