Решение от 16 мая 2022 г. по делу № А46-5322/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5322/2022
16 мая 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 5 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоТехПром» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изъятии объекта незавершенного строительства,

лица, участвующие в деле, - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л :

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоТехПром» (далее – ответчик, ООО «ЭкоТехПром») об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:190110:226 степенью готовности 40%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190110:75 по улице 3-я Казахстанская в Кировском административном округе города Омска, путем продажи с публичных торгов в соответствии с Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1299.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. ООО «ЭкоТехПром» представило отзыв на иск, в котором возражений против его удовлетворения не высказало, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20.07.2018 между департаментом и ООО «ЭкоТехПром» сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней был заключен договор аренды № Д-Кр-13-264 (далее - договор аренды), предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 55:36:190110:75 площадью 20 745 кв. м (далее -Участок), предоставленный для завершения строительства объекта незавершенного строительства. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:190110:226, степенью готовности 40%.

В соответствии с пунктом 7.4. договора аренды по окончании срока действия настоящего договора обязательства сторон прекращаются, договор считается расторгнутым за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей.

02.08.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена государственная регистрация Договора.

Срок действия договора аренды истек 18.07.2021.

03.08.2021 департаментом в адрес ответчика направлено письмо № Исх-ДИО/10601, содержащее напоминание об истечении срока действия договора аренды.

01.03.2021в департамент поступило письмо ответчика о подтверждении получения им данного письма департамента об истечении срока действия договора аренды.

Договор аренды прекращен в связи с истечением его срока действия.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на Участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:190110:226 степенью готовности 40%, принадлежащий на праве собственности ответчику.

В соответствии с информацией департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (далее - департамент архитектуры и градостроительства) на основании заявления ответчика в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации было выдано разрешение на строительство от 16.09.2016 № 55ш55301000-352-2016 объекта капитального строительства: «Мусороперерабатывающий комплекс по обработке и утилизации отходов (здание мусоросортировочного комплекса)» на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190110:75 по улице 3-я Казахстанская в Кировском административном округе города Омска. Срок действия указанного разрешения на строительство истек 12.08.2018.

Полагая, что по окончании действия договора аренды, указанный объект незавершенного строительства подлежит изъятию у собственника и последующей продаже с публичных торгов, Департамент, ссылаясь на пункт 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит настоящее требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 указанной статьи).

В силу пункта 33 статьи 34 и статьи 35 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения статьи 239.1 ГК РФ распространяются на договоры аренды соответствующих земельных участков, которые заключены после 01.03.2015.

Согласно пункту 6 статьи 239.1 ГК РФ правила данной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Из материалов дела следует, что начисления арендной платы по Договору аренды прекращены.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченнои стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Срок действия спорного договора истек 18.07.2021.

При этом на участке расположен объект незавершенного строительства степенью готовности 40%, принадлежащий на праве собственности ООО «ЭкоТехПром».

Поскольку на момент рассмотрения дела срок договора аренды, при заключении которого ответчиком реализовано право на однократное предоставление земельного участка, истек, объект недвижимости, для целей возведения которого заключен договор, не завершен строительством, в связи с чем в силу пунктов 1, 6 статьи 239.1 ГК РФ исковые требования заявлены Департаментом правомерно.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку ответчик от уплаты госпошлины не освобождён, с последнего в доход федерального бюджета в соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое требование департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «ЭкоТехПром» (ИНН <***>, ОГРН <***>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:190110:226 степенью готовности 40%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190110:75 по улице 3-я Казахстанская в Кировском административном округе города Омска, путем продажи с публичных торгов в соответствии с Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1299.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоТехПром» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.Ю. Распутина