Решение от 5 апреля 2024 г. по делу № А13-12245/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-12245/2023
город Вологда
05 апреля 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2024 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тотемский хлеб» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, общества с ограниченной ответственностью «Тотемский хлебозавод», общества с ограниченной ответственностью «Тотемский кондитер»,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 26 марта 2024 года,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Тотемский хлеб» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «Тотемский хлеб», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области к Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Комитет, ответчик) о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание - гараж площадью 503,4 кв.м., кадастровый номер 35:14:0205003:303, расположенный по адресу: Вологодская обл., Тотемский р-н, МО «Пятовское», п. Мясокомбината, база хлебокомбината;

- нежилое здание - контрольно-пропускной пункт площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер 35:14:0205003:302, расположенный по адресу: Вологодская обл., Тотемский р-н, МО «Пятовское», п. Мясокомбината, база хлебокомбината;

- нежилое здание площадью 616,3 кв.м., кадастровый номер: 35:14:0205003:301, расположенное по адресу: Вологодская обл., Тотемский р-н, МО «Пятовское», п. Мясокомбината, база хлебокомбината.

В качестве правового обоснования искового заявления истец указал Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», статьи 217, 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 21 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация Тотемского муниципального округа Вологодской области (далее – Администрация), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области, общество с ограниченной ответственностью «Тотемский хлебозавод» (далее – ООО «Тотемский хлебозавод»), общество с ограниченной ответственностью «Тотемский кондитер» (далее – ООО «Тотемский кондитер»).

Определением председателя судебного состава ФИО3 от 18 января 2024 года произведена замена судьи Лукенюк О.И. в составе суда по рассмотрению дела № А13-12245/2023 на судью Мосягину Е.А.

От Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области поступил отзыв, в котором указано, что в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированном праве собственности на объекты недвижимости за Муниципальным образованием Вологодской области Тотемский муниципальный район от 20 июля 2016 года на основании Решения Президиума Вологодского областного Совета народных депутатов двадцать первого созыва от 10 января 1992 года № 3 и с 09 января 2023 года на основании договора аренды имущества от 15 декабря 2022 года № 95 внесена запись об аренде в пользу ООО «Тотемский хлебозавод».

Департамент имущественных отношений Вологодской области направил отзыв, в котором пояснил, не располагает информацией о поводу принадлежности данных объектов недвижимого имущества, а также по существу отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением ими, поскольку в Реестре собственности Вологодской области они не числятся.

От ООО «Тотемский кондитер» поступил отзыв, в котором указано, что исковые требования истца обоснованны и законны.

ООО «Тотемский хлебозавод» в отзыве считает исковые требования истца обоснованными, законными и просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В отзыве пояснил, что спорное имущество вошло в состав приватизируемого имущества и передано истцу по передаточному акту, в связи, с чем право собственности возникло у истца.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20 февраля 2017 года согласно Постановления Администрации Тотемского муниципального района от 26 октября 2016 года № 883 «О преобразовании МП «Тотемский хлебокомбинат» муниципальное предприятие «Тотемский хлебокомбинат» (далее – МП «Тотемский хлебокомбинат») в порядке приватизации МП «Тотемский хлебокомбинат» было реорганизовано в ООО «Тотемский хлебокомбинат», ООО «Тотемский хлеб» и ООО «Тотемский кондитер», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно уточненного передаточного акта здание гаража площадью 503,4 кв.м., кадастровый номер: 35:14:0205003:303, по адресу: Вологодская область, Тотемский район, МО «Пятовское», п. Мясокомбината, база хлебокомбината; здание Контрольно-пропускного пункта площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер 35:14:0205003:302, по адресу: Вологодская область, Тотемский район, МО Пятовское, п. Мясокомбината, база хлебокомбината; здание склада площадью 616,3 кв.м., кадастровый номер 35:14:0205003:301, по адресу: Вологодская область, Тотемский район, МО «Пятовское», п. Мясокомбинат, база хлебокомбината переданы от МП «Тотемский хлебокомбинат» к ООО «Тотемский хлеб».

Указанный уточненный передаточный акт утвержден Администрацией Тотемского муниципального района 17 апреля 2017 года 15.03.2016.

На основании договора о присоединении от 28 июля 2022 года к ООО «Тотемский хлеб» были присоединены ООО «Тотемский хлебокомбинат» и ООО «Хлебное трио», 21 ноября 2022 года за государственным номером 2223500506524 была внесена запись о завершении реорганизации юридического лица (о завершении присоединения).

ООО «Тотемский хлеб» пользовалось спорными зданиями вплоть до заключения 18 ноября 2021 года договора аренды всего имущества, принадлежавшего истцу на праве собственности. В процессе передачи в аренду всего имущества истца, выяснилось, что спорные здания не приватизированы и в собственность истца. В связи с чем, указанные объекты были переданы в аренду напрямую ответчиком ООО «Тотемский хлебозавод».

Решением от 21 марта 2023 года № 1 общего собрания представителей интересов муниципального образования Тотемский муниципальный округ и ООО «Тотемский хлеб» принято решение об оформлении в собственность спорных зданий в собственность.

В связи с тем, что право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за Муниципальным образованием Вологодской области Тотемский муниципальный район, указанное обстоятельство послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с иском о признании права на спорные здания.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Закон № 178-ФЗ) хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном статьей 11 настоящего Федерального закона, со всеми изменениями состава и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

В силу пункта 1 статьи 11 Закон № 178-ФЗ состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте. Передаточный акт составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них.

Согласно уточненного передаточного акта от 17 апреля 2017 года ООО «Тотемский хлебокомбинат» Администрацией фактически были переданы вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Государственная регистрация ООО «Тотемский хлебокомбинат» в качестве юридического лица произведена Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 11 по Вологодской области 20 февраля 2017 года.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты используются истцом в его деятельности. При этом, доказательств выбытия спорных объектов из владения истца (его правопредшественника) в материалы дела не представлено.

Напротив, в отзыве Администрация, Комитет подтвердили, что вышеуказанные объекты фактически переданы в порядке приватизации истцу и используются им в своей экономической (уставной) деятельности.

При таких обстоятельствах, заявленное требование о признании права собственности на данные объекты недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52 Постановления № 10/22).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Тотемский хлеб» на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание - гараж площадью 503,4 кв. м, кадастровый номер: 35:14:0205003:303 по адресу: Вологодская обл., Тотемский р-н, МО «Пятовское», п. Мясокомбината, база хлебокомбината;

- нежилое здание - контрольно-пропускной пункт площадью 15,4 кв. м., кадастровый номер: 35:14:0205003:302, находящийся по адресу: Вологодская обл., Тотемский р-н, МО «Пятовское», п. Мясокомбината, база хлебокомбината;

- нежилое здание площадью 616, 3 кв. м., кадастровый номер: 35:14:0205003:301, находящийся по адресу: Вологодская обл., Тотемский р-н, МО «Пятовское», п. Мясокомбината, база хлебокомбината.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.А.Мосягина