Решение от 6 апреля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ


115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-283952/25-114-2850
г. Москва
07 апреля 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2026года

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2026 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Тевелевой Н.П. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

с использованием средств аудиозаписи,


рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "ЕРКЦ Г.О. Сызрань" (ИНН: <***>)

к Министерству обороны РФ (ИНН: <***>)

о взыскании 229 234 руб. 12 коп.

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 189 887,81руб., 40 046,31руб. пени.

Стороны поддержали свои правовые позиции.


Оценив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации, в лице Министерства обороны РФ, принадлежат на праве собственности часть квартир в многоквартирных жилых домах по адресам: <...> кв. 5; ул. Герасимова д.2, кв. 24, ул. Краснознаменная, д.9, кв.60, ул. Связистов д.8, кв.42.

ООО «Единый расчетно-кассовый центр г.о. Сызрань» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по указанным жилым помещениям, прием и перечисление денежных средств поставщикам услуг: ООО «Сызраньводоканал» – холодная вода и водоотведение, АО «Городская управляющая компания» – содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; ООО «Профучет» – содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; ООО «УК «Провинция» – содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; ООО «УК «Заусиновский» – содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; ООО «Энергетик» – отопление.

Собственник квартир плату за жилищно-коммунальные услуги не вносил, в связи чем, образовалась просроченная задолженность 189 887,81руб.

За период образования задолженности пени составляют 40 046,31руб.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в


себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

ООО «Единый расчетно-кассовый центр г.о. Сызрань» заявляет требования о взыскании задолженности к собственнику жилых помещений – Министерство обороны РФ с даты возникновения задолженности за ЖКУ до регистрации права оперативного управления в ЕГРН с периодом задолженности за ЖКУ 01.12.2023 по 31.05.2025г.

По каждой квартире расчет представлен. В отношении квартиры Краснознаменная, 9, кв.60 право оперативного управления зарегистрировано 27.12.2023, в связи с чем по указанной квартире, расчет задолженности произведен за период с 01.11.2023 по 26.12.2023. По остальным объектам, право оперативного управления в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств оплаты стоимости оказанных услуг в полном объеме ответчиком не представлено, в связи, с чем, суд считает требование истца о взыскании задолженности в размере 189 887,81руб., подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлена ко взысканию, законная неустойка по ст.155 ЖК РФ в сумме 40 046,31руб.

Размер неустойки судом проверен, признан правильным и соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежащим взысканию с ответчика в судебном порядке. Основания для применения ст.333 ГК РФ судом не установлено.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве и судебном заседании, исследованы судом и отклоняются как несостоятельные с учетом объяснений истца в судебном заседании.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).


В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) и статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Право федеральной собственности на часть спорных помещения является ранее возникшим.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла норм статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

С учетом названных норм права право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Довод ответчика о, том, что обязанность несения расходов по содержанию имущества третьего лица ФГАУ «Росжилкомплекс» возникает с момента его передачи по акту приема передачи, а не с момента государственной регистрации права оперативного управления, противоречит правовой позиции, приведенной в определении Верховного суда РФ от 04.10.2022 года № 305-ЭС22-4503.

Доводы заявителя о том, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие фактическое оказание услуг подлежат отклонению исходя из следующего.

Обязанность ответчика как собственника спорных жилых помещений, оплачивать коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме, установлена действующим законодательством, в частности, нормами статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 158 ЖК РФ.

В соответствии с агентскими договорами, ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» от своего имени ведёт базы данных, начисляет плату за коммунальные услуги по каждому плательщику, формирует единые платёжные документы, принимает платежи потребителей на свой специальный банковский счёт и затем перечисляет их РСО.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика по правилам ст.110 АПК РФ.


В соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 539, 544, 779 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.110, 159, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: <***>) в пользу ООО "ЕРКЦ Г.О. Сызрань" (ИНН: <***>) 189 887,81 руб. задолженности, 40 046,31руб. неустойки, а также 16 497,00руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Тевелева Н.П.