Решение от 17 августа 2023 г. по делу № А40-112552/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-112552/23-11-818

Резолютивная часть решения изготовлен 19 июля 2023г.

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (392000, ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТАМБОВ ГОРОД, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, 65, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2009, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ИНВЕСТИЦИИ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (129085, <...>, ЭТ 7 ОФ 709, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2011, ИНН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, в период с 03.12.2020г. по 31.12.2021г. в размере 127 397руб. 31коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.12.2020г. по 31.12.2021г. в размере 5 170руб. 94коп. за невнесение платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях обратился в суд к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ИНВЕСТИЦИИ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, в период с 03.12.2020г. по 31.12.2021г. в размере 127 397руб. 31коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.12.2020г. по 31.12.2021г. в размере 5 170руб. 94коп. за невнесение платы за пользование земельным участком.

Определением от 25.05.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

19.07.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Истец в обоснование требований указал, что на земельном участке, принадлежащем Российской Федерации, расположенном по адресу: <...>, расположено здание (помещение в здании), принадлежащее на праве собственности ответчику (1/2 доля в праве), ответчиком земельно-правовые отношения не были оформлены, а земельный участок использовался ответчиком без уплаты обязательных арендных платежей.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.08.2021г. № КУВИ-002/2021-103354978 в пределах земельного участка с кадастровым номером 48:20:0029402:1 площадью 121 207 +/- 122 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, расположен в том числе объект недвижимости с кадастровым номером 48:20:0029402:121.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.08.2021г. № КУВИ-002/2021-100753010 в пределах здания с кадастровым номером 48:20:0029402:121 площадью 2 346 кв.м по адресу: <...>, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 48:20:0029402:1, находится в том числе объект недвижимости с кадастровым номером 48:20:0029402:829.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.08.2021г. № КУВИ-002/2021-103300424, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 13.08.2021г. № КУВИ-002/2021-105517449, нежилое помещение с кадастровым номером 48:20:0029402:829 площадью 694,2 кв.м по адресу: <...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 48:20:0029402:121, принадлежит на праве собственности ООО «Управляющая Компания «Инвестиции Управление Активами» (1/2 доля в праве общей долевой собственности, регистрационная запись от 03.12.2020г. № 48:20:0029402:826-48/073/2020-26), ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности, регистрационная запись от 08.09.2017г. № 48:20:0029402:829-48/001/2017-3)).

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права аренды на 5 лет за пользование объектом – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торгового комплекса, площадь: 121 207 кв.м, кадастровый номер 48:20:029402:1, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, от 15.02.2019г. рыночная стоимость права аренды на 5 лет за пользование указанным объектом составляет 105 101 281руб. 00коп. без учета НДС, 124 019 512руб. 00коп. с учетом НДС.

В связи с использованием ответчиком спорного земельного участка в отсутствие заключенного договора и невнесением платы за такое пользование истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении неосновательного обогащения от 16.02.2022г. № 68-ММ-02.2/1301 с требованием оплатить неосновательное обогащение в виде невнесенной ответчиком арендной платы, проценты за пользование чужими денежными средствами, с приложением расчета суммы неосновательного обогащения (фактического пользования) за период с 03.12.2020г. по 31.12.2021г., получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой в уведомлении о вручении почтового отправления АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из Постановления Президиума ВАС Российской Федерации от 18.03.2008г. № 15057/07 следует, что в случае, если лицо является собственником объекта, расположенного на земельном участке, оно обязано оплатить использование земельного участка, а использование земельного участка без оплаты в силу ст. 65 ЗК РФ приводит к неосновательному обогащению этого лица, в силу ст. 1102 ГК РФ у данного лица возникает обязанность возвратить неосновательное обогащение.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не оспорен факт расположения объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности, на спорном земельном участке, ответчиком не представлены доказательства внесения платежей за пользование земельным участком, требование о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы в размере 127 397руб. 31коп. подлежит удовлетворению.

В силу положений п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Признавая обязанность ответчика вносить плату за пользование земельным участком, истец между тем не учитывает, что о сумме платы ответчик мог узнать только из направленной в его адрес претензии, в связи с чем применению в данном споре подлежат положения ст. 314 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Суд, проверив расчет истца, находит его необоснованным, что поскольку претензия истца в адрес ответчика была направлена в адрес ответчика 21.02.2022г., согласно претензии истец предложил ответчику оплатить задолженность в срок до 21.03.2022г.

Поскольку ранее 21.02.2022г. истец не обращался к ответчику с требованием об оплате суммы неосновательного обогащения, право истца на начисление процентов за пользование чужими денежными средствами возникло с 22.03.2022г. (истечение срока для добровольного удовлетворения требований), истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами до указанной даты, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства в полном объеме удовлетворению не подлежит.

При изготовлении резолютивной части решения судом была допущена опечатка в вводной части решения в части указания требований истца.

Поскольку исправление опечатки не влияет на существо принятого решения и не меняет его содержания, указанная опечатка подлежит исправлению на основании ст. 179 АПК РФ.

В резолютивной части решения вместо слов «о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, в период с 03.12.2020г. по 31.12.2021г. в размере 127 397руб. 31коп.,» читать правильно «о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, в период с 03.12.2020г. по 31.12.2021г. в размере 127 397руб. 31коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.12.2020г. по 31.12.2021г. в размере 5 170руб. 94коп. за невнесение платы за пользование земельным участком,».

В остальном резолютивную часть решения читать без изменения.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 314, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 148, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ИНВЕСТИЦИИ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 127 397 (Сто двадцать семь тысяч триста девяносто семь) рублей 31 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ИНВЕСТИЦИИ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 782 (Четыре тысячи семьсот восемьдесят два) рубля 87 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина