Решение от 20 ноября 2020 г. по делу № А41-37302/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37302/20
20 ноября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143003, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001) к

АО «Трест Мособлстрой №6» (143003, <...>/этаж 2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001, Генеральный директор: ФИО2)

третье лицо:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области (143003, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к АО «Трест Мособлстрой №6» со следующими требованиями:

Взыскать с АО «Трест Мособлстрой №6» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.03.2009 г. № 2508 за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года в сумме 9 614 рублей 22 копейки, пени за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года в размере 41434 руб. 19 копеек, а всего 51 048 рублей 41 копейку.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании постановления администрации Одинцовского района Московской области от 19.02.2009 № 384 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 20.03.2009 № 2508 земельного участка. Предмет договора- земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070227:918, общей площадью 1556 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной городок, ул. Грибовская.

Договор аренды был заключен на срок с 20.03.2009 по 19.03.2014.

Государственная регистрация договора аренды произведена 04.05.2009.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, арендатор принял на себя обязательство ежеквартально, до 15-го числа текущего последнего месяца текущего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Вопреки условиям договора аренды, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не были исполнены в полном объеме.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области по делам №А41-18377/08 и №А41-40551/15 установлено, что на основании Инвестиционного контракта от 12.10.2004 № 02 и для целей реализации указанного контракта, в связи с чем к правоотношениям сторон по спорному договору аренды подлежат применению нормы Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, регулирующие отношения, связанные с договорами о развитии застроенной территории и предоставлением земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории.

Поскольку договор аренды земельного участка от 14.09.2016г. № 6593 заключен во исполнение инвестиционного контракта № 02 на строительство объектов недвижимости в пос. Лесной городок, Одинцовского района Московской области (зарегистрирован в Минмособлстрое, номер регистрации: 89/20-05, дата регистрации – 28.03.2005) и решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2008 по делу № А41-К1-18377/08 данный инвестиционный договор признан договором о развитии застроенной территории, размер арендной платы подлежит исчислению в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу».

Согласно Решениям Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области от 27.11.2013г. № 1-42/2, в редакции от 28.05.2015 № 1/11-3 и от 09.09.2015 № 9/12-3 «Об установлении земельного налога на территории городского поселения Лесной Городок», установлены следующие налоговые ставки: «0,3% в отношении земельных участков, приобретенных (представленных) для мало-, средне- и многоэтажной застройки.»

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:918 составляет 6 409 475,20 рублей, таким образом, размер годовой арендной платы составляет 19 228,42 рублей или 4 807,11 рублей в квартал.

В связи с чем, задолженность за период с 01.10.2019г. по 31.03.2020г. по арендным платежам составит 9 614,22 руб.

В материалы дела ответчиком представлено п/п №1125 от 15.09.2020г. об оплате задолженности на сумму 9 552,76 руб.

С учетом изложенного, требования в данной части подлежат частичному удовлетворению, а именно за период с 01.10.2019г. по 31.03.2020г. подлежит взыскания сумма в размере 61, 46 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года в размере 41434, 19 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда по делу № А41-43850/19 установлено, что задолженность по основному долгу и пени за период с 01.10.2018по 31.03.2019 отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-96889/19 взыскана арендная плата за период с 01.04.2019г. по 30.04.2019г. в размере 9 614,22 руб. и пени в размере 293, 23 руб. за период с 01.04.2019г. по 30.04.2019г.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что начисление пени должно производиться на сумму долга за спорный период (за 2-4 кв. 2019г. и 1 кв. 2020г. в размере 9 614,22 руб.+ 9 614,22 руб.)

При этом, из представленного истцом расчета задолженности отсутствует возможность с точностью установить размер пени, с учетом уже выплаченных ответчиком по исполнительным листам денежным средствам, при том, что в расчете истца отсутствует ссылка на решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-43850/19 и А41-96889/19.

Поскольку решением Арбитражного суда по делу № А41-43850/19 установлено, что задолженность по основному долгу и пени за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 отсутствуют, а по решению Арбитражного суда Московской области по делу №А41-96889/19 за период с 01.04.2019г. по 30.04.2019г. из представленных расчетов и пояснений не усматривается оплата задолженности и пени, суд приходит к выводу, что ответчиком не оплачена задолженность по решению суда по делу №А41-96889/19.

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет пени за период с 01.10.2019г. по 31.03.2020г.

За период с 01.10.2019г. по 15.12.2019г. подлежит взысканию сумма в размере 365, 34 руб. (9 614,22*76*0,05%)

За период с 16.12.2019г. по 15.03.2020г. подлежит взысканию сумма в размере 663,38 руб. (14 221,33*92*0,05%)

За период с 16.03.2020г. по 31.03.2020г. подлежит взысканию сумма в размере 153,82 руб. (19 228,44*16*0,05%)

365,34+663,38+153,82=1 182,54 руб.

В материалы дела представлено п/п №1126 от 15.09.2020г. об оплате пени в размере 1489,29 руб.

С учетом изложенного, в удовлетворении взыскания пени за период с 01.10.2019г. по 31.03.2020г. надлежит отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Трест Мособлстрой №6» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.03.2009 г. № 2508 за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года в размере 61,46 руб.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с АО "ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ №6" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.