Постановление от 29 сентября 2022 г. по делу № А03-14450/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. ТюменьДело № А03-14450/2021


Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2022 года


Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2022 года



Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующегоШабановой Г.А.

судейКиричёк Ю.Н.

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Янтарная» на решение от 04.03.2022 Арбитражного суда Алтайского края (судья Музюкин Д.В.) и постановление от 07.06.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Зайцева О.О., Павлюк Т.В., ФИО2) по делу № А03-14450/2021 по заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Янтарная» (656043, <...>, помещение О1, ИНН <***>, ОГРН <***>) к Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края (656043, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) об оспаривании ненормативного правового акта.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Янтарная» (далее – ООО УК «Янтарная», общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании недействительным пункта 2 предписания Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее – административный орган, инспекция) от 28.06.2021 № 13-04/ЛК/2095 в части обязания его выполнить работы по текущему ремонту подъезда № 4 в местах повреждения.

Решением от 04.03.2022 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 07.06.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленного требования отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ООО УК «Янтарная» просит указанные судебные акты отменить и удовлетворить заявленное требование.

По мнению подателя жалобы, судам не учтено, что договором управления, заключенным с собственниками помещений многоквартирного дома, проведение текущего ремонта подъездов не включено в перечень обязанностей управляющей организации; текущий косметический ремонт подъезда может быть проведен исключительно по решению собственников помещений многоквартирного дома, которые должны утвердить не только вид ремонта, но и источник их финансирования.

В отзыве на кассационную жалобу административный орган просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе и отзыве на нее, суд округа не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Янтарная» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (далее – МКД), на основании лицензии от 08.05.2015 № 140 и договора управления многоквартирного дома от 01.04.2015.

Административным органом на основании приказа от 25.06.2021 № 12-04/ЛК/2095 проведена внеплановая выездная проверка ООО УК «Янтарная», в ходе которой выявлены нарушения требований пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), пунктов 3.2.9, 4.7, 5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Указанное обстоятельство зафиксировано в акте проверки от 28.06.2021 № 13-04/ЛК/2095 и послужило основанием для выдачи обществу предписания от 28.06.2021 № 13-04/ЛК/2095 о необходимости в срок до 09.09.2021 в подвальном помещении подъезда № 4 устранить течь на инженерных сетях холодного водоснабжения, произвести работы по устранению протеканий на канализационном стояке в квартире № 134 (пункт 1); выполнить работы по текущему ремонту подъезда № 4 в местах повреждения; выполнить ремонт оконных заполнений между 6, 7 и 8, 9 этажами; обеспечить надлежащую уборку подъездов, в частности, мытье окон; привести в надлежащее состояние двери в тамбуре и на входе в подвальное помещение (пункт 2).

Не согласившись с пунктом 2 предписания административного органа в части обязания общества выполнить работы по текущему ремонту подъезда № 4 в местах повреждения, ООО УК «Янтарная» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его недействительным.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды обеих инстанций пришли к выводу о наличии у инспекции правовых оснований для выдачи обществу оспариваемого предписания.

Оставляя принятые по делу судебные акты без изменения, суд округа исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

В силу статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 7 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», пункта 1 части 1 статьи 17 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в случае выявления при проведении лицензионного контроля в отношении юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, нарушений лицензионных требований должностные лица органа государственного контроля (надзора), проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством, обязаны выдать лицензиату предписание о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Согласно подпунктам «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, к лицензионным требованиям относится соблюдение лицензиатом требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпунктам «а», «г» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имуществавключаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

Разделом II Правил № 170 установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей и не зависит от наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД.

В Приложении № 7 к Правилам № 170 установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Согласно пунктам 5, 10 Приложения № 7 к Правилам № 170 к текущему ремонту относятся смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в окнах и дверях, внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы (пункт 4.7 Правил № 170).

В силу пункта 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень).

В разделе 1 Минимального перечня утверждены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.

В силу пункта 11 Минимального перечня к работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Проанализировав вышеперечисленные правовые нормы, суды пришли к верному выводу о том, что общество как обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязано исполнять требования Правил № 170 и Минимального перечня, проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Материалами дела подтверждается и лицами участвующими в деле не оспаривается, что на момент проверки в подъезде № 4 МКД на стенах имелись отслоения окрасочного, штукатурного слоя, на лестничном марше между 6, 7 и 8, 9 этажами частично нарушено остекление оконных заполнений, на окнах (стеклах) в подъезде имеется пыль, грязь; на тамбурных дверях имелось отслоение окрасочного слоя, дверь в подвал находилась в ненадлежащем состоянии; согласно выводам специалиста Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно-технической экспертизы для устранения выявленных и зафиксированных в акте проверки от 18.06.2021 № 13-04/JIK/2019 дефектов необходимо проведение косметического ремонта отделочных слоев потолка стен и элементов лестничной клетки.

Вопреки позиции подателя жалобы из системного толкования пункта 10 Приложения № 7 к Правилам № 170, пункта 3.2.8 Правил № 170, пункта 11 Минимального перечня следует, что к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, в том числе путем косметического ремонта.

При таких обстоятельствах суды пришли к верному выводу о наличии у административного органа правовых оснований для выдачи ООО УК «Янтарная» предписания в оспариваемой части ввиду невыполнения им работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

С учетом изложенного арбитражные суды правомерно отказали ООО УК «Янтарная» в удовлетворении заявленного требования.

Иное толкование подателем жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка им обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении нижестоящими судами норм права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 04.03.2022 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 07.06.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-14450/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


ПредседательствующийГ.А. ФИО3


СудьиЮ.Н. Киричёк


ФИО1