Решение от 19 декабря 2024 г. по делу № А40-180307/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-180307/24-23-1298
20 декабря 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к АО «ПКЦ «Эталон»

об изъятии для государственных нужд города Москвы: нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003020:7575 площадью 214 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003020:7580 площадью 9 090 кв.м., расположенного по адресу: <...>, установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 15.05.2024 № 61-1-ОСЗ-1615/2024-2, выполненным ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 830 959 000 руб. и условий возмещения в редакции истца,

третьи лица – Правительство Москвы, ГКУ УПТ,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 11.12.2023г.);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 09.09.2024г.);

от третьих лиц: от Правительство Москвы – ФИО1 (доверенность от 30.09.2024г.), от ГКУ УПТ – ФИО3 (доверенность от 01.04.2024г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО «ПКЦ «Эталон» (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы: нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003020:7575 площадью 214 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003020:7580 площадью 9 090 кв.м., расположенного по адресу: <...>, установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 15.05.2024 № 61-1-ОСЗ-1615/2024-2, выполненным ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 830 959 000 руб. и условий возмещения в редакции истца.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, ГКУ УПТ.

Определением, резолютивная часть которого объявлена 18.12.2024, выделено в отдельное производство требование Департамента городского имущества города Москвы к АО «ПКЦ «Эталон» об установлении размера подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:03:0003020:7575, 77:03:0003020:7580.

Протокольным определением от 18.12.2024 принято уточнение заявленных требований, согласно которому требования заявлены об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003020:7575 площадью 214 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003020:7580 площадью 9 090 кв.м., расположенного по адресу: <...>, установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 15.05.2024 № 61-1-ОСЗ-1615/2024-2, выполненным ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 830 959 000 руб. и условий возмещения в редакции истца.

Представители истца и третьих лиц поддержали заявленные требования по доводам искового заявления с установлением размера возмещения в соответствии с отчетом от 15.05.2024 № 61-1-ОСЗ-1615/2024-2 до окончательного определения размера возмещения в рамках выделенного требования.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражает, указывая на отсутствие равноценного возмещения за объекты недвижимости, подлежащие изъятию.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что нежилые здания с кадастровым номером 77:03:0003020:7575 площадью 214 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:03:0003020:7580 площадью 9 090 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной регистрирующим органом по запросу суда.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ, в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Пунктом 3 ст. 239.2 ГК РФ определено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Основания изъятия земельных участков приведены в ст. 49 ЗК РФ, согласно п. 3 которой иные основания изъятия земельных участков предусматриваются федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 56.12 ЗК РФ, изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 56.12 ЗК РФ, решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Положения о Департаменте истец принимает решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории промышленных и производственных зон города Москвы по инициативе Правительства Москвы, а также в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы города Москвы, в том числе для размещения на присоединенных территориях объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 07.11.2023 № 2127-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне № 19 «Хапиловка» (территория 1, проект 1)» Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 05.03.2024 № 23961 об изъятии для государственных нужд в целях комплексного развития территории объектов недвижимого имущества согласно приложению, принадлежащих ответчику на праве собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пп. 4 п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ, в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения.

Решение об изъятии здания направлено в адрес ответчика, что не оспаривается сторонами.

Согласно п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии может быть обжаловано в суд.

Распоряжение об изъятии в судебном порядке оспорено не было.

Согласно п. 1 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Требования к соглашению об изъятии земельного участка изложены в п. 1 ст. 56.9, п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ, в соответствии с которыми соглашение должно содержать в том числе, выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также иные условия.

В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ, в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Сопроводительным письмом, исх. № УПТ-11-130/24-27 от 03.06.2024, в адрес ответчика направлено соглашение об изъятии, что подтверждается списком почтовой корреспонденции со штампом отделения почтовой связи.

Сумма денежной компенсации определена в п. 2.1 соглашения на основании отчета об оценке от 15.05.2024 № 61-1-ОСЗ-1615/2024-2, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 830 959 000 руб.

Копия отчета представлена в материалы дела.

Отчет в соответствии с п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ также направлен ответчику указанным сопроводительным письмом.

Получение ответчиком указанных документов подтверждается сведениями с официального сайта Почты России, согласно которым почтовое отправление 80081497766569 получено ответчиком 11.06.2024.

В связи с не заключением ответчиком соглашения об объятии в установленный земельным законодательством срок, истцом 05.08.2024, что подтверждается штампом канцелярии суда на исковом заявлении, подан соответствующий иск.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Ответчиком заявлены возражения против размера установленного возмещения за изымаемый объект.

Спор о размере возмещения, выделенный в отдельное производство, до настоящего времени не разрешен.

Согласно п. 2 ст. 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Пунктом 8 ст. 56.12 ЗК РФ определено, что в случае, если подлежащие изъятию у правообладателей в соответствии с настоящей статьей земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества обременены правами третьих лиц, изъятие таких земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества является основанием для одновременного прекращения прав третьих лиц на такие земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям п. 1 ст. 56.9, п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ, учитывая наличие спора о размере возмещения за здания, подлежащие изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом с установлением до окончательного определения размера возмещения в рамках выделенного требования, на основании отчета от 15.05.2024 № 61-1-ОСЗ-1615/2024-2.

При этом условие по оплате подлежит изложению с учетом положений ст. 316 ГК РФ, в соответствии с которыми, надлежащим исполнением денежного обязательства считается исполнение в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22, 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», учитывая выделение части требования неимущественного характера, вопрос о государственной пошлине будет решен при рассмотрении выделенного требования.

На основании изложенного, ст.ст. 239.2, 279, 281, 282, 316 ГК РФ, ст.ст. 49, 56.2, 56.6, 56.9, 56.10, 56.12 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для государственных нужд города Москвы:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0003020:7575 площадью 214 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0003020:7580 площадью 9 090 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

с установлением суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 830 959 000 руб.

Установить следующие условия возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ УПТ реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ УПТ на депозит нотариуса;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется  ГКУ УПТ за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ УПТ по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет правообладателя, днем оплаты является дата зачисления денежных средств на банковский счет правообладателя;

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ УПТ и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти рабочих дней ГКУ УПТ и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записей: 77-77-03/054/2014-351 от 10.06.2014 (аренда), 77-77-03/135/2010-317 от 17.01.2011 (аренда), 77-01/03-052/2002-428 (аренда).

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности АО «ПКЦ «Эталон» (ИНН <***>) на нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0003020:7575 площадью 214 кв.м., расположенное по адресу: <...>, нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0003020:7580 площадью 9 090 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                     А.А. Гамулин