Решение от 4 сентября 2019 г. по делу № А40-130699/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-130699/19-135-1145
05 сентября 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решение объявлено 22 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании по иску

ООО «Стройгруппсервис» (115516, <...>)

к АО «Международный банк Санкт-Петербург» (194044, <...>)

третье лицо Управление Росреестра по Москве

о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по дов. от 10.06.2019г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 25.06.2019г.

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройгруппсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО «Международный банк Санкт-Петербург» (далее – ответчик) о прекращении ипотеки по договору ипотеки от 12.11.2013г. на следующее имущество:

- объект незавершенного строительства – коммунально-бытовой центр для нужд Управления делами Президента, расположенный по адресу: <...>, назначение: коммунально-бытовой центр для нужд Управления Делами Президента, 4-7+техн. Эт. – этажный (подземных этажей -3), площадь застройки 2356 кв.м. Степень готовности 56% инв. № 1278/9, с условным номером 77-77-22/051/2012-409;

- право аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 2 507,00 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0006014:62, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: эксплуатация существующих зданий и прилегающей территории под административные цели, принадлежащие заемщику на основании договора аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, заключенного 28.06.2013г, сроком на 48 (сорок девять) лет между залогодателем и Управлением делами Президента Российской Федерации, зарегистрированного 31.10.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации 77-77-14/063/2013-622.

Признать обременение отсутствующим и погасить регистрационные записи об ипотеке: 77-77-22/057/2013-226 от 03.12.2013г., 77-77-22/027/2014-674 от 15.10.2014г., 77-77/022-77/022/001/2015-151/1 от 02.04.2015г., 77-77/022-77/022/001/2016-829/1 от 16.09.2016г., 77-77/022-77/022/001/2016-828/1 от 16.09.2016г.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал, дал пояснения по материалам дела.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, 25.10.2016г. между истцом и ответчиком заключен договор новации № 3005.

В сроки, предусмотренные договором истец исполнил свои обязательства, что подтверждается справкой ответчика № 613-ВА от 15.03.2019г.

Как следует из п. 15.4. договора, договор прекращается после полного исполнения заемщиком денежных обязательств по договору.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, таким образом договор новации прекращен.

В соответствии с п. 6.1. договора, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика перед кредитором, вытекающих из кредитных договоров в отношении следующих объектов недвижимости: объект незавершенного строительства- коммунально-бытовой центр для нужд Управления Делами Президента, расположенный по адресу: <...> назначение: коммунально-бытовой центр для нужд Управления Делами Президента, 4-7+техн. Эт. – этажный (подземных этажей -3), площадь застройки 2356 кв.м. Степень готовности 56% инв. № 1278/9, с условным номером 77-77-22/051/2012-409, принадлежащий заемщику на праве собственности; право аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 2 507,00 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0006014:62, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: эксплуатация существующих зданий и прилегающей территории под административные цели, принадлежащие заемщику на основании договора аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, заключенного 28.06.2013г, сроком на 48 (сорок девять) лет между залогодателем и Управлением делами Президента Российской Федерации, зарегистрированного 31.10.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации 77-77-14/063/2013-622.

Стороны пришли к соглашению распространить действие договора ипотеки на правоотношения сторон, вытекающие из договора. Стороны подтверждают , что указанный договор ипотеки обеспечивает обязательства заемщика перед кредитором, вытекающие из настоящего договора в полном объеме.

Согласно п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с надлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору, право залога на предмет залога прекратилось, а на стороне ответчика возникла обязанность по погашению ипотеки по договору об ипотеки от 12.11.2013г.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновения ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента регистрации ипотеки.

Как указывает истец в обоснование иска, свои обязательства покупателем выполнены в полном объеме в соответствии с договором, однако ответчик отказывается снять обременение, путем подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Следовательно при полном погашении заемщиком полученного кредита прекращается и право залога.

Ипотека прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, поскольку кредит погашен полностью, обязательства по кредитному договору прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения достигнута цель, ради которой обязательство устанавливалось, в связи с чем требование истца в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Требование об обязании снять залог с имущества направлено к ненадлежащему ответчику, поскольку АО Международный банк Санкт-Петербурга не является регистрационным органом и самостоятельно не принимает такое решение, в связи с чем требование о снятии обременении и погашении записи удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 301, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку по договору ипотеки от 12.11.2013г. на следующее имущество:

- объект незавершенного строительства – коммунально-бытовой центр для нужд Управления делами Президента, расположенный по адресу: <...>, назначение: коммунально-бытовой центр для нужд Управления Делами Президента, 4-7+техн. Эт. – этажный (подземных этажей -3), площадь застройки 2356 кв.м. Степень готовности 56% инв. № 1278/9, с условным номером 77-77-22/051/2012-409;

- право аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 2 507,00 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0006014:62, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: эксплуатация существующих зданий и прилегающей территории под административные цели, принадлежащие заемщику на основании договора аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, заключенного 28.06.2013г, сроком на 48 (сорок девять) лет между залогодателем и Управлением делами Президента Российской Федерации, зарегистрированного 31.10.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации 77-77-14/063/2013-622.

Признать обременение отсутствующим.

Взыскать с АО «Международный банк Санкт-Петербург» (194044, <...>) в пользу ООО «Стройгруппсервис» (115516, <...>) госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин