Решение от 24 января 2017 г. по делу № А31-7276/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-7276/2016
г. Кострома
24 января 2017 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: от заявителя: ФИО2, доверенность от 09.06.2015 №548/15

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород», г.Нижний Новгород, в лице Ивановского ЛПУМГ - филиала ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», д.Пещеры Ивановского района Ивановской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области

о признании права собственности в силу приобретательской давности,

3-е лицо: Управление Росреестра по Костромской области,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород», г.Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>), в лице Ивановского ЛПУМГ - филиала ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», д.Пещеры Ивановского района Ивановской области, обратилось в Арбитражный суд Костромской области с заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества - 1-этажный многоквартирный дом, кадастровый номер 44:13:102101:466, включающий в себя две квартиры: № 1 общей полезной площадью 43,4 кв. м. и № 2 общей полезной площадью 43,8 кв. м., общей площадью 87,2 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Нерехтский район, п. Якушовка, дом б/н (в редакции уточненного иска, принятого судом 22.12.2016).

Правовым основанием иска указаны статьи 209, 218 ГК РФ.

Ответчик, третье лицо явку представителей в суд не обеспечили, в письменных отзывах заявили об отсутствии имущественных притязаний на предмет спора, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Вместе с тем, регистрирующий орган Костромской области сообщил, что многоквартирный дом не может являться объектом регистрируемых вещных прав; государственной регистрации подлежит права на помещения, расположенные в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на являющееся недвижимостью общее имущество собственником помещений в многоквартирном доме, в частности на земельный участок, на котором расположен такой дом. Данная позиция Росреестра согласуется с п. 5 ст. 40 Закона о регистрации в которой указано при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся участников процесса надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

15.09.1997 г. по акту приема-передачи от АООТ «Нерехтская свинофабрика» был принят на баланс П «Волготрансгаз» РАО «Газпром» дом операторов балансовой стоимостью 77.000 тыс. руб.

Указанный дом операторов был введен в эксплуатацию Нерехтской свинофабрикой в комплексе с газораспределительной станцией, насосной станцией, газопроводом.

Акт ввода утвержден Решением исполкома Нерехтского районного Совета депутатов трудящихся № 245 от 11.12.1971 г.

С даты приема на баланс и по настоящее время дом операторов используется истцом для пребывания персонала, обеспечивающего бесперебойную и безопасную эксплуатацию Свинофабрика и газопровода-отвода к ГРС Свинофабрика, являющихся частью Единой системы газоснабжения РФ.

Дом операторов находится на балансе Истца, что подтверждается инвентарной карточкой от 01.10.1997.

С даты передачи на баланс по настоящее время истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и это владение является непрерывным, добросовестным. Срок владения составляет более 18 лет.

По заявлению Истца осуществлена техническая инвентаризация объекта недвижимости, объект поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер 44:13:102101:466.

Истец несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт здания, газоиспользующего оборудования, оплачивает газо-, электроснабжение дома операторов.

Между истцом и Администрацией муниципального района город Нерехта иНерехтский район 08.10.1997 г. заключен договор аренды земли под домом операторов ГРС сроком на 49 лет.

Согласно п. 1 Договора о закреплении за предприятием «Волготрансгаз» РАО «Газпром» имущества, являющегося собственностью РАО «Газпром», являющегося приложением к Уставу П «Волготрансгаз», РАО «Газпром» закрепило за Предприятием «Волготрансгаз» движимое и недвижимое имущество, которое было отображено на балансе Предприятия по состоянию на 01.03.1993 г.

Согласно п. 3. Указанного договора его действие также было распространено на всё имущество, созданное и приобретённое Предприятием в результате его деятельности после даты составления баланса и заключения указанного договора.

Решением учредителя ОАО «Газпром» от 30.06.1999 года путем преобразования предприятия «Волготрансгаз» было создано ООО «Волготрансгаз».

Дом оператора включен в уставный капитал ООО «Волготрансгаз» по акту приема-передачи имущества от 28.06.1999 года (поз. 10669 Приложения № 2 к акту приемки-передачи имущества в уставный капитал от 28.06.1999 г.).

Решением единственного участника от 14.01.2008 года ООО «Волготрансгаз» переименовано в ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород».

Поскольку в установленном порядке права на объект не зарегистрированы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 указанной правовой нормы лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что в настоящем случае ответчики не совершали действий, прямым следствием которых явилось бы обращение истца в суд, суд относит расходы по уплате государственной пошлине на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать за обществом с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород», г.Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности:

- на квартиру №1 общей полезной площадью 43,4 кв. м., расположенную по адресу: Костромская область, Нерехтский район, п. Якушовка, в одноэтажном доме б/н, кадастровый номер 44:13:102101:466, общей площадью 87,2 кв.м;

- на квартиру № 2 общей полезной площадью 43,8 кв. м., расположенную по адресу: Костромская область, Нерехтский район, п. Якушовка, в 1-этажном многоквартирном доме б/н, кадастровый номер 44:13:102101:466, общей площадью 87,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Л.Ю.Денисенко