Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А68-2420/2023

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-2420/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карасевой Н. А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Алексин (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная корпорация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 24.09.2015 № 2365-ЗМ за период с 1 квартала 2022 года по 4 квартал 2022 года в размере 971 685 руб., пени за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 53 442 руб. 69 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования город Алексин (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная корпорация» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 24.09.2015 № 2365-ЗМ за период с 1 квартала 2022 года по 4 квартал 2022 года в размере 971 685 руб., пени за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 53 442 руб. 69 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, 24.09.2015 между администрацией муниципального образования Алексинский район (арендодатель) и ООО «Промышленно-строительная корпорация» (арендатор) заключен договор №2365-зм аренды земельного участка, представленный категорией «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 71:24:010102:185, площадью 30 030 кв. м, расположенного по адресу: <...> севернее д. № 3, с разрешенным использованием: «для размещения объектов жилой застройки».

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен сроком на 20 лет.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 02.10.2015.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 971 685 рублей в год, в соответствии с протоколом аукциона от 14.09.2015.

Пунктом 3.2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально по ¼ суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчик не уплачивал арендную плату своевременно, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2022 по 4 квартал 2022 в размере 971 685 руб. за пользование арендованным земельным участком.

Согласно пункту 7.1 договора в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатору начисляется пеня в размере 1 % от общей суммы задолженности.

Истец начислил ответчику пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 53 442 руб. 69 коп.

В претензии от 11.10.2022 № 209 истец указал ответчику о необходимости погасить задолженность по арендной плате в размере 971 685 руб., пени за просрочку платежей в размере 53 442 руб. 69 коп.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 1 квартала 2022 года по 4 квартал 2022 года за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды №2365-зм от 24.09.2015 в размере 971 685 руб., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 971 685 руб.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Пунктом 3.2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально по ¼ суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с января 2021 года по ноябрь 2021 года составляет 53 442 руб. 69 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Ответчиком возражений, контррасчета либо иных ходатайств не заявлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 23 251 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Алексин удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная корпорация» в пользу администрации муниципального образования город Алексин задолженность по арендной плате в размере 971 685 рублей, пени в размере 53 442 рубля 69 копеек, всего 1 025 127 рублей 69 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная корпорация» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 23 251 рубль.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Г. Ю. Морозова