Решение от 29 ноября 2019 г. по делу № А12-30379/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград

«29» ноября 2019 года Дело № А12-30379/2019


Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

при участии:

от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 06.06.2019,

от ответчика: представителя ФИО2 по доверенности № 107 от 03.10.2018,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волжский Мясокомбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

об исправлении технической ошибки,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Волжский Мясокомбинат» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – ответчик, управление) об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем восстановления записи №34-34-03/055/2010-4 о праве общей долевой собственности за истцом в размере 6/100000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030206:160, площадью 2 707 кв.м.

Исковые требования основаны на положениях статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В отзыве управление возражало против удовлетворения исковых требований по приведенным основаниям.

В судебном заседании представитель истца поддержала исоквые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, доводы иска и отзыва, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 31.08.2010 между ОАО «Мясокомбинат «Волжский», ООО «Магистральные линии», ООО «Строительная торгово-производственная компания «Строй Сталь», ФИО3, ФИО4 и ФИО5 было заключено соглашение о размежевании земельного участка площадью 55091 кв.м. с кадастровым номером 34:35:030206:149, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 9 соглашения земельный участок с кадастровым номером 34:35:030206:160 перешел в общую долевую собственность ОАО «Мясокомбинат «Волжский» - 369/10000, ФИО4 – 512/10000, ФИО5 – 512/10000, ООО «Строительная торгово-производственная компания «Строй Сталь» - 8607/10000.

16.11.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним управлением была внесена запись № 34-34-03/055/2010-4 о праве общей долевой собственность ОАО «Мясокомбинат «Волжский» в размере 369/10000 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030206:160.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.08.2012 по делу № А12-6320/2012 в отношении ОАО «Мясокомбинат «Волжский» введена процедура наблюдения.

Определением от 27.02.2013 внешним управляющим должника утвержден ФИО6

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.05.2013 ОАО «Мясокомбинат «Волжский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением суда от 09.06.2015 конкурсное производство в отношении ОАО «Мясокомбинат «Волжский» завершено, в ЕГРЮЛ 18.08.2015 внесена запись о ликвидации указанного юридического лица.

В процессе конкурсного производства ОАО «Мясокомбинат «Волжский» производилась реализация имущества должника.

Однако, как указывает истец, при реализации доли на спорный земельный участок в протоколе о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 31.01.2014, в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи № 4 от 07.02.2014 была ошибочно отчуждена ООО «Доброгост» (в настоящее время – ООО «Волжский Мясокомбинат») 363/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030206:160.

Как указывает истец, при регистрации права собственности на данный земельный участок регистратором была допущена техническая ошибка относительно погашения записи в отношении 6/10000 доли в праве собственности.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Согласно части 3 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Закона о регистрации).

На основании соглашения от 31.08.2010, заключенного между ОАО «Мясокомбинат «Волжский», ООО «Магистральные линии», ООО «Строительная торгово - производственная компания «Строй Сталь», ФИО3, ФИО7, ФИО5 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030206:160:

- ООО «Строительная торгово - производственная компания «Строй Сталь» - 8607/10000 долей в праве собственности;

- ФИО7 - 512/10000 долей в праве собственности;

- ФИО5 - 512/10000 долей в праве собственности;

- ОАО «Мясокомбинат «Волжский» - 363/10000 доли в праве собственности.

Право общей долевой собственности зарегистрировано 16.11.2010, запись регистрации № 34-34-03/055/2010-4.

При этом суд отмечает, что регистрация 363/10000 доли в праве собственности на спорный земельный участок за ОАО «Мясокомбинат «Волжский» было зарегистрировано на основании заявления общества (л.д. 89).

На основании договора купли - продажи от 05.09.2012 зарегистрирован переход права собственности ООО «Строительная торгово производственная компания «Строй Сталь» на 8607/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030206:160 к ФИО8, запись регистрации № 34-34- 03/049/2012-453, дата регистрации права 24.09.2012.

На основании договора купли - продажи № 4 от 07.02.2014 зарегистрирован переход права собственности ОАО «Мясокомбинат «Волжский» на 363/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030206:160 к ООО «Доброгост», впоследствии переименованного в ООО «Волжский мясокомбинат», запись регистрации № 34-34-03/035/2014-224, дата регистрации права 11.06.2014.

На основании договора купли - продажи от 12.10.2015 зарегистрирован переход права собственности ФИО8 на 8607/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030206:160 кООО «Волжский мясокомбинат», запись регистрации № 34-34/003-34/003/054/2015-504/3, дата регистрации права 20.10.2015.

На основании договора купли - продажи от 16.05.2018 зарегистрирован переход права собственности ФИО7 на 512/10000 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 512/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030206:160 к ООО «Волжский мясокомбинат», запись регистрации № 34:35:030206:160-34/003/2018-8, дата регистрации права 29.05.2018.

В настоящее время, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ООО «Волжский мясокомбинат» является собственником 9994/10000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030206:160. Сведения о правообладателях 6/10000 долей в праве собственности на указанное имущество отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей до 01.01.2017, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации. Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее осуществляет Росреестр и его территориальные органы.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из смысла приведенной нормы следует, что к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, которые не ведут к изменению существа зарегистрированного права. Если исправление влечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, оно не является технической ошибкой и не может быть исправлено в порядке, предусмотренном статьей 61 Закона о регистрации.

Кроме того, по смыслу Закона о регистрации, допустимо исправление технической ошибки только в записях ЕГРН со статусом «актуальные» который присваивается актуальным сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени.

Неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, присваивается статус «погашенная».

Исправление технической ошибки в записях, утративших статус «актуальные», действующим законодательством не предусмотрено.

Запись № 34-34-03/055/2010-4 о праве собственности ОАО «Мясокомбинат «Волжский» на 363/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030206:160 внесена в ЕГРН 16.11.2010 на основании заявления, в котором общество просило зарегистрировать право на 363/10000 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается копией заявления от 29.10.2010 (л.д. 89).

В настоящее время запись № 34-34-03/055/2010-4 имеет статус «погашенная».

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.05.2013 по делу № А12-6320/2012 ОАО «Мясокомбинат «Волжский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.

Согласно сообщению о продаже, размещенному на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, конкурсным управляющим ОАО «Мясокомбинат «Волжский» ФИО6 к продаже с торгов предложено имущество должника, включая 363/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030206:160, общей площадью 2 707 кв.м., расположенного по адресу: <...>/11.

На основании договора купли-продажи № 4 от 07.02.2014, заключенного между конкурсным управляющим ОАО «Мясокомбинат «Волжский» ФИО6 и ООО «Доброгост» (впоследствии переименовано в ООО «Волжский мясокомбинат»), зарегистрировано право собственности ООО «Доброгост» на 363/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030206:160 (запись регистрации № 34-34-03/035/2014-224 от 11.06.2014).

ОАО «Мясокомбинат «Волжский» ликвидировано 18.08.2015 после завершения конкурсного производства.

Таким образом, истцом заявлены требованиям об исправлении технической ошибки в записи № 34-34-03/055/2010-4, которая в настоящее время имеет статус «погашенная», о праве собственности ОАО «Мясокомбинат «Волжский», прекратившего деятельность 18.08.2015.

Кроме того, требования ООО «Волжский мясокомбинат», сформулированные в исковом заявлении об исправлении технической ошибки, фактически направлены на установление правовых оснований для возникновения права собственности на 6/10000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030206:160, что с учетом статьи 61 Закона о регистрации исключает возможность внесения в ЕГРН изменений посредством исправления технической ошибки.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав, однако избранный ООО «Волжский мясокомбинат» способ защиты права в виде исправления технической ошибки является ненадлежащим и не приведет к восстановлению прав.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН, истцом в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья А.М. Лебедев