Решение от 31 мая 2021 г. по делу № А83-5202/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5202/2020
31 мая 2021 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2021 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Горького, 15, г. Симферополь, <...>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Афан-Голд» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Набережная Нагатинская, 56А, пом. 1, комн. 9, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии:

от сторон – не явились.

УСТАНОВИЛ:

09.04.2020 Администрация города Симферополя Республики Крым (далее – истец, Администрация г. Симферополя, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Афан-Голд» (далее – ООО «Афан-Голд», общество, ответчик) с требованием, с учетом заявления от 16.12.2020, принятого судом к рассмотрению в порядке ст. 49 процессуального закона, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.02.2019 №17-2019 в размере 1 162 553,23 руб., пени в размере 48 275,55 руб.

Заявленные требования администрация мотивирует нарушением ООО «Афан-Голд» условий договора аренды земельного участка от 14.02.2019 №17-2019, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей за период с марта 2019 года по ноябрь 2020 года, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Согласно отзыву от 15.06.2020 ООО «Афан-Голд» возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на несоответствие испрашиваемого размера задолженности по арендной плате и пене фактическим обстоятельствам дела (л.д. 60-62).

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

14.02.2019 между Администрацией г. Симферополя (арендодатель) и ООО «Афан-Голд» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №17-2019 (далее – договор, л.д. 18-25), в силу п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 26 302 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010109:78. Земельный участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП. Земельный участок предоставляется с целью обслуживания складов. На земельном участке расположены объекты недвижимости:

нежилое здание (лит. Г, г) с кадастровым номером 90:22:010202:3063 площадью 396,5 кв.м., принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2019 №99/2019/240951294 арендатору;

нежилое здание (лит. Д) с кадастровым номером 90:22:010202:3061 площадью 10,7 кв.м., принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2019 №99/2019/240951317 арендатору;

нежилое здание (лит. Б) с кадастровым номером 90:22:010202:2313 площадью 502,1 кв.м., принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2019 №99/2019/241432234 арендатору;

нежилое здание-склад (лит. В) с кадастровым номером 90:22:010202:229 площадью 508,5 кв.м., принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2019 №99/2019/241432157 арендатору.

Земельный участок предоставляется с видом разрешенного использования «склады (код 6.9), категория земель «земли населенных пунктов» (п. 1.3 договора).

Договор действует в течение 6 лет с момента его подписания сторонами (п. 6.1 договора).

26.03.2019 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация договора под №90:22:010109:78-90/090/2019-213.

Годовой размер арендной платы составляет 1 331 753,15 руб. в год и вносится арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 110 979,43 руб. Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора (п. 2.3 договора, приложение к договору, л.д. 23).

По акту приема передачи от 19.02.2019 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду обществу.

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Афан-Голд» условий договора за период с марта 2019 года по ноябрь 2020 года у него образовалась задолженность по арендной плате. Администрация с целью досудебного урегулирования спора обратилась к ответчику с претензией №2887/40/05-10, в которой просила погасить возникшую задолженность.

Не смотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации г. Симферополя в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ООО «Афан-Голд» в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 14.02.2019 актом приема-передачи земельного участка (л.д. 25).

Представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан выполненным арифметически неверно, вследствие чего судом самостоятельно произведен расчет такой задолженности:

Задолженность

Период просрочки

Оплаты

-110 979,43

25.02.2019

Оплата задолженности на 110 979,43 руб.

-51 526,16

11.04.2019

Новая задолженность на 59 453,27 руб.

-162 505,59

23.04.2019

Оплата задолженности на 110 979,43 руб.

-51 526,16

11.05.2019

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

59 453,27

11.06.2019

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

9 453,27

02.07.2019

Оплата задолженности на 50 000,00 руб.

-51 526,16

03.07.2019

Оплата задолженности на 60 979,43 руб.

-101 526,16

04.07.2019

Оплата задолженности на 50 000,00 руб.

-162 505,59

08.07.2019

Оплата задолженности на 60 979,43 руб.

-51 526,16

11.07.2019

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

-162 505,59

26.07.2019

Оплата задолженности на 110 979,43 руб.

-51 526,16

11.08.2019

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

59 453,27

11.09.2019

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

170 432,70

11.10.2019

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

59 453,27

29.10.2019

Оплата задолженности на 110 979,43 руб.

-51 526,16

15.11.2019

Оплата задолженности на 110 979,43 руб.

59 453,27

11.12.2019

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

170 432,70

11.01.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

140 432,70

11.01.2020

Оплата задолженности на 30 000,00 руб.

251 412,13

11.02.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

362 391,56

11.03.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

473 370,99

11.04.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

530 525,40

11.05.2020

Новая задолженность на 57 154,41 руб.

587 679,81

11.06.2020

Новая задолженность на 57 154,41 руб.

701 988,62

11.07.2020

Новая задолженность на 114 308,81 руб.

812 968,05

11.08.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

923 947,48

11.09.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

1 034 926,91

11.10.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

1 145 906,34

11.11.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

Сумма основного долга: 1 145 906,34 руб.

Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих надлежащее исполнение ООО «Афан-Голд» взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части в размере, установленном судом, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате по договору за период с марта 2019 года по ноябрь 2020 года в размере 1 145 906,34 руб. В части, превышающей данную сумму, исковые требования являются необоснованными.

Относительно требования администрации о взыскании с ответчика пени по договору за период с марта 2019 года по ноябрь 2020 года суд отмечает нижеследующее.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в п. 2.8 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Расчет задолженности Администрации г. Симферополя по пене за период с марта 2019 года по ноябрь 2020 года суд также не находит методически и арифметически выполненным верно, поскольку последний составлен без учета п. 2.3 договора, предусматривающего возникновение у арендатора обязанности по внесению арендных платежей ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В этой связи верным является следующий расчет:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

-110 979,43

25.02.2019

Оплата задолженности на 110 979,43 руб.

-51 526,16

11.04.2019

Новая задолженность на 59 453,27 руб.

-162 505,59

23.04.2019

Оплата задолженности на 110 979,43 руб.

-51 526,16

11.05.2019

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

59 453,27

11.06.2019

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

59 453,27

11.06.2019

16.06.2019

6
7.75

59 453,27 ? 6 ? 1/300 ? 7.75%

92,15 р.

59 453,27

17.06.2019

02.07.2019

16

7.5

59 453,27 ? 16 ? 1/300 ? 7.5%

237,81 р.

9 453,27

02.07.2019

Оплата задолженности на 50 000,00 руб.

9 453,27

03.07.2019

03.07.2019

1
7.5

9 453,27 ? 1 ? 1/300 ? 7.5%

2,36 р.

-51 526,16

03.07.2019

Оплата задолженности на 60 979,43 руб.

-101 526,16

04.07.2019

Оплата задолженности на 50 000,00 руб.

-162 505,59

08.07.2019

Оплата задолженности на 60 979,43 руб.

-51 526,16

11.07.2019

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

-162 505,59

26.07.2019

Оплата задолженности на 110 979,43 руб.

-51 526,16

11.08.2019

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

59 453,27

11.09.2019

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

59 453,27

11.09.2019

10.10.2019

30

7
59 453,27 ? 30 ? 1/300 ? 7%

416,17 р.

170 432,70

11.10.2019

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

170 432,70

11.10.2019

27.10.2019

17

7
170 432,70 ? 17 ? 1/300 ? 7%

676,05 р.

170 432,70

28.10.2019

29.10.2019

2
6.5

170 432,70 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%

73,85 р.

59 453,27

29.10.2019

Оплата задолженности на 110 979,43 руб.

59 453,27

30.10.2019

15.11.2019

17

6.5

59 453,27 ? 17 ? 1/300 ? 6.5%

218,99 р.

-51 526,16

15.11.2019

Оплата задолженности на 110 979,43 руб.

59 453,27

11.12.2019

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

59 453,27

11.12.2019

15.12.2019

5
6.5

59 453,27 ? 5 ? 1/300 ? 6.5%

64,41 р.

59 453,27

16.12.2019

10.01.2020

26

6.25

59 453,27 ? 26 ? 1/300 ? 6.25%

322,04 р.

170 432,70

11.01.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

170 432,70

11.01.2020

11.01.2020

1
6.25

170 432,70 ? 1 ? 1/300 ? 6.25%

35,51 р.

140 432,70

11.01.2020

Оплата задолженности на 30 000,00 руб.

140 432,70

12.01.2020

09.02.2020

29

6.25

140 432,70 ? 29 ? 1/300 ? 6.25%

848,45 р.

140 432,70

10.02.2020

10.02.2020

1
6

140 432,70 ? 1 ? 1/300 ? 6%

28,09 р.

251 412,13

11.02.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

251 412,13

11.02.2020

10.03.2020

29

6
251 412,13 ? 29 ? 1/300 ? 6%

1 458,19 р.

362 391,56

11.03.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

362 391,56

11.03.2020

10.04.2020

31

6
362 391,56 ? 31 ? 1/300 ? 6%

2 246,83 р.

473 370,99

11.04.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

473 370,99

11.04.2020

26.04.2020

16

6
473 370,99 ? 16 ? 1/300 ? 6%

1 514,79 р.

473 370,99

27.04.2020

10.05.2020

14

5.5

473 370,99 ? 14 ? 1/300 ? 5.5%

1 214,99 р.

530 525,40

11.05.2020

Новая задолженность на 57 154,41 руб.

530 525,40

11.05.2020

10.06.2020

31

5.5

530 525,40 ? 31 ? 1/300 ? 5.5%

3 015,15 р.

587 679,81

11.06.2020

Новая задолженность на 57 154,41 руб.

587 679,81

11.06.2020

21.06.2020

11

5.5

587 679,81 ? 11 ? 1/300 ? 5.5%

1 185,15 р.

587 679,81

22.06.2020

10.07.2020

19

4.5

587 679,81 ? 19 ? 1/300 ? 4.5%

1 674,89 р.

701 988,62

11.07.2020

Новая задолженность на 114 308,81 руб.

701 988,62

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

701 988,62 ? 16 ? 1/300 ? 4.5%

1 684,77 р.

701 988,62

27.07.2020

10.08.2020

15

4.25

701 988,62 ? 15 ? 1/300 ? 4.25%

1 491,73 р.

812 968,05

11.08.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

812 968,05

11.08.2020

10.09.2020

31

4.25

812 968,05 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

3 570,28 р.

923 947,48

11.09.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

923 947,48

11.09.2020

10.10.2020

30

4.25

923 947,48 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

3 926,78 р.

1 034 926,91

11.10.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

1 034 926,91

11.10.2020

10.11.2020

31

4.25

1 034 926,91 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

4 545,05 р.

1 145 906,34

11.11.2020

Новая задолженность на 110 979,43 руб.

1 145 906,34

11.11.2020

11.11.2020

1
4.25

1 145 906,34 ? 1 ? 1/300 ? 4.25%

162,34 р.

Сумма основного долга: 1 145 906,34 руб.

Сумма неустойки: 30 706,82 руб.


При этом судом также отклоняется контррасчет ответчика по арендной плате и пене (л.д. 63-64) вследствие неверного, не согласующегося с испрашиваемым ко взысканию администрацией периодом для начисления последних.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу Администрации г. Симферополя подлежит пеня в размере 30 706,82 руб.

Применительно к ч. 1 ст. 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 24 398,00 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Афан-Голд» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Набережная Нагатинская, 56А, пом. 1, комн. 9, <...>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Горького, 15, г. Симферополь, <...>) задолженность по арендной плате в размере 1 145 906,34 руб. и пени в размере 30 706,82 руб.

3. В части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 646,89 руб. и пени в размере 17 568,73 руб. отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Афан-Голд» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Набережная Нагатинская, 56А, пом. 1, комн. 9, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 398,00 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).


Судья С.О. Лукачев