Решение от 26 мая 2024 г. по делу № А63-23168/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-23168/2023
27 мая 2024 года
г. Ставрополь


Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 мая 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Губжоковой Д.Р. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрченко Е.А. рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Победа», с. Отказное Советского района Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

администрации Советского муниципального округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

министерству имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем недвижимыми вещами как своим собственным имуществом

зданием производственного технического площадью 244,4 кв.м, год завершения строительства 1970, расположенного по адресу: Ставропольский край, Советский район, в западной части землепользования СПК колхоза «Победа», в 5 км западнее с. Отказное, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:27:080601:13,

столовой площадью 68,7 кв.м, год завершения строительства 1970, расположенной по адресу: Ставропольский край, Советский район, в западной части землепользования СПК колхоза «Победа», в 5 км западнее с. Отказное, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:27:080601:13,

конторой площадью 46,6 кв.м, год завершения строительства 1970, расположенной по адресу: Ставропольский край, Советский район, в западной части землепользования СПК колхоза «Победа», в 5 км западнее с. Отказное, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:27:080601:13,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Победа» (далее – заявитель, СПК колхоз «Победа») обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – управление Росреестра по СК), администрации Советского муниципального округа Ставропольского края (далее - администрация), территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (далее – ТУ Росимущества в СК), министерству имущественных отношений Ставропольского края (далее - министерство), об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем недвижимыми вещами как своим собственным имуществом

зданием производственного технического обслуживания площадью 244,4 кв.м, год завершения строительства 1970, расположенного по адресу: Ставропольский край, Советский район, в западной части землепользования СПК колхоза «Победа», в 5 км западнее с. Отказное, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:27:080601:13,

столовой площадью 68,7 кв.м, год завершения строительства 1970, расположенной по адресу: Ставропольский край, Советский район, в западной части землепользования СПК колхоза «Победа», в 5 км западнее с. Отказное, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:27:080601:13,

конторой площадью 46,6 кв.м, год завершения строительства 1970, расположенной по адресу: Ставропольский край, Советский район, в западной части землепользования СПК колхоза «Победа», в 5 км западнее с. Отказное, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:27:080601:13.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, не явились.

От заявителя поступили дополнительные документы по делу (архивная копия списка основных средств, имеющих остаточную стоимость и неподлежащих распределению, прилагаемую к уставу СПК колхоз «Победа», зарегистрированному 30.03.2004), а также уточненные требования, в которых последний просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем недвижимыми вещами как своим собственным имуществом

зданием производственного технического обслуживания площадью 244,4 кв.м, год завершения строительства 1970, расположенным по адресу: Ставропольский край, Советский район, в западной части землепользования СПК колхоза «Победа», в 5 км западнее с. Отказное, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:27:080601:13; столовой площадью 68,7 кв.м, год завершения строительства 1970, расположенной по адресу: Ставропольский край, Советский район, в западной части землепользования СПК колхоза «Победа», в 5 км западнее с. Отказное, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:27:080601:13; указать в решении суда, что настоящее решение служит основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты судом к производству.

В судебном заседании объявлен перерыв до 13.05.2024 до 10 часов 00 минут. После перерыва заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

От управления Росреестра по Ставропольскому краю поступил отзыв на заявление, в котором регистрирующий орган указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на заявленные объекты недвижимости, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Министерство в представленном отзыве указало, что в реестре государственного имущества Ставропольского края заявленные объекты недвижимости не значатся, просило принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

ТУ Росимущество в СК в ранее представленном отзыве указало, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества отсутствуют, просило вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

С учетом надлежащего извещения сторон о начавшемся судебном процессе суд в силу положений статей 123, 156 АПК РФ рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся письменным доказательствам.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, объекты недвижимого имущества - здание производственного технического обслуживания площадью 244,4 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Советский район, в западной части землепользования СПК колхоза «Победа», в 5 км западнее с. Отказное, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:27:080601:13 и столовая площадью 68,7 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Советский район, в западной части землепользования СПК колхоза «Победа», в 5 км западнее с. Отказное, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:27:080601:13 построены работниками строительной бригады колхоза «Победа» и сданы в эксплуатацию в 1970 году.

Заявленные объекты недвижимого имущества числятся на балансе СПК колхоз «Победа», что подтверждается списком основных средств, имеющих остаточную стоимость и неподлежащих распределению (список неделимых фондов), прилагаемым к уставу СПК колхоз «Победа», зарегистрированному 30.03.2004, и инвентаризационными описями основных средств СПК колхоз «Победа».

Земельный участок с кадастровым номером 26:27:080601:13, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимого имущества, принадлежит СПК колхоз «Победа» на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № 26-26-27/014/2009-937 от 21.09.2009 и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2009.

Истец пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

В связи с тем, что первичные документы о праве собственности на спорные объекты отсутствуют, заявитель владеет спорным объектом свыше 18 лет, СПК колхоз «Победа» обратилось с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Заявитель представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами свыше 18 лет (инвентаризационные описи основных средств СПК колхоз «Победа»).

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Таким образом, заявитель подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение более 18 лет.

С учетом изложенного суд считает заявление СПК колхоз «Победа» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав»).

В связи с уточнением заявителем требований в сторону их уменьшения излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 рублей (платежное поручение от 02.11.2023 № 1299) подлежит возврату последнему из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

принять изменение исковых требований.

Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Победа», с. Отказное Советского района Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования производственным кооперативом колхоз «Победа», с. Отказное Советского района Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>, как своим собственным недвижимым имуществом:

зданием производственного технического площадью 244,4 кв.м, год завершения строительства 1970, расположенного по адресу: Ставропольский край, Советский район, в западной части землепользования СПК колхоза «Победа», в 5 км западнее с. Отказное, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:27:080601:13,

столовой площадью 68,7 кв.м, год завершения строительства 1970, расположенной по адресу: Ставропольский край, Советский район, в западной части землепользования СПК колхоза «Победа», в 5 км западнее с. Отказное, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:27:080601:13.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Победа», с. Отказное Советского района Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>, из федерального бюджета 6 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 02.11.2023 № 1299.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Р. Губжокова