Решение от 19 сентября 2019 г. по делу № А57-12393/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-12393/2019
19 сентября 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 12.09.2019

Полный текст решения изготовлен 19.09.2019

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Саратовской областной коллегии адвокатов, ОГРН <***>

к Государственному автономному учреждению Саратовской области «Социально-оздоровительный центр Пугачевский», ОГРН <***>

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрация Пугачёвского муниципального района Саратовской области

о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 64:46:010703:141, площадью 74,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.08.2018,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Саратовская областная коллегия адвокатов, ОГРН <***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Государственному автономному учреждению Саратовской области «Социально-оздоровительный центр Пугачевский», ОГРН <***>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрация Пугачёвского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 64:46:010703:141, площадью 74,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом приняты уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, представил отзыв в котором просил исковые требования удовлетворить.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между пансионатом «Пугачевский» и коллегией адвокатов Саратовской области осенью 1988 года был заключен договор купли-продажи дома заезжих, расположенного по адресу: <...>.

В настоящее время оригинала и копии договора купли-продажи у истца не имеется, в связи с тем, что 16.01.2016 произошло возгорание вышеуказанного нежилого здания (копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела прилагается) договор купли-продажи указанного нежилого здания был утерян.

Саратовская областная коллегия адвокатов направила запрос в ГАУ СО СОЦ «Пугачевский» (правопреемник пансионата «Пугачевский») с целью получения копии договора купли-продажи. 08.05.2018 был получен ответ на запрос, а именно, что ГАУСО «Социально-оздоровительный центр «Пугачевский» не имеет копни испрашиваемого договора, однако, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> на балансе учреждения не значится, а также имеется запись в журнале основных средств о выбытии из баланса учреждения нежилого помещения. Таким образом, подтвердив факт совершения сделки и передачи спорного помещения.

Саратовская областная коллегия адвокатов указывает, что документами, подтверждающими право собственности на нежилое здание, приобретенное по договору купли-продажи, являются: выписка из протокола заседания Президиума Саратовской областной коллегии адвокатов от 11.11.1988 № 20 (о принятии решения о заключении договора купли-продажи); счет от 11.11.1988 № 67 (об оплате по договору купли-продажи дома заезжих); платежное поручение от 17.10.1988 № 65; решение Исполнительного комитета Пугачевского городского совета народных депутатов от 19.10.1988 № 278.

С вышеуказанными документами Саратовская областная коллегия адвокатов обратилась с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Управление Росреестра по Саратовской области).

25.10.2018 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, а затем отказ, в связи с тем, что к заявлению не были представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Саратовская областная коллегия адвокатов обращалась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконным уведомления от 25.10.2018 № 64/197/001/2018-26516. В материалы дела № А57-24842/2018 ГАУ СО СОЦ «Пугачевский» представило письмо, согласно которому, деньги по договору купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, согласно счету № 67 были получены в полном объеме. Решением по делу № А57-24843/2018 в удовлетворении заявленных требований было отказано в полном объеме.

Таким образом, в настоящий момент надлежащим образом право собственности на нежилое здание Саратовская областная коллегия адвокатов зарегистрировать не может, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, для изыскания которого истцом были предприняты все возможные меры.

В связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 64:46:010703:141, площадью 74,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца ответчиком.

Как следует из поступившей в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2019 № 64/194/003/2019-14234, нежилое здание: Дом отдыха, расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 64:46:010703:141 (кадастровый номер присвоен 05.07.2012) имеет общую площадь 74,3 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют.

В обоснование заявленных требований заявитель указывает, что Саратовская областная коллегия адвокатов владеет нежилым зданием общей площадью 74,3 кв.м, переданным на основании выписки из протокола заседания Президиума Саратовской областной коллегии адвокатов от 11.11.1988 № 20 (о принятии решения о заключении договора купли-продажи); счета от 11.11.1988 № 67 (об оплате по договору купли-продажи дома заезжих); платежного поручения от 17.10.1988 № 65; решения Исполнительного комитета Пугачевского городского совета народных депутатов от 19.10.1988 № 278, вследствие чего имеются основания для признания права собственности на указанное здание.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениям статей 130 - 131 ГК РФ закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрена возможность приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно чч. 3, 4, 6 ст. 1, ч. 1 ст. 3, п. 2 ч. 2 ст. 7, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, помимо прочего, из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В материалы настоящего дела представлено уведомление Управления Росреестра по Саратовской области от 25.10.2018 № 64/197/001/2018-26516 о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный объект ввиду отсутствия необходимых для такой регистрации документов.

Уведомлением от 25.01.2019 № 64/197/001/2018-26516 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области истцу отказано в государственной регистрации в отношении объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером 64:46:010703:141, площадью 74,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в связи с истечением срока государственной регистрации.

Указанные обстоятельства препятствуют регистрации истцом права собственности в административном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении имущества, право собственности, на которое приобретено лицом по установленным законом основаниям.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Признание права возможно в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, однако, указанное право не признается либо оспаривается иными лицами. Между тем, указанный способ не может применяться по произвольному усмотрению истца.

Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу закона право собственности является вещным правом. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым требованием, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Таким образом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на индивидуально-определенную вещь, истец должен в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить суду доказательства наличия оснований приобретения им права собственности и нарушения его имущественных прав действиями ответчика.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств для признания в судебном порядке права собственности на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 64:46:010703:141, площадью 74,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать за Саратовской областной коллегией адвокатов, ОГРН <***> право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 64:46:010703:141, площадью 74,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Возвратить Саратовской областной коллегии адвокатов, ОГРН <***> из бюджета государственную пошлину в размере 15 306 руб., перечисленную по платежному поручению № 48 от 27.05.2019. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный