Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А43-19117/2022

14/2023-85709(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-19117/2022

г. Нижний Новгород «13» июня 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2023 года, в полном объеме решение изготовлено 13 июня 2023 года,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-507),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «СаровИнвест», город ФИО5 Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчикам: Администрации города ФИО5 а (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города ФИО5 а (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - директор ФИО1 (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ), ФИО2 (доверенность от 13.07.2022),

от Министерства - ФИО3 (доверенность от 21.12.2022), от Администрации и Комитета - ФИО4 (доверенность от 10.01.2022 и от 09.01.2023),

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «СаровИнвест» (далее - Общество) с иском, утоненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство), к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города ФИО5 а (далее - Комитет) и Администрации города ФИО5 а (далее - Администрация) и просит взыскать с ответчиков солидарно 7 249 867 руб. 38 коп. излишне уплаченной арендной платы с 01.01.2016 по 31.12.2021, 4 329 619 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2018 по 31.20.12.2021.

В судебном заседании представители Общества поддержали иск в полном объеме.

Представители Министерства, Комитета и Администрации заявили о пропуске Обществом срока исковой давности, об отсутствии на стороне Общества переплаты по договорам аренды, о неверном расчете истцом заявленных требований, необоснованном применении при расчете неосновательного обогащения налоговых ставок и пункта 3.11 Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области утвержденной постановлением


Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 (далее - Методика № 186) и попытке пересмотреть вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области.

Как следует из материалов дела, и установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 27.02.2020 по делу № А43-26250/2019 и от 22.10.2020 по делу № А43-39572/2018 Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды от 01.09.2011 № 01.10-15/794 земельного участка с кадастровым номером 13:60:0000000:9 площадью 543 412 кв. м, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» в целях его комплексного освоения.

18.10.2013 Комитет и Общество заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.09.2011 № 01.10-15/794 в связи с образованием из земельного участка с кадастровым номером 13:60:0000000:9 новых земельных участков.

Пунктом 2 указанного соглашения предусмотрено, что обязательства по договору аренды от 01.09.2011 переходят в обязательства договоров, заключенных в соответствии с пунктом 5 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

18.10.2013 на основании постановлений Администрации от 18.10.2013 № 5484, № 5486, № 5485, № 5463, № 5462, № 5469, № 5476, № 5481 Комитет и Общество заключили 103 договора аренды земельных участков сроком до 01.12.2018 в отношении вновь образованных земельных участков, в том числе:

1. № 01.17-43/212 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1180 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 1. КН 13:60:0010006:3. для размещения жилого дома коттеджного типа,

2. № 01.17-43/213 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1049 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч.2. КН 13:60:0010006:4. для размещения жилого дома коттеджного типа,

3. № 01.17-43/214 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 928 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 3. КН 13:60:0010006:5, для размещения жилого дома коттеджного типа,

4. № 01.17-43/215 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 939 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 4. КН 13:60:0010006:6. для размещения жилого дома коттеджного типа,

5. № 01.17-43/216 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1241 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч.6. КН 13:60:0010006:8. для размещения жилого дома коттеджного типа,

6. № 01.17-43/217 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1426 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч.7, КН 13:60:0010006:9, для размещения жилого дома коттеджного типа,

7. № 01.17-43/218 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1043 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч.8, КН 13:60:0010006:10, для размещения жилого дома коттеджного типа,

8. № 01.17-43/219 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1084 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч.9, КН 13:60:0010006:11, для размещения жилого дома коттеджного типа,

9. № 01.17-43/220 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1 136 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 10. КН 13:60:0010006:12, для размещения жилого дома коттеджного типа,

10. № 01.17-43/221 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1299 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 11. КН 13:60:0010006:13. для размещения жилого дома коттеджного типа,

11. № 01.17-43/222 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1032 кв. м расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч.12. КН 13:60:0010006:14, для размещения жилого дома коттеджного типа,


12. № 01.17-43/223 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 13. КН 13:60:0010006:15, для размещения жилого дома коттеджного типа,

13. № 01.17-43/224 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 14. КН 13:60:0010006:16, для размещения жилого дома коттеджного типа,

14. № 01.17-43/225 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 15, КН 13:60:0010006:17, для размещения жилого дома коттеджного типа,

15. № 01.17-43/226 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 16. КН 13:60:0010006:18, для размещения жилого дома коттеджного типа,

16 № 01.17-43/227 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 17. КН 13:60:0010006:19. для размещения жилого дома коттеджного типа,

17. № 01.17-43/228 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1495 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 18. КН 13:60:0010006:20. для размещения жилого дома коттеджного типа,

18. № 01.17-43/229 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1359 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 19. КН 13:60:0010006:21. для размещения жилого дома коттеджного типа,

19. № 01.17-43/230 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 910 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч.20, КН 13:60:0010006:22. для размещения жилого дома коттеджного типа,

20. № 01.17-43/231 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 981 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 21. КН 13:60:0010006:23. для размещения жилого дома коттеджного типа,

21. № 01.17-43/232 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1052 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 22. КН 13:60:0010006:24. для размещения жилого дома коттеджного типа,

22. № 01.17-43/233 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1123 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 23, КН 13:60:0010006:25. для размещения жилого дома коттеджного типа,

23. № 01.17-43/234 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1 194 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч.24, КН 13:60:0010006:26, для размещения жилого дома коттеджного типа,

24. № 01.17-43/235 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1265 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч.25, КН 13:60:0010006:27, для размещения жилого дома коттеджного типа,

25. № 01.17-43/236 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1336 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч.26. КН 13:60:0010006:28. для размещения жилого дома коттеджного типа,

26. № 01.17-43/237 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1407 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч.27. КН 13:60:0010006:29. для размещения жилого дома коттеджного типа,

27. № 01.17-43/238 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1477 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч.28, КН 13:60:0010006:30, для размещения жилого дома коттеджного типа,

28. № 01.17-43/239 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч.29, КН 13:60:0010006:31, для размещения жилого дома коттеджного типа,


29. № 01.17-43/240 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 30, КН 13:60:0010006:32, для размещения жилого дома коттеджного типа,

30. № 01.17-43/241 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 31. КН 13:60:0010006:33, для размещения жилого дома коттеджного типа,

31. № 01.17-43/242 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1332 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 32. КН 13:60:0010006:34, для размещения жилого дома коттеджного типа,

32. № 01.17-43/243 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1333 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 33, КН 13:60:0010006:35, для размещения жилого дома коттеджного типа,

33. № 01.17-43/244 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 34, КН 13:60:0010006:36, для размещения жилого дома коттеджного типа,

34. № 01.17-43/245 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 35. КН 13:60:0010006:37. для размещения жилого дома коттеджного типа,

35. № 01.17-43/246 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 36, КН 13:60:0010006:38, для размещения жилого дома коттеджного типа,

36. № 01.17-43/247 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 37, КН 13:60:0010006:39, для размещения жилого дома коттеджного типа,

37. № 01.17-43/248 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 38. КН 13:60:0010006:40, для размещения жилого дома коттеджного типа,

38. № 01.17-43/249 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 39. КН 13:60:0010006:41. для размещения жилого дома коттеджного типа,

39. № 01.17-43/250 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 40. КН 13:60:0010006:42. для размещения жилого дома коттеджного типа,

40. № 01.17-43/251 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1342 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 41. КН 13:60:0010006:43. для размещения жилого дома коттеджного типа,

41. № 01.17-43/252 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1069 кв. м, расположенною по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 42. КН 13:60:0010006:44. для размещения жилого дома коттеджного типа,

42. № 01.17-43/253 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 959 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 43. КН 13:60:0010006:45. для размещения жилого дома коттеджного типа,

43. № 01.17-43/254 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 44. КН 13:60:0010006:46. для размещения жилого дома коттеджного типа,

44. № 01.17-43/255 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 45, КН 13:60:0010006:47. для размещения жилого дома коттеджного типа,

45. № 01.17-43/256 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 46. КН 13:60:0010006:48. для размещения жилого дома коттеджного типа,


46. № 01.17-43/257 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 47. КН 13:60:0010006:49. для размещения жилого дома коттеджного типа,

47. № 01.17-43/258 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 960 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 48. КН 13:60:0010006:50. для размещения жилого дома коттеджного типа,

48. № 01.17-43/259 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1280 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 49. КН 13:60:0010006:51. для размещения жилого дома коттеджного типа,

49. № 01.17-43/260 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 849 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 50. КН 13:60:0010006:52, для размещения жилого дома коттеджного типа,

50. № 01.17-43/261 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1543 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 51. КН 13:60:0010006:53, для размещения жилого дома коттеджного типа,

51. № 01.17-43/262 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1133 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 52, КН 13:60:0010006:54, для размещения жилого дома коттеджного типа,

52 № 01.17-43/263 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1183 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 53, КН 13:60:0010006:55, для размещения жилого дома коттеджного типа

53. № 01.17-43/264 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1 176 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 54, КН 13:60:0010006:56, для размещения жилого дома коттеджного типа,

54. № 01.17-43/265 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1409 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 55, КН 13:60:0010006:57, для размещения жилого дома коттеджного типа,

55. № 01.17-43/266 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1365 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 56, КН 13:60:0010006:58, для размещения жилого дома коттеджного типа,

56. № 01.17-43/267 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1401 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч.57. КН 13:60:0010006:59, для размещения жилого дома коттеджного типа,

57. № 01.1 7-43 268 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1393 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 58, КН 13:60:0010006:60, для размещения жилого дома коттеджного типа,

58. № 01.17-43/273 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1204 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч.63, КН 13:60:0010006:65, для размещения жилого дома коттеджного типа,

59. № 01.17-43/274 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1486 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 64. КН 13:60:0010006:66, для размещения жилого дома коттеджного типа,

60. № 01.17-43/275 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1456 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 65. КН 13:60:0010006:67. для размещения жилого дома коттеджного типа,

61. № 01.17-43/276 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1427 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 66, КН 13:60:0010006:76. для размещения жилого дома коттеджного типа,

62. № 01.17-43/277 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1398 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 67. КН 13:60:0010006:68. для размещения жилого дома коттеджного типа,


63. № 01.17-43/278 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1368 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 68. КН 13:60:0010006:69. для размещения жилого дома коттеджного типа,

64. № 01.17-43/279 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1339 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 69. КН 13:60:0010006:70. для размещения жилого дома коттеджного типа,

65. № 01.17-43/280 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1310 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 70. КН 13:60:0010006:71. для размещения жилого дома коттеджного типа,

66. № 01.17-43/281 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1281 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 71. КН 13:60:0010006:72. для размещения жилого дома коттеджного типа,

67. № 01.17-43/282 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1 170 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 72. КН 13:60:0010006:73. для размещения жилого дома коттеджного типа,

68. № 01.17-43/283 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1171 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 73. КН 13:60:0010006:74. для размещения жилого дома коттеджного типа.

69 № 01.17-43/284 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью I 162 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 74. КН 13:60:0010006:75. для размещения жилого дома коттеджного типа,

70. № 01.17-43 285 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1504 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч.75. КН 13:60:0010006:77. для размещения жилого дома коттеджного типа,

71. № 01.17-43/286 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1361 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 76, КН 13:60:0010006:78, для размещения жилого дома коттеджного типа,

72. № 01.17-43/287 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1266 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 79, КН 13:60:0010006:81, для размещения жилого дома коттеджного типа,

73. № 01.17-43/288 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 1266 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 80. КН 13:60:0010006:82. для размещения жилого дома коттеджного типа,

74. № 01.17-43/289 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 9304 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 84. КН 13:60:0010019:217, для размещения блокированных жилых домов,

75. № 01.17-43/290 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 946 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 5. КН 13:60:0010006:7. для размещения жилого дома коттеджного типа,

76. № 01.17-43/302 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 23704 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 95, КН 13:60:0010006:88, для размещения объектов транспортной инфраструктуры,

77. № 01.17-43/303 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 19 915 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 103, КН 13:60:0010006:91, для размещения объектов транспортной инфраструктуры,

78. № 01.17-43/304 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 308 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 91, КН 13:60:0010006:86. для размещения ГРП,

79. № 01.17-43/305 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 836 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 92. КН 13:60:0010006:91, для размещения ГРП,


80. № 01.17-43/306 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 29906 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 100, КН 13:60:0010019:223, для размещения объектов транспортной инфраструктуры,

81. № 01.17-43/307 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 4274 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 102, КН 13:60:0010005:60, для размещения элементов благоустройства,

82. № 01.17-43/308 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 4007 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 90. КН 13:60:0010006:85. для размещения элементов благоустройства,

83. № 01.17-43/309 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 16 450 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 974. КН 13:60:0010006:87. для размещения элементов благоустройства,

84. № 01.17-43/310 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 3301 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 97. КН 13:60:0010006:89. для размещения элементов благоустройства,

85. № 01.17-43/311 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 5482 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 98. КН 13:60:0010006:90. для размещения элементов благоустройства,

86. № 01.17-43/312 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 12345 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис, уч. 96, КН 13:60:0010019:225. для размещения элементов благоустройства,

87. № 01.17-43/313 от 18.10.2013 аренды земельного участка площадью 9367 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5. «Заречный» район, в районе поймы реки Сатис. уч. 101. КН 13:60:0010019:216. для размещения элементов благоустройства.

В соответствии с пунктами 2.2 заключенных договоров аренды земельных участков арендная плата определялась в соответствии с решениями городской думы города ФИО5 а от 10.02.2011 № 03/5-гд «Об арендной плате за землю на территории города ФИО5 а» (с изменениями от 17.11.2011 № 120/5-гд и дополнениями от 15.03.2012 № 16/5-гд).

Решением городской думы города ФИО5 а от 19.12.2013 № 103/5гд арендная плата в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации определяется в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

В 2015-2016 годах приняты решения городской думы города ФИО5 а от 25.12.2015 № 56/6-гд и от 28.11.2016 № 107/6-гд, которыми размер арендной платы в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, установлен 1,7% от кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Нижегородского областного суда от 08.07.2019 по делу № 3а-512/2019 признан недействующим пункт 6 решения городской думы города ФИО5 а от 28.11.2016 № 107/6-гд в части увеличения размера арендной платы с 0,3% до 1,7% от кадастровой стоимости.

Решением Нижегородского областного суда от 13.01.2021 по делу № 3а-874/2020 признан недействующим пункт 6 решения городской думы города ФИО5 а от 25.12.2015 № 56/6-гд в части увеличения размера арендной платы с 0,3% до 1,7% от кадастровой стоимости.

С 2016 по 2022 годы Общество оплатило Министерству арендную плату, рассчитанную на основании решений городской думы города ФИО5 а от 25.12.2015 № 56/6-гд от 28.11.2016 № 107/6- гд в размере 21 136 200 руб. 93 коп.:

- 748 974 руб. 27 коп. - платежным поручением от 14.12.2016 № 5276, - 560 898 руб. 50 коп. - платежным поручением от 27.09.2017 № 6668, - 1 185 277 руб. 52 коп. - платежным поручением от 27.09.2017 № 6670,

- 18 641 050 руб. 64 коп. - платежным поручением от 13.02.2018 № 7264.


Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.10.2020 по делу № А43-39572/2018 с Министерства в пользу Общества взыскано 10 299 017 руб. 45 коп. неосновательного обогащения (арендной платы, излишне уплаченной в 2016 - 2017 годах по договорам аренды земельных участков от 08.10.2013 № 01.17-43/291, 01.17-43/292, 01.1743/293, 01.17-43/294, 01.17-43/295, 01.17-43/300, 01.17-43/309, 01.17-43/314).

Обращаясь с настоящим иском в суд, Общество просит взыскать с ответчиков солидарно неосновательное обогащение в виде переплаты по договорам аренды за период с 01.01.2016 по 31.12.2021, поскольку с 2016 по 2018 годы оплатило арендную плату, рассчитанную на основании решения городской Думы города ФИО5 а Нижегородской области от 25.12.2015 № 56/6-гд и от 28.11.2016 № 107/6-гд.

Коме того, Общество ссылается, что земельные участки предоставлены Обществу с 2011 года исключительно для комплексного развития территории и арендная плата за пользование земельными участка должна быть равна с 2020 года одному рублю за земельный участок в год в соответствии с пунктом 3.11 Методики № 186 и условиями договора аренды от 01.09.2011 № 01.10-15/794, который продолжает регулировать правоотношения сторон.

Так при расчете арендной платы, по мнению истца, ответчики не учли решение Городской думы города ФИО5 а Нижегородской области от 29.10.2009 № 104/4гд «О ставках земельного налога на территории города ФИО5 а».

Общество настаивает, что срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском следует исчислять с момента вступления в законную силу решения Нижегородского областного суда от 13.01.2021 по делу № 3а-874/2020 - 26.02.2021, которым признан недействительным пункт 6 решения городской думы города ФИО5 а от 25.12.2015 № 56/6-гд, так как с указанной даты Общество имело возможность потребовать возврата неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии подпунктом 6 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка: с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

В силу статьи 15 Федерального закона от 31.12.2017 № 506-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до установления федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, требований к жилым помещениям, которые соответствуют условиям их отнесения к стандартному жилью, под стандартным жильем понимается жилье, соответствующее условиям отнесения его к


жилью экономического класса, установленным указанным федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, размер арендной платы в рассматриваемом случае, не может превышать величину земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации для исчисления земельного налога определены две предельные величины налоговых ставок в размере 0,3 и 1,5 процента от налоговой базы, применяемые на условиях, установленных данной статьей.

В частности, предельная величина налоговой ставки в размере 0,3 процента применяется в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, и 1,5 процента в отношении прочих земельных участков (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, регламентирован федеральным законодательством и не может превышать величину земельного налога, установленного в порядке статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей (пункт 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации).

Вступившими в законную силу решениеми Нижегородского областного суда от 08.07.2019 по делу № 3а-512/19 и 13.01.2021 по делу № 3а-874/2020 признаны недействующими пункты решений городской думы города ФИО5 а от 25.12.2015 № 56/6-гд и от 28.11.2016 № 107/6-гд об увеличении размера арендной платы за землю.

При указанных обстоятельствах расчет арендной платы произведен Министерством неверно и на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

При этом суд не может согласится с доводами истца о том, что при расчете арендной платы с 2020 года следует применять пункт 3.11 Методики № 186 и производить расчет с использованием льготной ставки арендной платы равной одному рублю.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что по договорам от 18.10.2013 № 01.1743/309-311 стороны заключили дополнительные соглашения от 05.06.2020, которыми установили размер годовой арендной платы за земельный участок в размере один рубль.

Иных дополнительных соглашений стороны не заключали.

Аргумент Общества о том, что все 103 договора, заключенные после расторжения договора аренды от 01.09.2011 № 01.10-15/794, являются договорами комплексного развития территории, признается судом ошибочным, так как данные договоры подобного условия не содержат. Более того данные договоры являются договорами аренды земельных участков под строительство, которое согласно устным пояснениям истца на данный момент уже частично завершено, и объекты недвижимости пущены в эксплуатацию.

Ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В силу пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).


Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из материалов дела следует, что во исполнение условий договоров аренды истец с 14.12.2016 по 13.02.2018 оплатил Министерству арендную плату в сумме 21 136 200 руб. 93 коп.

С настоящим иском Общество обратилось в суд 30.06.2022. Судом установлено, что с 2020 года часть спорных договоров аренды расторгнуто.

На данный момент действуют 22 договора (60-01.17-43/289-314, 60-32). По указанным договором истцом срок исковой давности пропущен.

По расторгнутым договорам Обществом не пропущен трехгодичный срок исковой давности, так как о нарушении своего права и наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде излишне внесенных арендных платежей истец должен был узнать не позднее расторжения договоров (в 2020 году), так как именно с данного момента Общество не получало встречного предоставления по договорам аренды и у ответчика отсутствовали основания для удержания арендных платежей, внесенных за последующий период.

Суд отклоняет ссылку Общества о том, что срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском следует исчислять с 26.02.2021 - с момента вступления в законную силу решения Нижегородского областного суда от 13.01.2021 по делу № 3а-874/2020, которым признан недействительным пункт 6 решения городской думы города ФИО5 а от 25.12.2015 № 56/6-гд, так как с указанной даты Общество имело возможность потребовать возврата неосновательного обогащения.

По мнению суда, решение Нижегородского областного суда от 13.01.2021 по делу № 3а874/2020 аналогично решению Нижегородского областного суда от 08.07.2019 по делу № 3а512/2019 принятому по иску Общества.

С учетом пропуска срока исковой давности, суд самостоятельно произвел перерасчет неосновательного обогащения и считает подлежащим взысканию с Министерства в пользу Общества 892 846 руб. 11 коп. неосновательного обогащения. В остальной части требование о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ следует, что указанные в нем проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисляются на сумму неправомерно просроченного денежного обязательства.

С учетом частичного удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения, пропуска Обществом срока исковой давности с Министерства в пользу Общества подлежит взысканию 172 590 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иск подлежит отклонению.

В соответствии с подпунктом б пункта 2 части 5 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного


самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» Правительство Нижегородской области с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N 31 «О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области определено Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (новое наименование - Министерство), в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, переданных по договорам аренды, включая договоры, заключенные до момента вступления в силу Законов № 192-З и № 197-З.

Материалами дела подтверждается, что в рамках рассматриваемого спора получателем перечисленных арендатором по платежным поручениям денежных средств (арендной платы по указанным договорам) является Министерство. Доказательств того, что денежные средства перечислены Комитету либо Администрации отсутствуют, в связи с чем иск к указанным ответчикам удовлетворению не подлежит.

Расходы по делу в виде государственной пошлины распределяются на стороны в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СаровИнвест», город ФИО5 Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 892 846 рублей 11 копеек - неосновательного обогащения, 172 590 рублей 31 копейку - процентов за пользование чужими денежными средствами, 7443 рубля - судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СаровИнвест», город ФИО5 Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 12 819 рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 30.06.2022 № 393.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.03.2023 2:16:00

Кому выдана Бодрова Наталья Владимировна