Решение от 29 августа 2018 г. по делу № А41-50317/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50317/18
30 августа 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Дубны Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 141980, <...>; дата регистрации - 19.02.1999) к

ООО "ИНВЕСТ ПАРК-77" (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 141983, <...>; дата регистрации - 09.11.2006)

Третьи лица:

- Управление Росреестра по Московской области

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>)


о расторжении договора аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Дубны Московской области обратилась в суд с иском к ООО «Инвест Парк-77» с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области и Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц. Истец поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

08.09.2008г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №КУИ/842-ОРИ от 08.09.2008г. Стороны согласовали предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:40:020105:0014 общей площадью 30370 кв.м, для эксплуатации промышленных объектов – нежилых зданий и сооружений.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Московской области.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Ответчиком в течение длительного времени не выполняется обязанность по оплате арендных платежей, что подтверждается вступившими в законную силу решениями суда Арбитражного суда Московской области по делам №А41-26240/2016, №А41-88722/2016, №А41-34351/2017, №А41-78712/2017, №А41-97055/2017, №А41-1962/2018, №А41-22080/2018.

Суд также отмечает следующее.

Согласно условиям договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Из акта осмотра от 20.08.2018г. следует, что на участке отсутствуют какие-либо строения и строительная техника, на участке произрастают древесно-кустарниковые культуры.

Таким образом, в нарушение условий договора  ответчик использует земельный участок не по целевому назначению, что также квалифицируется судом в качестве существенного нарушения условий договора.

В связи с изложенным в претензии №б/н от 17.05.2018г. истец предложил ответчику расторгнуть договор в добровольном порядке.

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, данное требование также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

1.     Исковые требования  удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № КУИ/842-ОРИ от 08.09.2008 г., заключенный между Администрацией города Дубны Московской области и ООО «Инвест Парк-77».

2. Взыскать с ООО «Инвест Парк-77» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                                            Кузьмина О.А.