Решение от 4 июля 2024 г. по делу № А40-85475/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-85475/24-180-649
04 июля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ДОМОДЕДОВО, ПЛ 30-ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ МКР.), Д.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЛЕНИНСКИЙ, Д. 81/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>)

третье лицо:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КРАСНОГОРСК, Б-Р СТРОИТЕЛЕЙ, Д. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 1 659 949 руб. 21 коп. задолженности по договору №328-КИЗ от 08.02.2005, из них: 761 481 руб. 87 коп. – долг за период с 01.04.2023 по 31.12.2023, 898 467 руб. 34 коп. – пени за период с 01.04.2023 по 31.12.2023.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 22.09.2022г.

От ответчика – неявка, извещен.

От третьего лица - неявка, извещен.



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 659 949 руб. 21 коп. задолженности по договору №328-КИЗ от 08.02.2005, из них: 761 481 руб. 87 коп. – долг за период с 01.04.2023 по 31.12.2023, 898 467 руб. 34 коп. – пени за период с 01.04.2023 по 31.12.2023.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик и 3 лицо не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3 лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы Домодедовского района Московской области от 28.09.2004 № 3458 ЗЛО «Строительное Управление № 155» утверждены границы земельного участка площадью 1.068 га под размещение производственных помещений в промзоне <...> данный земельный участок предоставлен ЗЛО «Строительное Управление № 155» сроком на 49 лет под строительство складов.

08 февраля 2005 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации юродского округа Домодедово Московской области и ЗАО «Строительное управление № 155» заключен договор № 328-КИЗ на аренду земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора № 328-КИЗ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 10680 кв.м., кадастровый номер 50:28:001 03 04:0082, предоставленный под строительство складов.

Согласно п. 2.1 договора № 328-КИЗ арендная плата на момент заключения договора составляет 533 946, 60 руб. в год.

Согласно п. 2.2 договора № 328-КИЗ арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально.

Согласно п. 3.1 договора № 328-КИЗ настоящий договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно п. 9.1 договора № 328-КИЗ в случае нарушения сроков, предусмотренных п. 2.2 настоящего договора, арендатор уплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после истечения срока уплаты очередного платежа.

Государственная регистрация договора № 328-КИЗ произведена 04.08.2005.

02 мая 2009 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области и ЗЛО «Строительное управление № 155» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 328-КИЗ (далее дополнительное соглашение к договору № 328-КИЗ).

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ срок аренды земельного участка устанавливается с 08.02.2005 по 07.02.2054.

Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ размер арендной платы устанавливается в размере базового размера арендной платы с арендуемого участка с учетом добавочных повышающих коэффициентов на основании решения Совета депутатов Домодедовского района от 26.05.2005 № 244/44, Закона Московской области от 19.09.2008 № 126/2008-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2009 год» и составляет в 2009 году 636248,18 руб.

Согласно п. 3.3 дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно п. 3.5 дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без соглашения с арендатором.

Согласно п. 5.2 дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ произведена 24.09.2009.

Порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков производится в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл =Аб х Кд х Пкд х Км х S,

где: Аб - базовый размер арендной платы (устанавливается законом Московской области в соответствующем финансовом году);

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (устанавливается в соответствии с приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношения в Московской области»);

Пкд - корректирующий коэффициент (устанавливается согласно решению Совета депутатов Домодедовского района Московской области от 22.08.2013 № 1-4/533);

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (устанавливается согласно решению Совета депутатов Домодедовского района Московской области от 22.08.2013 № 1-4/533);

S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы за земельные участки, расположенные в г. Домодедово, на 2023 год установлен в размере 66,48 руб./кв.м., в соответствии с Законом Московской области от 29.11.2022 № 215/2022-ОЗ «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена па территории Московской области, на 2023 год».

1 015 309,15 рублей (годовая арендная плата в 2023 году) = (Аб) 66,48 х (Кд) 1,1 х (Пкд) 1х (Км) 1,3 х (S) 10680

ежеквартальный платеж = 253 827,29 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец ссылается на то, что за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 328-КИЗ образовался долг по арендным платежам в сумме 761 481,87 руб. Кроме того, истцом начислены пени за период 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 898 467,34 руб.

Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области в адрес ЗАО «Строительное управление № 155» и в адрес конкурсного управляющего была направлена претензия от 26 февраля 2024 года № 111-35Ин-775 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, с приложением акта сверки взаимных расчетов задолженности по арендной плате и пени. Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЛЕНИНСКИЙ, Д. 81/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ДОМОДЕДОВО, ПЛ 30-ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ МКР.), Д.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>) 1 659 949 руб. 21 коп. задолженности по договору №328-КИЗ от 08.02.2005, из них: 761 481 руб. 87 коп. – долг за период с 01.04.2023 по 31.12.2023, 898 467 руб. 34 коп. – пени за период с 01.04.2023 по 31.12.2023.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЛЕНИНСКИЙ, Д. 81/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 29 599 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.