Решение от 2 мая 2024 г. по делу № А54-6145/2022

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6145/2022
г. Рязань
02 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2024 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коняевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН <***>; г. Рязань)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, г. Рязань)

о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0130002:101 площадью 26736,9 кв.м. (неосновательное обогащение) за период с 01.01.2021 по 23.02.2022 в размере 1 991 639 руб. 21 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №02/1/1-62-50 от 15.12.2023г.;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2023г.;



установил:

администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0130002:101 площадью 26736,9 кв.м. (неосновательное обогащение) за период с 01.01.2021 по 23.02.2022 в размере 1 991 639 руб. 21 коп.

Определением от 16.02.2023 года суд приостановил производство по делу и назначил судебную экспертизу, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО4.

Определением от 14.06.2023 суд возобновил производство по делу.

17.07.2023 от эксперта ФИО4 в материалы дела поступило экспертное заключение 323-3-СЭ.

17.07.2023г. экспертом ФИО4 в материалы дела представлено дополнительное экспертное заключение №23-3-СЭ доп.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования оспаривает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником объектов недвижимости адресу: г. Рязань, Южный Промузел, 22: нежилого здания - склад-гараж с кадастровым номером 62:29:0130002:722 площадью 783,3 кв.м.; нежилого здания - склад с кадастровым номером 62:29:0130002:725 площадью 825,9 кв.м.; нежилого здания склад-база (административно-производственное помещение) с кадастровым номером 62:29:0130002:726 площадью 1890,9 кв.м.; нежилого здания с кадастровым номером 62:29:0130002:2027 площадью 57,1 кв.м.; нежилого здания с кадастровым номером 62:29:0130002:2028 площадью 512,8 кв.м.; нежилого здания с кадастровым номером 62:29:0130002:2029.

Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:101 площадью 26 736,9 кв.м. по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, 22.

На основании постановлений администрации города Рязани от 08.12.2020 № 4611 и от 25.11.2021 № 5069, в соответствии с решением арбитражного суда Рязанской области от 28.07.2021 по делу № 54-943/2021 с ответчиком был заключен договор от 25.11.2021 № 072-20 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:101 в видом разрешенного использования - размещение и эксплуатация административно-производственного комплекса, для объектов общественно-делового значения. Государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок была проведена 24.02.2022.

Ответчик, являясь собственником поименованных объектов недвижимости, находящихся по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, 22, для обслуживания указанных зданий пользовался земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:101 площадью 26 736,9 кв.м.

Государственная собственность на указанный земельный участок разграничена не была.

В соответствии с положениями статьями 423, 424 Гражданского кодекса РФ ответчик должен оплачивать пользование земельным участком по цене, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары и услуги, то есть исходя из базовых ставок для расчета платы за аренду земель, установленных постановлениями администрации города Рязани для 17-й градостроительной экономической оценочной зоны: "Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в 2021 году" от 22.12.2020 № 4857 (базовая ставка арендной платы - 64.5573 руб.), "Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в 2022 году" от 28.12.2021 № 5672 (базовая ставка арендной платы - 67.1396 руб.).

По расчёту истца плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0130002:101 площадью 26736,9 кв.м. за период с 01.01.2021 по 23.02.2022 составила 1 991 639 руб. 21 коп.

В связи с тем, что ответчиком оплата за фактическое пользование земельным участком не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из положений статей 423, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен оплачивать пользование земельным участком по цене, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары и услуги, то есть исходя из базовых ставок арендной платы за землю и коэффициентов к ним в зависимости от вида использования земель по категориям арендаторов, установленных постановлениями администрации города Рязани.

Факт пользования ответчиком в спорный период земельным участком с кадастровым номером 62:29:0130002:101 площадью 26 736,9 кв.м., расположенным по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, 22, подтверждается самим фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимости (нежилого здания - склад-гараж с кадастровым номером 62:29:0130002:722 площадью 783,3 кв.м.; нежилого здания - склад с кадастровым номером 62:29:0130002:725 площадью 825,9 кв.м.; нежилого здания склад-база (административно-производственное помещение) с кадастровым номером 62:29:0130002:726 площадью 1890,9 кв.м.; нежилого здания с кадастровым номером 62:29:0130002:2027 площадью 57,1 кв.м.; нежилого здания с кадастровым номером 62:29:0130002:2028 площадью 512,8 кв.м.; нежилого здания с кадастровым номером 62:29:0130002:2029).

По расчёту истца плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0130002:101 площадью 26736,9 кв.м. за период с 01.01.2021 по 23.02.2022 составила 1 991 639 руб. 21 коп.

Расчет неосновательного обогащения произведён истцом исходя из базовых ставок для расчета платы за аренду земель, установленных постановлениями администрации города Рязани для 17-й градостроительной экономической оценочной зоны: "Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в 2021 году" от 22.12.2020 № 4857 (базовая ставка арендной платы - 64.5573 руб.), "Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в 2022 году" от 28.12.2021 № 5672 (базовая ставка арендной платы - 67.1396 руб.).

Ответчик в своих возражениях указывает на то, что фактически пользовался только частью земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:101 площадью 6 046,2 кв.м., ссылаясь на заключение эксперта ИП ФИО4, из которого следует, что в ограниченно работоспособном состоянии находится только здание с кадастровым помором 62:29:0130002:725, остальные пять зданий невозможно эксплуатировать из-за технического аварийного состояния; общая площадь, которой в спорный период пользовался ИП ФИО1, составляет - 6 046, 2 кв.м. (дополнительное экспертное заключение №23-3-СЭ доп., л.д. 56-66 т. 2).

По расчету ответчика плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0130002:101 площадью 6 046,2 кв.м. (неосновательное обогащение) за период с 01.01.2021 по 23.02.2022 составляет 450 383 руб. 14 коп.

С указанными выводами ответчика суд не может согласиться в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что принадлежащие ответчику объекты недвижимости расположены на сформированном и поставленном на кадастровый учет земельном участке (кадастровый номер 62:29:0130002:101) площадью 26 736,9 кв.м. по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, 22.

При наличии сформированного в указанном размере земельного участка под объектами недвижимости для расчета платы за пользование земельным участком, отсутствуют предусмотренные законом основания полагать, что подлежит применению какая-либо иная площадь земельного участка.

Доказательства, свидетельствующие об использовании в спорный период ответчиком земельного участка меньшей площадью, в деле отсутствуют.

Указанные выводы суда подтверждаются судебной практикой по делу № А54-1814/2021.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На момент рассмотрения дела по существу ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0130002:101 площадью 26736,9 кв.м. (неосновательное обогащение) за период с 01.01.2021 по 23.02.2022 в размере 1 991 639 руб. 21 коп. подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика об использовании только части объектов недвижимости судом рассмотрены и отклоняются, поскольку ответчик является собственником этих объектов недвижимости, следовательно, должен перечислять плату за пользование земельным участком, на котором эти объекты недвижимости находятся.

Также отклоняются иные доводы ответчика, поскольку рассмотрение спора в арбитражном суде Рязанской области не является основанием для освобождения от платы за пользованием земельным участком.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине и судебной экспертизе полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Рязань плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0130002:101 площадью 26736,9 кв.м. (неосновательное обогащение) за период с 01.01.2021 по 23.02.2022 в размере 1 991 639 руб. 21 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, г. Рязань) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 32 916 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья И.В. Афанасьева