Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № А40-19840/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-19840/20-125-102
г. Москва
23 сентября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Смысловой Л.А.

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ БАЗА "РАКИТКИ" (121353 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ СКОЛКОВСКОЕ ДОМ 32 ПОМ. 7/КОМ. 1;2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2009, ИНН: <***>, КПП: 773101001)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-БЕТОН" (121596, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТОЛБУХИНА, ДОМ 11, КОРПУС 2, ЭТ ЦОКОЛЬ ПОМ II ОФ 23А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2014, ИНН: <***>, КПП: 773101001)

о взыскании 5 255 800 руб.,

при участии представителей

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.11.2019 №б/н, ФИО3 генеральный директор по приказу 1/2014 от 05.11.2014

от ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ БАЗА "РАКИТКИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "МСК-БЕТОН" о взыскании по Договору аренды №03/18 от 01.08.2018г. задолженность в размере 2 300 000 руб., неустойку в размере 3 265 200 руб., по Договору аренды №04/19 от 01.08.2019г. в размере 1 800 000 руб., неустойку в размере 604 800 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.08.2019 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор Аренды нежилого сооружения N 4-19.

Согласно условиям Договора Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности сооружение пескобаза инвентарный номер №105:032-13526 общая площадь сооружения 4745,70 кв. м.

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2012г., выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 50-50-21/043/2012-117, инвентарный номер №105:032-13526. общая площадь сооружения 4745,70 кв. м.

Сооружение расположено по адресу: г. Москва, п. Десеновское, производственная база «Ракитки», км. 30+350 а/д А-101 Москва-Малоярославец-Рославль.

Срок действия договора с 01 августа 2019 по 31 июля 2020.

Согласно Акту приема-передачи от 01 августа 2019г. данное сооружение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с п.2.1 Договора Арендатор имеет перед Арендодателем обязательство по погашению задолженности возникшей из Договора аренды нежилого сооружения.

В соответствии с п.6.1. Договора Арендная плата за пользование Сооружением выплачивается ежемесячно с момента передачи Сооружения по Акту приема-передачи до окончания срока аренды. Постоянная часть арендной платы составляет плату за пользование Сооружением, местами общего пользования, парковочных мест и прилегающей территории (кроме услуг телефонной связи, интернета). Сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет: 300 000 рублей. Постоянная часть арендной платы не подлежит изменения в течение всего срока аренды.

В соответствии с п.6.2.1. Договора Первый арендный платеж, включающий в себя сумму постоянной части арендной платы, указанной в п. 6.1. настоящего Договора, пропорциональную фактическому количеству календарных дней первого месяца аренды (с даты подписания Акта приема-передачи до истечения соответствующего месяца) и сумму ежемесячной арендной платы за последний месяц аренды (страховой депозит) в размере, указанном в п.6.1. настоящего Договора, оплачивается Арендатором не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента передачи сооружения по Акту приема-передачи. При изменении (увеличении) арендной платы страховой депозит увеличивается до соответствующей ставки ежемесячной арендной платы и должен быть перечислен не позднее установленного срока оплаты арендной платы по новой ставке.

В соответствии с п.6.2.2. Договора Постоянная часть арендной платы выплачивается ежемесячно, до 5-го числа текущего месяца аренды, в размере, указанном в п. 6.1. настоящего Договора, а арендная плата за январь месяц выплачивается не позднее предпоследнего рабочего дня предыдущего месяца-декабря. Постоянная часть арендной платы выплачивается в указанный срок, независимо от выставления счета Арендодателем. Арендатор и Арендодатель договариваются, что Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы Арендной платы за Последний месяц (страхового депозита) суммы компенсации задолженности Арендатора по уплате Арендной платы, в случае неуплаты Арендной платы в течение 5 (пять) дней после наступления сроков, установленных настоящим пунктом Договора аренды, и другие суммы, которые должны быть уплачены в соответствии с настоящим Договором аренды.

В настоящий момент сумма долга по текущим платежам, в соответствии с Договором аренды нежилого сооружения № 04/19 от 01.08.2019 г., составляет 1800 000 рублей.

Также 01.09.2018 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор Аренды № 3/18 от 01.09.2018.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилое Сооружение - пескобаза инвентарный №105:032-13526 общей площадью 4745,70 кв.м., расположенное по адресу: производственная база «Ракитки», км. 30+350 а/д А101 Москва-Малоярославец-Рославль.

Согласно п. 1.2 договора Передаваемое по настоящему Договору Сооружение принадлежит Арендодателю на праве собственности. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк 50-АГ №584146). выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27 апреля 2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-21/043/2012-117.

Согласно п. 2.1 договора стороны признают и подтверждают, что на момент подписания настоящего договора задолженность Арендатора перед Арендодателем по ранее заключенным договорам аренды №02/16 от 01.09.2016 г., действовавшему с 01.09.2016 г. по 31.08.2017 г. включительно (предмет аренды - пескобаза, инвентарный №105:032-13526; общая площадь: 4745.70 кв.м.: адрес расположения предмета аренды: Производственная база «Ракитки», км. 30+350 а/д А101 Москва-Малоярославец-Рославль), составляет 1 325 000,00 (Один миллион триста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, договору аренды №02-17 от 01.09.2017 г., действовавшему с 01.09.2017 г. по 31.07.2018 г. включительно (предмет аренды - пескобаза. инвентарный №105:032-13526; общая площадь: 4745.70 кв.м.; адрес расположения предмета аренды: Производственная база «Ракитки», км. 30+350 а/д А101 Москва-Малоярославец-Рославль), составляет 1 026 000,00 (Один миллион двадцать шесть тысяч рублен) рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.2 договора Арендатор гарантирует погашение задолженности, указанной в пункте 2.1. настоящего договора, в срок до 30.12.2018 г.

В соответствии с п.6.1. Договора Арендная плата за пользование Сооружением выплачивается ежемесячно с момента передачи Сооружения по Акту приема-передачи до окончания срока аренды. Постоянная часть арендной платы составляет плату за пользование Сооружением, местами общего пользования, парковочных мест и прилегающей территории (кроме услуг телефонной связи, интернета). Сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет: 300 000 рублей. Постоянная часть арендной платы не подлежит изменения в течение всего срока аренды.

В соответствии с п.6.2.1. Договора Первый арендный платеж, включающий в себя сумму постоянной части арендной платы, указанной в п. 6.1. настоящего Договора, пропорциональную фактическому количеству календарных дней первого месяца аренды (с даты подписания Акта приема-передачи до истечения соответствующего месяца) и сумму ежемесячной арендной платы за последний месяц аренды (страховой депозит) в размере, указанном в п.6.1. настоящего Договора, оплачивается Арендатором не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента передачи сооружения по Акту приема-передачи. При изменении (увеличении) арендной платы страховой депозит увеличивается до соответствующей ставки ежемесячной арендной платы и должен быть перечислен не позднее установленного срока оплаты арендной платы по новой ставке.

В соответствии с п.6.2.2. Договора Постоянная часть арендной платы выплачивается ежемесячно, до 5-го числа текущего месяца аренды, в размере, указанном в п. 6.1. настоящего Договора, а арендная плата за январь месяц выплачивается не позднее предпоследнего рабочего дня предыдущего месяца-декабря. Постоянная часть арендной платы выплачивается в указанный срок, независимо от выставления счета Арендодателем. Арендатор и Арендодатель договариваются, что Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы Арендной платы за Последний месяц (страхового депозита) суммы компенсации задолженности Арендатора по уплате Арендной платы, в случае неуплаты Арендной платы в течение 5 (пять) дней после наступления сроков, установленных настоящим пунктом Договора аренды, и другие суммы, которые должны быть уплачены в соответствии с настоящим Договором аренды.

В настоящий момент сумма долга по текущим платежам, в соответствии с Договором аренды нежилого сооружения № 3/18 от 01.09.2018 г., составляет 2 300 000 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность и неустойку, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 4 100 000 рублей соответствует как закону, в связи с чем иск удовлетворяет в данной части требований в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.3 спорных Договоров в случае задержки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.5.2.4. Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере 0.3% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, в течение 7 (семи) дней с момента предъявления указанного требования. Убытки, при их наличии, взыскиваются сверх неустойки.

На основании п.7.3 договора №3/18 истец начислил ответчику неустойку за просрочку оплаты задолженности по арендной плате в размере 3 265 200 руб. согласно представленного расчета.

На основании п.7.3 договора №4-19 истец начислил ответчику неустойку за просрочку оплаты задолженности по арендной плате в размере 604 800 руб. согласно представленного расчета.

Расчет истца неустойки в общей сумме по договорам 3 870 000 руб. ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 421, 606, 614, 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "МСК-БЕТОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ БАЗА "РАКИТКИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 4 100 000 руб., неустойку в размере 3 870 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 49 279 руб.

Взыскать с ООО "МСК-БЕТОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 13 571 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова