Решение от 23 апреля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ


115191, <...>


http://www.msk.arbitr.ru



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-361225/25-16-2026
г. Москва
24 апреля 2026 года
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 06 марта 2026 года Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению


ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ" (170100, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ТВЕРЬ, Г. ТВЕРЬ, УЛ. ВАГЖАНОВА, Д. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2023, ИНН: <***>)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССЕТИ ЦЕНТР" (119017,


Г. МОСКВА, УЛ. МАЛАЯ ОРДЫНКА, Д. 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2004, ИНН: <***>)

о взыскании пени по Договору № 410 от 15.07.2002 г. в размере 368 742 руб. 84 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Публичному акционерному обществу "Россети Центр" (далее – Ответчик) о взыскании пени по Договору № 410 от 15.07.2002 г. в размере 368 742 руб. 84 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что у Ответчика имеется задолженность в виде пени по договору № 410 от 15.07.2002 г. за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчик представил отзыв, в котором считает, что задолженность по оплате арендной платы у него отсутствует, поскольку расчёт арендной платы за заявленный Истцом период в адрес Ответчика поступил с завышенными платежами – Истцом применена неверная ставка арендной платы.

Ходатайство Ответчика (заявлено в отзыве) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом отклонено, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

Истцом представлены письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ.


Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.


Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Твери (Арендодатель) и ОАО «Тверская энергетическая система» (Арендатор) заключён договор аренды № 410 от 15.07.2002 г. (далее – Договор) земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200071:20, площадью 16 378,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> (около дома № 18-а), из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под электроподстанцию «Лазурная» 110/10 кв.

Договор действует с 15.07.2002 г. по 31.12.2051 г. (п. 7.1 Договора).

В соответствии с постановлением Правительства Тверской области от


14.03.2023 г. № 104-ПП «О реализации отдельных положений закона Тверской области от 28.12.2022 г. № 96-30» Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (далее – Учреждение) наделено полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области.

К Учреждению перешли, в том числе права арендодателя по договорам аренды земельных участков ранее заключенным органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области с гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, истца, заявляющего самостоятельные требования по взысканию дебиторской задолженности, возникшей из обязательств, образовавшихся как до передачи Учреждению полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, так и после такой передачи.

В соответствии с п. 2.1 Договора Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере согласно Приложению № 1 к Договору.

В соответствии с п. 2.2 Договора арендная плата вносится следующими частями:

не позднее 15 апреля – ¼ годовой суммы;

не позднее 15 июля – ¼ годовой суммы;

не позднее 15 октября – ½ годовой суммы.


В соответствии с п. 5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Как указано в иске, в нарушение принятых по Договору обязательств Арендатором допущена просрочка оплаты арендной платы, в связи с чем Истцом Ответчику начислены пени за период с 16.04.2024 г. по 12.12.2025 г. в размере 368 742 руб. 84 коп., согласно расчёту Истца.

Истцом Ответчику направлена претензия № 24656 от 17.07.2025 г., оставленная последним без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку опровергаются фактическими обстоятельствами дела и не подтверждены надлежащими доказательствами.


Так, Ответчик считает, что для расчёта арендной платы истцом неверно применены ставки и коэффициенты.

Согласно п. 3 Постановления Правительства Тверской области от 30.05.2020 г.


№ 250-пп «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановление) размер арендной платы в месяц за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области определяется по формуле: А = Скадастр x S x Сап x К / 12, где:

А – размер арендной платы в месяц (в рублях);


Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка, являющегося предметом договора аренды земельного участка (в рублях);

S – площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды земельного участка (в кв. м);

Сап – ставка арендной платы, установленная настоящим Порядком (в %);


К – коэффициент, устанавливаемый в отношении земельных участков с учетом видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Ставка арендной платы (Сап) устанавливается согласно пп.1 п. 5 Постановления Правительства Тверской области от 30.05.2020 г. № 250-ПП в размере 0,3 % в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.

По мнению Ответчика, использование ставки арендной платы, применяемой Арендодателем в расчете арендной платы в размере 2 %, не соответствует целевому назначению земельного участка.

Между тем, Ответчиком не учтено следующее.


В соответствии с п. 6 Порядка значения коэффициента (К) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области утверждаются представительными органами муниципальных районов, городских и муниципальных округов Тверской области в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № 11/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), с учетом описания вида разрешенного использования земельного участка.

Вид разрешенного использования земельных участков, переданных по Договору аренды от 15.07.2002 г. № 410 – под электроподстанцию «Лазурная» 110/35/10 кВ.

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства является описанием вида разрешенного использования «Энергетика» (код 6.7).

Решением Тверской городской Думы от 29.12.2020 г. № 310 «Об утверждении значений коэффициента, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Твери, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов» значение Коэффициента в отношении земельных участков, относящимся к


виду разрешенного использования земельного участка «Энергетика» (код 6.7) установлено в размере 1,7.

Таким образом, Учреждением правомерно при расчете арендной платы применена ставка арендной платы (Сап) в размере 2 % и коэффициент (К) в размере 1,7 с учётом вида разрешенного использования земельного участка «под электроподстанцию «Лазурная» 110/35/10 кВ».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ПАО «Россети Центр» является код ОКВЭД 35.12 «Передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям».

Земельные участки по Договору переданы с целью использования для основного вида деятельности Ответчика.

Ответчик в своем отзыве просит суд произвести расчет с учётом льгот, применяемых к земельным участкам, на которых расположены объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.

Однако Ответчиком не предоставлено подтверждение расположения на земельных участках объектов инженерной инфраструктуры, относящихся к жилищно-коммунальному комплексу.

Доказательств того, что электроподстанция «Лазурная» 110/35/10 кВ предназначена и используется исключительно для обслуживания жилищного фонда, а следовательно, является объектом инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, в материалы дела не представлено.

В связи с этим основания для применения льготного размера арендной платы

0,3 % отсутствуют.


Согласно п. 2.6 Договора Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный выше срок, арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя, в срок до 30 марта текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен о размер арендной платы.

Согласно п. 4.2.7 Договора Арендатор обязан своевременно получать у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год.

Согласно п. 2.7 Договора в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Договор аренды, заключенный между сторонами, не содержит положений, определяющих конкретный порядок уведомления арендатора об изменении размера арендной платы.

Истцом произведен расчет арендной платы, согласно которому размер арендной платы изменен и указанный расчет получен представителем Ответчика нарочно

29.03.2024 г., таким образом факт своевременного и надлежащего информирования Арендатора подтвержден документально (документы, подтверждающие получение расчета арендной платы, предоставлены в материалы дела).

Ответчик добровольно и в полном объёме исполнил обязательство по оплате арендных платежей, тем самым признал правильность произведённого Истцом расчёта размера арендной платы и не оспорил указанный расчёт, в связи с чем утратил право заявлять возражения по размеру арендной платы применительно к п. 6 ст. 450.1 ГК РФ.

Довод Ответчика о зачёте суммы переплаты по арендной плате в счёт задолженности по пени подлежит отклонению, поскольку переплата на стороне Ответчика отсутствует.

Расчёт пени произведён Истцом в соответствии с п. 5.2 Договора, судом проверен и признан составленным верно.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера начисленной Истцом неустойки.


В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании ст. 65 АПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на Ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Учитывая, что Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, а само по себе заявление о применении ст. 333 ГК РФ не является основанием для ее уменьшения, то суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Размер неустойки, определенный сторонами в п. 5.2 Договора (0,1 % за каждый день просрочки), судом не признан чрезмерным.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку Истец освобождён от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110

АПК РФ.


Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отклонить ходатайство ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССЕТИ ЦЕНТР" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССЕТИ ЦЕНТР" (ИНН: <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН: <***>) пени в размере 368 742 (триста шестьдесят восемь тысяч семьсот сорок два) рубля 84 копейки,

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССЕТИ ЦЕНТР" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 437 (двадцать три тысячи четыреста тридцать семь) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин