Резолютивная часть решения от 8 сентября 2025 г. по делу № А40-41152/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-41152/23-127-350
г. Москва
09 сентября 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:

Cудья - Кантор К.А. (единолично), при ведении протокола помощником судьи Д.И. Журавлевым рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЛАЗА" 111024, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО, 2-Я ЭНТУЗИАСТОВ УЛ., Д. 5, К. 40, ПОМЕЩ. III, КОМ. 13 ОФ. 8 ЭТ. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***> о признании отказа Департамента городского имущества города Москвы, выраженный в письме от 16.11.2022 г. № 33-5-107698/22-(0)-2 в предоставлении государственной услуги возмездное отчуждение недвижимого имущества по заявлению ООО «Плаза» незаконным. - Об обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Плаза» Договор куплипродажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> этаж, пом.I, ком.1- 22, 25, 29 с кадастровыми номерами 77:04:0004026:18183 и 77:04:0004026:18184

При участии: от истца – ФИО1 по дов. от 19.01.2023 № д23-01/1 от ответчика – ФИО2 по дов. от 09.06.2025 № ДГИ-Д-360/25

РЕШИЛ:

Признать отказ Департамента городского имущества города Москвы, выраженный в письме от 16.11.2022 г. № 33-5-107698/22-(0)-2 в предоставлении государственной услуги возмездное отчуждение недвижимого имущества по заявлению ООО «Плаза» незаконным.

2. Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Плаза» Договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 222,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, этаж 1, пом.I, ком.1-22, 25, 29, с кадастровыми номерами 77:04:0004026:18183 и 77:04:0004026:18184 с рассрочкой платежа на 7 лет на следующих условиях:

Договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) «___» _________

20__г. No

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице ________, действующего на основании ________, с одной стороны, и ООО «Плаза», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ________, действующего на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», 2 руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 No 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.12.2008 No 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» заключили настоящий договор (далее по тексту также – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее по тексту также – Объект) общей площадью 222,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, этаж 1, пом.I, ком.1-22, 25, 29, с кадастровыми номерами 77:04:0004026:18183 и 77:04:0004026:18184,

а Покупатель принять и оплатить это имущество. 1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с п.2 ст.9 Федерального закона от 22.07.2008 No 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с п.2 ст.224 Гражданского кодекса РФ Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.7. Покупатель обязан использовать приобретаемое имущество по назначению на срок рассрочки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.Покупатель обязан:

2.1.1.Полностью уплатить цену Объекта (п.3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п.3.4 Договора.

2.1.2.В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с п.3.4 направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ и права собственности на Объект. В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на

Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залогами права собственности на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта по договору составляет 20 643 011 рублей без НДС в соответствии с произведенным ООО «МСВ Консалт» Заключением эксперта «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 222,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 1, пом. I, ком. 1-22, 25, 29» составленным в рамках дела № А40-41152/23-127-350, НДС в соответствии с п.12 ч.2 ст.146 Налогового кодекса РФ не начисляется.

3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение 7 лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской̆ Федерации.

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый̆ платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до ____ числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей̆ не менее 245 750 рублей 13 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчётный счет по следующим реквизитам: ___________________________________________________________________________

_______. 4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с п.5 ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 No 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной̆ собственности субъектов Российской̆ Федерации или в муниципальной̆ собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской̆ Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем настоящему Договору, который̆ является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 No 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 No 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которою от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора. Последующий̆ залог – допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в п.3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей̆, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть

обращено взыскание во внесудебном порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от неуплаченное суммы (п.3.1 Договора) за каждый̆ день просрочки.

5.2 В случае уклонения от государственной̆ регистрации перехода права собственности и государственной̆ регистрации залога на Объект Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5 % от цены объекта.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший̆ обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной̆ сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. В случае не поступления на расчётный̆ счет средств, указанных в п.3.1 Договора, в течение 30 дней̆ с момента истечения срока оплаты (не представление подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий̆ Договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней̆ с момента направления уведомления.

5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут 4 ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской̆ Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской̆ Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемое частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 No 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной̆ собственности субъектов Российской̆ Федерации или в муниципальной̆ собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской̆ Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной̆ плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий̆ передается в орган, осуществляющий̆ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец: Покупатель:

3. Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «Плаза» расходы по оплате госпошлины в размере 9000 руб. 00 коп. и 30.000 руб. 00 коп. в счет оплаты судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: К.А. Кантор