Решение от 16 октября 2023 г. по делу № А40-94942/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-94942/23-191-745
16 октября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 16 октября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику Закрытому акционерному обществу "Электро-Профи" (105082, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 197 121 руб. 56 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "Электро-Профи" о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности по договору аренды земельного участка от 15.06.2007 № М-01-514607 в размере 197 121 руб. 56 коп. за период с 01.04.2022 по 30.06.2023.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск оспорил, указал на неверный расчет.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы в качестве арендодателя (правопреемником которого является истец) и ООО «Сервисный центр «Образование без проблем» в качестве арендатора был заключен договор от 15.06.2007 № М-01-514607 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Фридриха Энгельса, 75, 17 (<...> вл 75, стр 17), площадью 190 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для благоустройства территории. Договор заключен сроком до 20.11.2008.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Сервисный центр «Образование без проблем» прекратило свою деятельность путем реорганизации юридического лица в форме присоединения к ЗАО «ЭЛЕКТРО-ПРОФИ» (ответчик).

В соответствии с п.3.2. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 73 003,16 руб. за период с 01.04.2022 по 30.09.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 31.10.2022 № 33-6-565948/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на необоснованное начисление арендной платы в указанном истцом размере, представил контррасчет, а также доказательства внесения арендной платы в установленном в соответствии с Постановлением Правительства Москвы размере.

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 3.4. договора размер ежегодной арендной платы изменяется в случае централизованного изменения ставок арендной платы.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 N 15117/11 по делу N А57-13223/2010, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015 установлено, что в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

В соответствии с Постановлением Правительства города Москвы №273-ПП от 25.04.2006 г. «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, являются вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП размер арендной платы за земельные участки, расположенные в границах улично-дорожной сети и земель резерва, особо охраняемых природных территорий, скверов и парков, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящих примечаний, а также за земельные участки, в отношении которых правовыми актами Правительства Москвы не утверждена кадастровая стоимость, устанавливается по формуле: САП x СУПКС x S, где: САП - ставка арендной платы согласно настоящему приложению, СУПКС - средний удельный показатель кадастровой стоимости для фактического использования земельного участка, S - площадь участка (пункта 3 в редакции Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 N 114-ПП).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.10.2022 № КУВИ-001/2022-191632750 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003026:53 составляет в 2022 году 1 358,50 рублей. Согласно выписке от 08.09.2023 №КУВИ-001/2023-205862597 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003026:53 составляет в 2023 году 1 493,40 рублей. При этом, установлен вид разрешенного использования: благоустройства территории.

В соответствии с Постановлением Правительства города Москвы №273-ПП от 25.04.2006 «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» ставка арендной платы за аренду земельного участка для ответчика составляет 1,5%.

При этом Департамент также рассчитывает ставку арендной платы исходя из 1,5%, однако ошибочно применяет средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (категория земель «земли населённых пунктов») на территории города Москвы по состоянию на 01.01.2021, утвержденных распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 15.11.2021 N 51527.

Таким образом, размер годовой арендной платы по договору в 2022 году составляет 1358,50 * 1,5% = 20,38 руб., в 2023 году – 1 493,40*1,5%= 22,40 руб.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение №12 от 30.03.2023 на сумму 20 руб. 38 коп. с назначением платежа «Арендная плата за землю за 2022 год. ФЛС №М-01-514607 от 15.06.2007», а также платежное поручение №13 от 30.03.2023 на сумму 22 руб. 41 коп. с назначением платежа «Арендная плата за землю за 2023 год. ФЛС №М-01-514607 от 15.06.2007». Таким образом, задолженность по арендной плате за период времени, который является предметом рассмотрения в рамках настоящего дела, отсутствует.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины она по рассмотренному спору взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова