Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А29-1977/2019

15/2020-52998(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ дополнительное

Дело № А29-1977/2019
16 июля 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года, полный текст решения изготовлен 16 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 08 и 09 июля 2020г. материалы дела по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуальный предприниматель ФИО3, Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар»,

об урегулировании разногласий при заключении договора, при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 - по доверенности от 01.12.2019г.; от ответчика: ФИО5 - по доверенности от 18.03.2019г. установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (Истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (Ответчик, Комитет):

- о признании отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 01/11/18 от 02.11.2018г., выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО3, недостоверным;

- об урегулировании разногласий сторон, возникших при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества (далее - Договор), расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 88, путем принятия указанных ниже положений Договора в редакции Истца, а именно:

п. 3.1. «Выкупная (продажная) цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, установлена в размере 8 715 000 (Восемь миллионов семьсот пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек (без учёта НДС)»;

п. 3.3. « Оплата недвижимого имущества осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 84 (восемьдесят четыре) месяца с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно расчёта»;

п. 4.1.6. «Застраховать в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания настоящего договора недвижимое имущество от рисков утраты и повреждения на весь срок действия настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ»;

п. 4.1.8. «Не отчуждать, не переуступать недвижимое имущество третьим лицам без письменного согласия Продавца. Покупатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, сдавать в аренду»;

п. 5.3. «Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество»;

п. 6.3. «Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации»;

- об обязании Комитета заключить договор купли-продажи арендуемого имущества общей площадью 242,0 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в предложенной истцом редакции.

Исковые требования истцом неоднократно уточнялись. В соответствии с последним уточнением Истец просил:

1. признать незаконными действия Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», выразившиеся во вмешательстве ответчика в деятельность оценщика ИП ФИО3, повлекшее изменение результата проведения оценки: нежилое помещение общей площадью 242 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <...>;

2. утвердить следующие разногласия по договору купли-продажи арендуемого имущества общей площадью 242,0 кв. м., расположенного по

адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 88:

- п. 3.1. изложить в следующей редакции: Выкупная (продажная) цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, установлена в размере 9 070 000 (Девять миллионов семьдесят тысяч) рублей 00 копеек (без учёта НДС);

- п. 3.3. изложить в следующей редакции: Оплата недвижимого имущества осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 84 (восемьдесят четыре) месяца с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно расчёту;

- п. 4.1.6. изложить в следующей редакции: Страховать недвижимое имущество от рисков утраты и повреждения в течение всего срока действия настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Страхование недвижимого имущества в первый год действия настоящего договора осуществляется Покупателем в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. В дальнейшем страхование осуществляется Покупателем в последний день действия страхового полиса.

В любом случае Покупатель обязуется предоставить Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора страхования следующих копий документов: договор страхования, правила страхования, страховой полис;

- п. 4.1.8. изложить в следующей редакции: Не отчуждать, не переуступать недвижимое имущество третьим лицам без письменного согласия Продавца. Не совершать перепланировку, реконструкцию недвижимого имущества без согласования с управлением архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар». При перепланировке или реконструкции недвижимого имущества Покупатель обязуется письменно уведомить Продавца до начала производства работ по перепланировке или реконструкции. Покупатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, сдавать в аренду. При сдаче предмета залога в аренду, Покупатель обязуется письменно уведомить Продавца о заключении договора аренды (с указанием наименования, юридического адреса, почтовых и банковских реквизитов арендатора) в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня его заключения;

- п. 6.3. изложить в следующей редакции: Настоящий договор подлежит расторжению, а имущество возврату по требованию Продавца в случае невнесения Покупателем платежа два раза подряд.

3. Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» заключить с ИП ФИО2 договор купли-продажи арендуемого имущества общей площадью 242,0 кв. м.,

расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 88, в утверждённой судом редакции.

4. взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» расходы по оплате судебной экспертизы и расходы по оплате государственной пошлины.

Решением от 29.12.2019г. (резолютивная часть оглашена 26.12.2019г.), исковые требования удовлетворены частично, суд обязал Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) договор купли-продажи имущества общей площадью 242,0 кв. м., расположенного по адресу: <...> на следующих условиях:

пункт 3.1. Договора изложить в следующей редакции: «Выкупная (продажная) цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, установлена в размере 9 070 000 (девять миллионов семьдесят) рублей 00 копеек (без учёта НДС)»;

пункт 3.3. Договора изложить в следующей редакции: «Оплата недвижимого имущества осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 84 (восемьдесят четыре) месяца с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно расчёта»;

пункт 4.1.8. изложить в следующей редакции: «Не отчуждать, не переуступать недвижимое имущество третьим лицам без письменного согласия Продавца. Не совершать перепланировку, реконструкцию недвижимого имущества без согласования с управлением архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар». При перепланировке или реконструкции недвижимого имущества Покупатель обязуется письменно уведомить Продавца до начала производства работ по перепланировке или реконструкции. Покупатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, сдавать в аренду. При сдаче предмета залога в аренду, Покупатель обязуется письменно уведомить Продавца о заключении договора аренды (с указанием наименования, юридического адреса, почтовых и банковских реквизитов арендатора) в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня его заключения».

02.03.2020г. по делу было вынесено дополнительное решение, в соответствии с которым с ответчика в пользу истца были взысканы судебные издержки по проведению судебной экспертизы в сумме 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если:

1) по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение;

2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик;

3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

В решении суда указано, что из материалов дела усматривается, что сторонами на рассмотрение суда переданы разногласия по пунктам 3.1, 3.3, 4.1.8 договора купли-продажи.

Однако относительно пунктов 4.1.6. и 6.3 договора купли-продажи, судом решение не принято.

Также не принято решение по требованию истца о признании незаконными действий Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», выразившиеся во вмешательстве ответчика в деятельность оценщика ИП ФИО3, повлекшее изменение результата проведения оценки: нежилое помещение общей площадью 242 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <...>. Данное требование ИП ФИО2 изложила в уточнении исковых требований от «20» декабря 2019 года, считаем, что судом было принято вышеуказанное уточнение, поскольку ответчику было предложено предоставить отзыв. В письме № 01-18/1383 от «24» декабря 2019 года Комитет изложил позицию относительно вышеуказанного искового требования. Однако, согласно решения Арбитражного суда Республики Коми от «29» декабря 2019 года суд отказывает в удовлетворении требования о признании незаконными действий Комитета, выразившихся в непринятии (отклонении) отчёта об оценке рыночной стоимости недвижимости, выполненного ИП ФИО3, то есть иного требования.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст. 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Истец просил суд принять дополнительное решение по требованиям, по которым судом не было принято решение:

1. утвердить разногласия по следующим пунктам договора купли- продажи:

- п. 4.1.6. изложить в следующей редакции: Страховать недвижимое имущество от рисков утраты и повреждения в течение всего срока действия настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Страхование недвижимого имущества в первый год действия настоящего договора осуществляется Покупателем в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. В дальнейшем страхование осуществляется Покупателем в последний день действия страхового полиса.

В любом случае Покупатель обязуется предоставить Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора страхования следующих копий документов: договор страхования, правила страхования, страховой полис;

- п. 6.3. изложить в следующей редакции: Настоящий договор подлежит расторжению, а имущество возврату по требованию Продавца в случае невнесения Покупателем платежа два раза подряд.

2. признать незаконными действия Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», выразившиеся во вмешательстве ответчика в деятельность оценщика ИП ФИО3, повлекшее изменение результата проведения оценки: нежилое помещение общей площадью 242 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <...>.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если судом не разрешён вопрос о судебных расходах.

Согласно части 2 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения.

При таких обстоятельствах арбитражный суд назначил судебное заседание по рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения.

В судебном заседании представители сторон изложили позицию по указанным пунктам.

При изготовлении решения в полном объёме судом упущены пункты 4.1.6 и 6.3, редакция которых не вызывала противоречий и возражений сторон, Истец в указанной части требования не исключал/не изменял, соответственно, данные пункты ошибочно не нашли отражения в резолютивной части решение по делу.

Кроме того, судом установлено наличие ошибок/описок в решении по делу.

Так, в п.3.1. приведена некорректная расшифровка выкупной (продажной) цены.

Кроме того, предпоследний абзац на девятом листе мотивировочной части решения по делу содержит требования Истца без последнего уточнения, при этом уточнения были приняты к рассмотрению и рассмотрены в уточнённом объёме.

В соответствии со ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего

в деле, или по своей инициативе вправе исправить описки, опечатки и арифметические ошибки, не затрагивая существа решения (определения).

Расценивая данные обстоятельства указанными ошибочно, учитывая, что исправление не затрагивает существа судебного акта, суд считает необходимым исправить допущенные описки в редакции п.3.1. договора и в указании фактически рассмотренных требований в предпоследнем абзаце на девятом листе мотивировочной части решения по делу

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 178, 179, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить описку, допущенную в резолютивной части решения по п.3.1.

- п.3.1. изложить в следующей редакции:

«3.1. Выкупная (продажная) цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, установлена в размере 9 070 000 (девять миллионов семьдесят тысяч) рублей 00 копеек (без учёта НДС)»;

Исправить описку, допущенную в мотивировочной части решения по делу, изложив предпоследний абзац на девятом листе мотивировочной части решения по делу в следующей редакции:

«В удовлетворении требования истца о признании незаконными действий Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», выразившиеся во вмешательстве ответчика в деятельность оценщика ИП ФИО3, повлекшее изменение результата проведения оценки: нежилое помещение общей площадью 242 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <...>, следует отказать в связи со следующим».

Заявление Истца о вынесении дополнительного решения удовлетворить частично.

Утвердить следующие пункты договора купли-продажи в согласованной сторонами редакции:

- п. 4.1.6. изложить в следующей редакции:

«4.1.6. Страховать недвижимое имущество от рисков утраты и повреждения в течение всего срока действия настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Страхование недвижимого имущества в первый год действия настоящего договора осуществляется Покупателем в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. В дальнейшем страхование осуществляется Покупателем в последний день действия страхового полиса.

В любом случае Покупатель обязуется предоставить Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора страхования

следующих копий документов: договор страхования, правила страхования, страховой полис;

- п.6.3. изложить в следующей редакции:

«п. 6.3. Настоящий договор подлежит расторжению, а имущество возврату по требованию Продавца в случае невнесения Покупателем платежа два раза подряд».

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 12.08.2019 9:37:05

Кому выдана Скрипина Елена Станиславовна