Решение от 31 октября 2019 г. по делу № А63-17420/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-17420/2019
г. Ставрополь
31 октября 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 31 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сушковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Кавказ-Торг», г. Пятигорск, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Пятигорск, ОГРНИП 304263220100093,

о взыскании 965 978 рублей 64 копеек задолженности по арендной плате по договору от 09.12.2014 за период с 29.12.2017 по 16.07.2018,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 15.11.2016, в отсутствие ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кавказ-Торг», г. Пятигорск обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Пятигорск о взыскании 965 978 рублей 64 копеек задолженности по арендной плате по договору от 09.12.2014 за период с 29.12.2017 по 16.07.2018.

Истец в судебном заедании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения, направленная ответчику, вернулась в адрес суда с отметкой отделения связи «истёк срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В связи с изложенным ответчик считается надлежаще извещённым.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

09.12.2014 между ООО «Кавказ-Торг» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1, (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды №251/14, (далее - договор), по условиям которого истец обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату помещение №153, общей и коммерческой площадью 144.3 кв. м, в том числе торговой площадью: 120 кв.м, и подсобной площадью: 24,3 кв.м., расположенное на 1 этаже «Вершина-PLAZA», находящегося по адресу: <...> (пункт 2.1 договора).

Арендная плата за помещение состоит из 4 частей: постоянная и переменная составляющие арендной платы, арендная плата в форме эксплуатационных расходов, арендная плата в форме маркетингового сбора. Обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами Акта передачи помещения и/или с даты подписания сторонами Акта начала коммерческой деятельности, при этом Авансовый и Обеспечительный платежи перечисленный Арендатором Арендодателю по Предварительному договору в размере 486 000 (четыреста восемьдесят шесть тысяч) рублей, в том числе НДС, засчитывается Арендодателем в счет постоянной составляющей арендной платы за первый и последний месяц срока действия договора соответственно. Арендная плата уплачивается арендатором до момента подписания арендодателем Акта возврата. В целях расчёта арендной платы за помещение стороны применяют исключительно коммерческую площадь помещения независимо от площади помещения указанной в пункте 2.1. договора. Арендатор предоставляет не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца следующего за отчетным) отчет о валовой выручке за отчетный месяц (приложение №9 к договору) (4.1, 4.2. договора).

Оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в договоре, на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента выставления счета арендодателем. Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором с даты подписания акта доступа в помещение. Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в договоре, на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента выставления счета арендодателем. арендная плата в форме эксплуатационных платежей выплачивается арендодателю ежемесячно не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента выставления счета арендодателем. Арендная плата в форме маркетингового сбора выплачивается арендодателю ежемесячно не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента выставления счета арендодателем (пункты 4.10.1., 4.10.2., 4.10.3., 4.10.4 договора).

Во исполнение достигнутых договоренностей помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 09.12.2014.

Дополнительным соглашением от 16.07.2018 №3 истец и ответчик согласовали с 16.07.2018 прекратить действие договора, на основании пункта 9.1. вышеуказанного договора.

16.07. 2018 был оформлен Акт возврата помещения, согласно которому арендатор возвращает, а арендодатель принимает помещение №153, общей и коммерческой площадью: 144,3 кв.м, в том числе торговой площадью: 120 кв.м, и подсобной площадью: 24,3 кв.м., расположенные на 1 этаже Торгового центра.

Ответчику начислена арендная плата на общую сумму 965 978 рублей 64 копейки за период с 29.12.2017 по 16.07.2018.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако ответчик задолженность не погасил.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Письменными доказательствами, имеющимися в деле, подтверждаются обстоятельства передачи имущества ответчику. Вместе с тем ответчик не представил доказательств исполнения надлежащим образом принятых в соответствии с договором аренды обязательств по оплате арендной платы на общую сумму 965 978 рублей 64 копейки.

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании основной задолженности в сумме 965 978 рублей 64 копейки подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Пятигорск, ОГРНИП 304263220100093, в пользу ООО «Кавказ-Торг», г. Пятигорск, ОГРН <***>, 965 978 рублей 64 копейки задолженности по арендной плате по договору от 09.12.2014 за период с 29.12.2017 по 16.07.2018 и 22 320 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Г. Турчин