Решение от 1 июля 2019 г. по делу № А20-1762/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1762/2019
г. Нальчик
01 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик", г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, г.Нальчик (ОГРНИП 312072610700013, ИНН <***>)

о взыскании 518 399 рублей 38 копеек,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное казенное учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №4009-АЗ от 19.08.2016 в размере 518 399 рублей 38 копеек, из которых: 457 358 рублей 48 копеек - основной долг, 61 040 рублей 90 копеек - пени.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, в связи с чем судебное заседание проведено без их участия, по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления, суд установил следующие обстоятельства.

19.08.2016 на основании постановления Администрации г.о. Нальчик от 20.06.2016 № 1260 "О заключении договора аренды земельного участка с Главой КФХ ФИО1, между МКУ "Управление земельных отношений местной администрации г.о.Нальчик" (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №4009-АЗ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте от 29.12.2011, прилагаемом к договору (далее - «Участок»). Категория земель: Земли сельскохозяйственного использования; кадастровый номер участка: 07:09:0103002:147; место нахождения участка: КБР, г.Нальчик, р-н «Дубки», МСХП «Нальчикское»; Общая площадь участка: 830926,0 кв.м., вид разрешенного использования участка: для сельскохозяйственного использования.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 19.08.2016 по 18.08.2019.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2.3 договора).

Актом приема передачи земельного участка от 19.08.2016 земельный участок принят ответчиком к использованию без замечаний.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой размер арендной платы определен на основании отчета №263-20/06/16 от 24.06.2016 и составляет 171 000 рублей.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.2 договора арендная плата должна вносится арендатором за 1 квартал с момента заключения договора, а остальную часть арендной платы вносит 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

За период с 19.08.2016 по 31.03.2019, за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 457 358 рублей 48 копеек.

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо от 15.06.2017 №818 с требованием оплатить задолженность оставлено последним без исполнения.

Уклонение ответчика от уплаты долга послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал с момента заключения договора, а остальную часть арендной платы вносит 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала и перечисляет на расчетный счет органа федерального казначейства.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период с 19.08.2016 по 31.03.2019, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 457 358 рублей 48 копеек.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части основного долга суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании неустойки в размере 61 040 рублей 90 копеек за период с 19.08.2016 по 03.04.2019, суд также находит обоснованными ввиду следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды истец начислил пени в размере 1/300 действующей по день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения срока исполнения обязательства.

Ответчик ходатайств о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства не заявил, расчет истца не оспорил.

Просрочка оплаты арендных платежей подтверждена материалами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются правомерными. Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически и методологически правильным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 13 368 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, г.Нальчик (ОГРНИП 312072610700013, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик", г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды №4009-АЗ от 19.08.2016 в размере 518 399 рублей 38 копеек, из которых: 457 358 рублей 48 копеек - основной долг, 61 040 рублей 90 копеек - пени.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, г.Нальчик (ОГРНИП 312072610700013, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 368 рублей.

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья А.Ю. Маирова