Решение от 26 января 2023 г. по делу № А72-17784/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-17784/2022

26.01.2023


Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2023.

В полном объеме решение изготовлено 26.01.2023.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью УК «Гермес» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Ульяновск,

о взыскании 105 257 руб. 56 коп.


при участии в заседании:

от истца – не явились, извещены;

от ответчиков – не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Гермес» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании задолженность по договору управления многоквартирным домом №8 по улице Кирова в городе Ульяновске от 01.06.2021 за период с 01.06.2021 по 31.01.2022 в размере 11 223,84 руб.; пени за период с 27.07.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 25.11.2022 в размере 599,34 руб.; задолженности по договору управления многоквартирным домом №50 по улице Кирова в городе Ульяновске от 01.07.2020 за период с 01.07.2020 по 31.01.2022 в размере 81 646,01 руб.; пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 года по 25.11.2022 в размере 11 788,37 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в управлении общества с ограниченной ответственностью УК «Гермес» находятся многоквартирные дома №8 и №50 по улице Кирова в городе Ульяновске (далее – МКД №8 и МКД №50).

Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является собственником нежилого помещения общей площадью 51,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме №8 по улице Кирова в городе Ульяновске и нежилого помещения общей площадью 131,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме №50 по улице Кирова в городе Ульяновске.

Между ООО УК «Гермес» и собственниками помещений в МКД №8 заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2021.

Между ООО УК «Гермес» и собственниками помещений в МКД №50 заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2020.

В соответствии с п. 1.3. Договоров управления Управляющая организация по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящих договоров за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору управления МКД №8 от 01.06.2021 за период с 01.06.2021 по 31.01.2022 в размере 11 223,84 руб.; задолженности по договору управления МКД №50 за период с 01.07.2020 по 31.01.2022 в размере 81 646,01 руб.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено ч.9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.

Согласно п.2.6.1. Договоров управления собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за ЖКУ и дополнительные услуги, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Возражения ответчика о возложении обязанности оплачивать спорную сумму пользователями и арендодателями имущества, изложенные в отзыве на иск, суд находит документально необоснованными, противоречащими приведенным нормам права, с учетом вступившего в законную силу решения суда оп делу №А72-6999/2022.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности по договорам управления МКД, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 92869 руб.85 коп.

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание с ответчика 12 387 руб. 71 коп. – пени, из которых: по МКД № 8 за период с 27.07.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 25.11.2022 в размере 599,34 руб.; по МКД № 50 за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 25.11.2022 в размере 11 788,37 руб.

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. Договора управления от 26.07.2019, в случае просрочки платежа Собственники уплачивают неустойку (пени) Управляющей организации в размере, установленном действующим законодательством РФ.

На основании ч.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего месяца за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд считает его верным, соответствующим действующему законодательству, не нарушающим прав ответчика.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты по договорам управления, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Гермес» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 92 869 руб. 85 коп. – сумма основного долга, 12 387 руб. 71 коп. - пени, 4 158 руб. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья И.В.Чернышова