Решение от 19 января 2026 г. АС Магаданской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Магадан Дело № А37-2259/2025 20.01.2026

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2026 Решение в полном объеме изготовлено 20.01.2026

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685017, <...> зд. 24) к департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

о взыскании 255 331 рубля 00 копеек, дальнейшем взыскании пеней, при участии представителей (до и после перерыва): от сторон: не явились

В заседании 13.01.2026 был объявлен перерыв до 20.01.2026 до 13 часов 40 минут

УСТАНОВИЛ:

Истец, публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, о взыскании 255 331,00 рублей (из них: 250 803,99 рублей – долг за тепловую энергию, отпущенную на отопление жилых помещений муниципального жилого фонда, незаселенных в установленном порядке, за период с 01.04.2025 по 30.04.2025; 4527,01 рублей – неустойка (пени), начисленная за период с 12.06.2025 по 07.08.2025).

Кроме того, истец просит продолжать дальнейшее начисление неустойки (пени), начиная с 08.08.2025 на сумму основного долга за поставленную теплоэнергию в период с 01.04.2025 по 30.04.2025 в размере 250 803,99 рублей по день фактической оплаты задолженности (с учетом принятого судом уточнения суммы иска от 14.11.2025 – л.д.22-24, 32, т.2).

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 12, 126, 210, 214, 307-310, 539, 540, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 19, 153, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, представленные доказательства.

Представители сторон в заседание не явились, извещены.

От истца в материалы дела поступило ходатайство от 14.01.2026 № МЭ/20-18-34-б/н об уточнении суммы иска до 250 798,25 рублей, в том числе основной долг – 246 351,60 рублей, пеня за период с 12.06.2025 по 07.08.2025 – 4446,65 рублей с дальнейшим взыскании пени.

Суд на основании статей 49, 159 АПК РФ принял уточнение суммы иска.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ПАО «Магаданэнерго», являясь единой теплоснабжающей организацией на территории муниципального образования «Город Магадан», через присоединенную сеть осуществляло теплоснабжение муниципальных жилых помещений (квартир, комнат), расположенных в городе Магадане.

Указанные квартиры находятся в многоквартирных жилых домах и подключены к системе центрального отопления, в связи с отсутствием возможности отключения временно пустующих жилых квартир муниципального жилищного фонда от тепловых сетей энергоснабжающей организации, истец осуществлял поставку тепловой энергии на указанные объекты через присоединенную сеть. Приборы учета тепловой энергии в помещениях не устанавливались.

Считая, что расходы по теплоснабжению незаселенных в установленном порядке жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», должен нести собственник, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности в размере 246 351,60 рублей (с учетом уточнений), в том числе:

1
ФИО1 ул

31

89

24,60

Апрель 2025

3 251,26

2
ФИО1 ул

31

97

35,00

Апрель 2025

0,00

3
ФИО1 ул

4
23

40,10

Апрель 2025

3 106,81

4
ФИО1 ул

6
28

30,30

01-14.04.2025

1531,18

5
ФИО2 ул

29

1
60,50

Апрель 2025

5714,03

6
ФИО2 ул

2А

29

33,60

Апрель 2025

0,00

7
Верхняя ул

21

1
28,20

Апрель 2025

0,00

8
Верхняя ул

21

10

28,30

Апрель 2025

0,00

9
Верхняя ул

21

И
28,20

Апрель 2025

0,00

10

Верхняя ул

21

12

28,20

Апрель 2025

0,00

11

Верхняя ул

21

13

28,50

Апрель 2025

0,00

12

Верхняя ул

21

15

27,80

Апрель 2025

0,00

13

Верхняя ул

21

16

27,70

Апрель 2025

0,00

14

Верхняя ул

21

19

28,20

Апрель 2025

0,00

15

Верхняя ул

21

2
27,70

Апрель 2025

0,00

16

Верхняя ул

21

20

28,10

Апрель 2025

0,00

17

Верхняя ул

21

21

28,30

Апрель 2025

0,00

18

Верхняя ул

21

22

28,40

Апрель 2025

0,00

19

Верхняя ул

21

24

28,20

Апрель 2025

0,00

20

Верхняя ул

21

6
28,20

Апрель 2025

0,00

21

Верхняя ул

21

8
28,20

Апрель 2025

0,00

22

ФИО3 ул

23А

57

30,60

Апрель 2025

3 304,47

23

Горького ул

7
8

30,60

Апрель 2025

3 304,47

24

Дзержинского ул

12А

22

45,80

Апрель 2025

4 482,12

25

ФИО4 ул

25

196

31,40

Апрель 2025

0,00

26

ФИО4 ул

25 к

1
77

33,70

Апрель 2025

3 614,38

27

Камчатский пер

1
В

3
28,40

Апрель 2025

3 169,92

28

Карла Маркса пр-кт

33/15

12

83,10

Апрель 2025

0,00

29

Карла Маркса пр-кт

54А

53

30,10

Апрель 2025

3 265,74

30

Карла Маркса пр-кт

56

18, комн 2

18,40

01-20.04.2025

1274,60

31

Карла Маркса пр-кт

74А

17

33,50

Апрель 2025

3 529,16

32

Клубная ул

29

А
1

40,70

Апрель 2025

4 402,32

33

Колымская ул

16

1, комн 5

27,00

Апрель 2025

3 169,91

34

Колымская ул

16

3, комн 6,7

65,40

Апрель 2025

6 442,52

35

Колымская ул

16

6, комн 19

21,80

Апрель 2025

2 726,74

36

Колымская ул

16

6, комн 20

27,30

Апрель 2025

3 195,47

37

Колымская ул

17А

к.1

136

30,90

Апрель 2025

0,00

38

Кольцевая ул

52А

23, комн 2

20,90

Апрель 2025

2 581,70

39

Кольцевая ул

52А

37, комн 3

17,90

Апрель 2025

0,00

40

Марчеканский пер

11

101

22,80

Апрель 2025

0,00

41

Марчеканский пер

11

515

21,90

Апрель 2025

0,00

42

Марчеканский пер

15Г

16, комн 1

21,90

Апрель 2025

0,00

43

Марчеканский пер

15Г

16, коми 3

29,70

Апрель 2025

3 234,75

44

Марчеканский пер

17

31

25,30

Апрель 2025

0,00

45

Марчеканский пер

37

57

54,00

Апрель 2025

5 117,43

46

Марчеканское ш

38А

135

24,30

Апрель 2025

2 910,97

47

Марчеканское ш

38А

187

17,20

01-13.04.2025

963,56

48

Марчеканское ш

38А

201

17,70

01-13.04.2025

984,49

49

Марчеканское ш

38А

216

17,90

Апрель 2025

2 291,16

50

Марчеканское ш

38А

220

18,10

Апрель 2025

2 310,53

51

Марчеканское ш

38А

503

29,90

Апрель 2025

3 453,31

52

Морская ул

22/18

1
21,90

Апрель 2025

2 969,78

53

Морская ул

22/18

1
36,70

Апрель 2025

4 345,76

54

Морская ул

22/18

3
58,90

Апрель 2025

6 409,74

55

Морская ул

22/18

4
24,30

Апрель 2025

3 192,91

56

Наб. р. Магаданки

13

510

17,10

Апрель 2025

0,00

57

Наб. р. Магаданки

15 к

1
65

41,30

Апрель 2025

4 133,47

58

Наб. р. Магаданки

51

14

46,20

Апрель 2025

4513,11

59

Наб. р. Магаданки

61

59

19,30

Апрель 2025

1 978,15

60

Наб. р. Магаданки

61

74

18,10

Апрель 2025

1 889,83

61

Попова ул

2Г

1
22,80

Апрель 2025

3 053,45

62

Попова ул

2Г

1
22,80

Апрель 2025

2 119,76

63

Попова ул

3к

1
308

27,90

Апрель 2025

3 259,62

64

Попова ул

3к

2
517

25,90

01-29.04.2025

2963,80

65

Попова ул

5
44

50,40

Апрель 2025

4 838,51

66

Попова ул

5к

1
15

20,90

Апрель 2025

2 581,70

61

Попова ул

7к

5
54, комн 7

28,90

Апрель 2025

2 684,74

68

Портовая ул

38

10

32,30

Апрель 2025

3 436,18

69

Портовая ул

38

200

37,50

Апрель 2025

0,00

70

Портовая ул

5А

2
59,10

Апрель 2025

6 428,33

71

ФИО5 ул

7
4

15,00

Апрель 2025

2 212,05

72

ФИО5 ул

7
6

34,30

Апрель 2025

3 856,88

73

Приморская ул

7к

1
59

31,10

Апрель 2025

3 343,21

74

Пролетарская ул

4
17

30,70

09-30.04.2025

2318,40

75

Пролетарская ул

59

11

37,20

Апрель 2025

3 815,82

76

Пролетарская ул

61 к

3
15, комн 8

25,70

01-20.04.2025

1898,40

77

Пролетарская ул

61 к

4
12, комн 1

18,60

Апрель 2025

0,00

78

Пролетарская ул

65 к

1
148, комн 1

28,70

Апрель 2025

3 157,27

79

Пролетарская ул

65 к

1
148, комн 2

22,00

Апрель 2025

2 638,18

80

Пролетарская ул

78

16

23,70

01-20.04.2025

1902,00

81

Пролетарская ул

81

30

18,05

09-30.04.2025

1369,41

82

Речная ул

57

11

22,80

Апрель 2025

2 765,70

83

Речная ул

57

211

22,90

Апрель 2025

0,00

84

Речная ул

57

225

23,30

Апрель 2025

2 814,13

85

Речная ул

57

234

22,70

Апрель 2025

2 756,02

86

Речная ул

57

238

23,20

Апрель 2025

2 804,44

87

Речная ул

57

303

22,20

Апрель 2025

2 707,60

88

Речная ул

57

313

18,30

Апрель 2025

2 329,90

89

Речная ул

57

327

23,30

Апрель 2025

2 814,13

90

Речная ул

57

341

22,90

Апрель 2025

0,00

91

Речная ул

57

347, комн 1

23,50

Апрель 2025

2 833,50

92

Речная ул

57

407

23,40

Апрель 2025

0,00

93

Речная ул

57

409

23,10

Апрель 2025

2 794,76

94

Речная ул

57

519

22,70

Апрель 2025

2 756,02

95

Речная ул

57

533

23,00

Апрель 2025

2 785,07

96

Речная у л

57

541

22,80

Апрель 2025

2 765,70

97

Речная ул

57

545

22,80

Апрель 2025

2 765,70

98

Речная ул

57

547

21,40

Апрель 2025

2 630,12

99

Речная ул

59

99

42,10

01-14.04.2025

1957,90

100

Речная ул

63/2

17

26,40

Апрель 2025

2 979,07

101

Речная ул

63/3

40

38,70

Апрель 2025

3 932,03

102

Речная ул

63/3

44

54,50

Апрель 2025

0,00

103

Речная ул

65

30

70,00

Апрель 2025

6 357,05

104

Речная ул

65

7
70,10

Апрель 2025

6 364,80

105

Речная ул

65/1

26

37,30

Апрель 2025

0,00

106

Сибирская 2-я ул

18

Б
1

64,90

Апрель 2025

0,00

107

Транспортная ул

27

22, комн 1

14,20

Апрель 2025

1 602,78

108

Транспортная ул

27

7, комн 2

20,20

Апрель 2025

2 044,40

109

ФИО6 ул

11 к

3
24, комн 2

22,20

Апрель 2025

2 653,67

ПО

Широкая ул

7
5

38,00

Апрель 2025

4 172,21

111

Южная ул

12

2
73,60

Апрель 2025

0,00

112

Якутская ул

59

31

23,90

Апрель 2025

2 872,23

113

Якутская ул

59

92

24,90

Апрель 2025

0,00

114

Якутская ул

62

79

55,50

Апрель 2025

0,00

115

Якутская ул

67

108, комн 7

25,70

Апрель 2025

2 449,21

116

Якутская ул

67

30, комн 7

27,90

Апрель 2025

0,00

Итого:

246 351,60

Факт поставки тепловой энергии в указанные жилые помещения ответчиком не

отрицается.

Претензия истца от 22.05.2025 № МЭ/20-18-24/104 о необходимости погасить возникший долг оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.13, т.1), что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения, возникшие между сторонами, подлежат регулированию в соответствии с требованиями статей 210, 307, 309, 310, 539-548 ГК РФ, статьями 153, 155, 157 ЖК РФ.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения, указанные в статьях 539-547 ГК РФ.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что количество отпущенной тепловой энергии на спорные жилы помещения, поскольку в них отсутствуют приборы учета, истец определил расчетным путем на основании норматива потребления тепловой энергии для жилищного фонда города Магадана и исходя из площади пустующих помещений, с применением тарифов на тепловую энергию, отпускаемую истцом, утвержденных в установленном порядке приказами Департамента цен и тарифов Магаданской области.

Ответчик в отзыве от 04.09.2025 (л.д. 45-48, т. 1) заявил возражения по расчету, которые истец частично принял и уточнил требования.

Неразрешенными остались разногласия по 35, 46, 57, 75, 82, 93, 97, 107 пунктам расчета, в том числе:

- 35 (Колымская, д. 16, кв. 6, комн. 19): нанимателем жилого помещения, является ФИО7, которая в соответствии с ЖК РФ, ордером на указанное жилое помещение № 017169 от 08.06.1994 должна нести обязанность по внесению платы за жилое помещение. Согласно сведениям, указанным в архивной справке с места регистрации, предоставленной МБУ г. Магадана «Горжилсервис, от 22.10.2024 ФИО7, зарегистрирована по месту жительства с 09.07.1997 по настоящее время;

- 46 (ш. Марчеканское д. 38А, кв. 135): ФИО8 является нанимателем жилого помещения на основании договора коммерческого найма № 8864 от 20.09.2023. Договор заключен на период с 20.09.2023 по 18.09.2024. Согласно акту фактического проживания от 25.04.2025 ФИО8 проживает по настоящее время по вышеуказанному адресу.

- 57 (ул. Набережная реки Магаданки, д. 15. корп. 1, кв. 65): квартира имеет 4 комнаты, 2 из которых находятся в частной собственности. Ввиду отсутствия точной информации в исковом заявлении о жилом помещении, указанная задолженность не подлежит взысканию с муниципального образования «Город Магадан» в лице Департамента;

- 75 (ул. Пролетарская, д. 59, кв. 11): 06.12.2024 муниципальное образование «Город Магадан» обратилось к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей ФИО9 На обращение Департамента от нотариуса был получен ответ, что по наследственному делу 36886498-17/2024 к имуществу умершей 10.12.2023 ФИО10, свидетельство о праве на наследство по закону может быть получено Департаментом не ранее 10.12.2025 (л.д. 118, т.1);

- 82 (ул. Речная д. 57, кв. 11): в заявленный истцом период указанное жилое помещение фактически находилось в пользовании ФИО11, которая являлась нанимателем жилого помещения на основании договора коммерческого найма № 9588 от 13.05.2024, заключенного на период с 04.12.2023 по 02.12.2024. Ключи от указанного жилого помещения ФИО11 были переданы в Департамент 30.07.2025 по акту приема ключей;

- 93 (ул. Речная, д.57, комн. 409) ФИО12 является нанимателем жилого помещения (комнаты) № 407 в доме по ул. Речная, д.57 на основании договора коммерческого найма № 10545 от 11.03.2025. Договор заключен на период с 11.03.2025 по 09.03.2026;

- 97 (ул. Речная, д.57, ком.545): 15.02.2024 между департаментом и ФИО13 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 9333. Пунктом 3.2.7 договора № 9333 предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за коммунальные платежи. Срок действия договора № 9333 с 08.09.2023 по 08.03.2024. Однако ФИО13 проходит военную службу и в настоящее время, согласно договору, жилое помещение по акту приема-передачи не передал.

- 107 (ул. Транспортная, д.27, кв.22, комн.1): жилое помещение находилось в частной собственности ФИО14, который умер 07.06.2020. Согласно реестру

наследственных дел в отношении ФИО14 заведено наследственное дело 39258790-31/2025. 02.04.2024 Муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента обратилось к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО14 В виду отсутствия ответа от нотариуса, департаментом было направлено повторное заявление 23.01.2025 года. Ответа от нотариуса на заявление департамента о принятии наследства после умершего ФИО14 по настоящее время не поступило. Наследство в виде комнаты № 1 в <...> муниципальное образование «Город Магадан» не принимало.

Рассмотрев заявленные ответчиком возражения суд не находит оснований для их принятия по следующим основаниям.

- 35 (Колымская, д. 16, кв. 6, комн. 19): на основании статьи 47 действовавшего до 01.03.2005 ЖК РСФСР гражданину на основании решения органа местного самоуправления, государственного либо муниципального предприятия или учреждения о предоставлении жилья по договору найма органом местного самоуправления выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ордер на квартиру прекратил действовать, и был приравнен к договору социального найма, то есть между сторонами сложились фактические отношения социального найма жилого помещения.

Вместе с тем, на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом к взысканию по жилому помещению, переданному ФИО7, предъявлен период с 01.04.2025 по 30.04.2025. Ответчиком в подтверждение своих возражений представлена справка МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 22.10.2024 (л.д. 82, т.1) о том, что ФИО7 зарегистрирована по спорному адресу с 09.07.1997.

Представленная ответчиком справка судом оценивается критически, поскольку она выдана по состоянию на 01.11.2023, что не затрагивает спорный период, заявленный истцом к взысканию.

Согласно ответу от 29.10.2025 № 26/27-20930 в информационных учетах МВД России, имеющихся в распоряжении управления по вопросам миграции УМВД России по Магаданской области, ФИО7 зарегистрированной по месту жительства (по месту пребывания) в пределах Российской Федерации не значится. 26.11.2025 Управлением по

вопросам миграции УМВД России по Магаданской области дан ответ, согласно которому в учетах МВД России не содержится информация о том, что по указанному адресу зарегистрированы или поставлены на учет лица.

- 46 (ш. Марчеканское д. 38А, кв. 135): суд критически относится к представленному ответчиком в подтверждение факта проживания ФИО8, после прекращения действия договора, акту фактического проживания от 25.04.2025 (л.д. 98, т.1), поскольку указанный документ не подтверждает осмотр спорного помещения и нахождение в нем личных вещей нанимателя по истечении срока действия договора; ссылка в акте на то, что со слов соседей наниматель находится в больнице, не может являться достаточным доказательством проживания нанимателя в спорном жилом помещении после прекращения действия договора.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 10, ст. 57, ст. 60, ст. 100, ст. 104 - 106 ЖК РФ жилищные отношения возникают из договоров социального, служебного найма, найма жилого помещения маневренного фонда, найма жилого помещения в общежитии. Представленный акт фактического проживания, в котором не указано основание проживания, основания вселения в жилое помещение не может являться надлежащим доказательством заселенности жилого помещения. Учитывая изложенное, представленный акт является недопустимым доказательством по делу.

- 57 (ул. Набережная реки Магаданки, д. 15. корп. 1, кв. 65): квартира № 65 коммунальная, секция из восьми комнат. На ФИО15 открыт лицевой счет на две комнаты, общей площадью 40,4 кв.м, на ФИО16 открыты два лицевых счета — один на комнату, общей площадью 24 кв.м, а другой на три комнаты, общей площадью 58 кв.м. На оставшиеся две комнаты, общей площадью 41,3 кв.м открыт лицевой счет на муниципальное образование «Город Магадан». Требования к ответчику исчислены в соответствии с площадью принадлежащих ответчику помещений (41,3 кв.м).

- 75 (ул. Пролетарская, д. 59, кв. 11): в соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В связи с чем, ответчик несет обязательства по уплате коммунальных платежей независимо от факта получения свидетельства о праве наследства по закону.

- 82 (ул. Речная д. 57, кв. 11): согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Договор найма с ФИО11 был заключен на период до 02.12.2024, в связи с чем с 03.12.2024 обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на собственнике жилого помещения. Департамент, действуя разумно и добросовестно, мог потребовать от бывшего собственника передать ключи ранее той даты, когда передача фактически состоялась, однако данной возможностью не воспользовался. Само по себе самовольное занятие жилого помещения по смыслу положений ЖК РФ не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у указанного лица обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

- 93 (ул. Речная, д.57, комн. 409): ответчик указывает на то, что жилое помещение передано по договору найма ФИО12, однако, согласно договору № 10587 передана комната № 407 (л.д.135-136, т.1), в связи с чем взыскание задолженности по комнате № 409 подлежит с ответчика;

- 97 (ул. Речная, д.57, ком.545): аналогичные доводы о заселении жилой комнаты 545 по ул. Речной д. 57 в г. Магадане по договору коммерческого найма жилого помещения от 15.02.2024 № 9333 приводились ответчиком при апелляционном обжаловании решения Арбитражного суда Магаданской области от 29.08.2025 по делу № А37-1684/2025, которым была взыскана задолженность за тепловую энергию, поставленную в феврале 2025 г., и Шестым арбитражным апелляционным судом были отклонены, что следует из постановления от 30.10.2025 № 06АП-4030/2025.

- 107 (ул. Транспортная, д.27, кв.22, комн.1): в соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В связи с чем, ответчик несет обязательства по уплате коммунальных платежей независимо от факта получения свидетельства о праве наследства по закону.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы основного долга, предъявленные по настоящему делу, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчиком своевременно не оплачена сумма задолженности, истец начислил и предъявил к взысканию неустойку в размере 4446,65 рублей за период с 12.06.2025 по 07.08.2025.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен, признается арифметически верным и обоснованным, соответствующим пункту 14 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Следовательно, обоснованным является и требование о взыскании пени за период с

08.08.2025 по день фактической оплаты долга.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины

относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 250 798,25 рублей подлежит уплате государственная пошлина в

размере 17 540,00 рублей.

Истец при подаче иска в суд по платежному поручению от 08.08.2025 № 13997

уплатил госпошлину в размере 24 811,00 рублей (л.д.9, т.1).

Таким образом, излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 7271,00 рублей

подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего

решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Принять уточнение суммы иска от 14.01.2026 № МЭ/20-18-34-б/н. Считать суммой иска – 250 798 рублей 25 копеек.

2. Взыскать с ответчика, департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца, публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность в размере 246 351 рубля 60 копеек, пени за период с 12.06.2025 по 07.08.2025 в размере 4446 рублей 65 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 17 540 рублей 00 копеек, а всего – 268 338 рублей 25 копеек. Дальнейшее взыскание пени с ответчика в пользу истца производить с суммы долга в размере 246 351,00 рублей по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 08.08.2025 по день фактической оплаты суммы долга. Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.

3. Возвратить публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 7271 рубля 00 копеек, о чем выдать справку на возврат госпошлины.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья Дьячкова Э.Л.