Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А72-13645/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-13645/2022

09.02.2023.


Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2023.

Полный текст решения изготовлен 09.02.2023.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Волжская мебельная мануфактура» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фонд поддержки малого предпринимательства» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о признании договора субаренды прекращенным,


при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.10.2022, диплом;


УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Волжская мебельная мануфактура» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фонд поддержки малого предпринимательства», в котором просит признать договор субаренды №0108-19/СА-01 от 01.08.2019 прекращенным с 01.05.2022.

Через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство об отложении судебного заседания, арбитражный суд протокольным определением от 02.02.2023 оставил его без удовлетворения ввиду отсутствия процессуальных оснований. Представитель ответчика пояснил, что мировое соглашение между сторонами не достигнуто и работа в этом направлении не ведется. Намерений представить новые доказательства, имеющие значение для дела, истец в ходатайстве не выразил. При таких обстоятельствах правовые основания для отложения судебного разбирательства судом не усмотрены.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.08.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Фонд поддержки малого предпринимательства» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Волжская мебельная мануфактура» (Субарендатор) заключен договор субаренды №0108-19/СА-01, согласно которому Арендатор обязуется предоставить во временное владение и пользование (субаренду), а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату:

-нежилое помещение, общей площадью 4747,1 кв.м, расположенное в здании склада, кадастровый номер здания 73:24:011402:41, по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, с Белый Ключ, ул.Ключевая, 1,

-нежилое помещение, общей площадью 1000,98 кв.м, № помещений по плану недвижимого имущества – 9, расположенные в здании теплой стоянки, кадастровый номер здания 73:24:011402:41:0002810002, по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, с Белый Ключ, ул.Ключевая,

-нежилое помещение, общей площадью 388,01 кв.м, № помещения по плану недвижимого имущества – №1, расположенного в одноэтажном здании, литер Е, кадастровый номер здания 73:24:011402:41:0002810005, по адресу: г.Ульяновск, с Белый Ключ, ул.Ключевая, 1 (п.1.1 договора) (л.д.13).

Арендатор по акту приема-передачи от 01.08.2019 передал Субарендатору имущество, указанное в пункте 1.1 договора субаренды №0108-19/СА-01 от 01.08.2019 (л.д.14 оборотн. сторона).

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п.5.1 договора субаренды №0108-19/СА-01 от 01.08.2019 сторонами согласован срок субаренды с 01.08.2019 по 30.06.2020. В случае, если по окончании данного срока ни одна из сторон не заявит своего несогласия, настоящий договор будет считаться пролонгированным на аналогичный срок на тех же условиях.

В связи с отсутствием возражений сторон договор субаренды №0108-19/СА-01 от 01.08.2019 был возобновлен последовательно на срок с 01.07.2020 по 31.05.2021 и на срок с 01.06.2021 по 30.04.2022.

19.04.2022 истец направил в адрес ответчика письмо №199 от 19.04.2022, в котором заявил о несогласии пролонгации договора субаренды №0108-19/СА-01 от 01.08.2019 в связи с истечением его срока 30.04.2022 (письмо см. на л.д.44, доказательства его отправки – на л.д.97).

Ответчиком в ответ на письмо истца было направлено письмо №8 от 27.05.2022, в котором он пояснил, что в нарушение пункта 5.4 договора в случае несогласия с дальнейшей пролонгацией в связи с истечением срока действия договора арендатору надлежало уведомить арендодателя н\за 6 месяцев, то есть не позднее 31.10.2021, что сделано не было и договор продолжил свое действие на тот же срок и на тех же условиях.

Обратившись с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит признать договор субаренды №0108-19/СА-01 от 01.08.2019 прекращенным с 01.05.2022.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В настоящем случае договор субаренды нежилого помещения №0108-19/СА-01 от 01.08.2019 заключен на определенный срок.

В п.5.4 договора субаренды №0108-19/СА-01 от 01.08.2019 предусмотрено, что о предстоящем расторжении договора как в связи с истечением срока его действия, так и досрочно, Арендатор предупреждает Субарендатора письменно заказным письмом не позднее чем за 2 месяца, а Субарендатор предупреждает Арендатора письменно заказным письмом не позднее чем за 6 месяцев.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В данном случае сторонами в добровольном порядке согласовано условие (п.5.4), согласно которому уведомление об отсутствии намерения продлевать арендные отношения на новый срок субарендатор должен известить арендатора (арендодателя по договору) не позднее чем за 6 (шесть) месяцев до окончания срока действия договора.

Данное условия присутствовало и в ранее заключенных сторонами договорах субаренды №3009-17/СА-01 от 30.09.2017, №0109-18/СА-01 от 01.09.2018 (л.д.85-88).

Согласно п.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При системном толковании условий договора №0108-19/СА-01 от 01.08.2019 суд приходит к выводу, что положения пунктов 5.1 и 5.4 соотносятся как общее и частное: в пункте 5.1 содержится общее правило о возможности продления договора на тот же срок при отсутствии возражений сторон, а в п.5.4 – сроки для направления таких возражений.

Суд не усматривает, что условия пунктов 5.1 и 5.4 договора №0108-19/СА-01 от 01.08.2019 противоречат закону и являются недействительными. Требование о признании указанных пунктов договора недействительными ни истцом, ни ответчиком не заявлялось.

Более того, после 30.04.2022 года истец продолжал занимать арендуемые помещения.

Как следует из актов осмотра помещения от 31.05.2022, 30.06.2022, 27.07.2022, 31.08.2022, составленных ответчиком в одностороннем порядке, на момент осмотра помещения используются ООО «Волжская мебельная мануфактура», в помещениях находится имущество, принадлежащее ООО «Волжская мебельная мануфактура».

Представитель истца также пояснил, что арендуемые помещения находились в пользовании истца до 31.05.2022 (со ссылкой на пункт 2.2.9 договора).

Как предусмотрено ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, договор субаренды №0108-19/СА-01 от 01.08.2019 по истечении очередного срока его действия 30.04.2022 был возобновлен на новый срок на тех же условиях.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Волжская мебельная мануфактура» к Обществу с ограниченной ответственностью «Фонд поддержки малого предпринимательства» о признании договора субаренды №0108-19/СА-01 от 01.08.2019 прекращенным с 01.05.2022 следует оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине следует возложить на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Волжская мебельная мануфактура» к Обществу с ограниченной ответственностью «Фонд поддержки малого предпринимательства» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья И.В. Рыбалко