Решение от 1 декабря 2018 г. по делу № А82-11744/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11744/2018
г. Ярославль
01 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Волна" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3207474.90 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 - представитель по доверенности от 01.10.2018,

от ответчика – не явился;

установил:

Акционерное общество "Волна" обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" о взыскании, с учетом уточнения, просит взыскать по договору от 19.09.2007 №04-73/07 аренды недвижимого имущества: 910276 рублей 40 копеек долга по арендной плате за период с 27.06.2017 по 06.04.2018, 41265 рубля 91 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей по арендной плате за период с 27.06.2017 по 06.04.2018; 2174928 рубля 01 копеек задолженности по коммунальным платежам за период с 27.06.2017 по 06.04.2018, 71291 рублей 84 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей по коммунальным платежам за период с 27.06.2017 по 06.04.2018; 9340 рубля 74 копеек задолженности по коммунальным платежам (контейнерная площадка) за период с 27.06.2017 по 06.04.2018; 372 рубля 00 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку по коммунальным платежам (пользование контейнерной площадкой) за период с 27.06.2017 по 06.04.2018; просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда; заявил требование о выселении ответчика из занимаемого по договору помещения - части здания, состоящую из надземных, полностью обустроенных помещений на втором и третьем этажах, общей площадью 650,2 кв.м. (помещения 2-го этажа: помещения №№ 39-136, помещения 3-го этажа: №№1,2,5-9,11-22,28,145,146), расположенные по адресу: <...> (баня №2).

Истец заявил об уточнении исковых требований, в части требования о выселении из занимаемых помещений отказался от иска, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.04.2018 по день фактического погашения 910 276,40 руб. долга по арендной плате в соответствии с расчетом, указанным в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в остальной части уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что им заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а не неустойки.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, предоставил отзыв, не отрицая наличие задолженности по арендной плате, возражает относительно размера начисленных пени за просрочку внесения арендных платежей, просит применить статью просит уменьшить сумму пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; считает требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам и начисленные пени необоснованными, сообщил о возврате арендованного имущества ответчику.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

19.09.2007 между сторонами был заключен договор №04-73/07 аренды недвижимого имущества, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения №6 от 20.09.2016, арендодатель (истец) сдал, а арендатор (ответчик) принял во временное владение и пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из надземных, полностью обустроенных помещений на втором и третьем этажах, общей площадью 650,2 кв.м. (помещения 2-го этажа: №№ 39-136, помещения 3-го этажа: №№1,2,5-9,11-22,28,145,146), расположенные по адресу: <...> (баня №2) для целевого использования под медицинские услуги, под солярий, под продажу промышленных товаров, деятельность в области спорта и под фитнес-бар.

В соответствии с пунктом 2.2.8 договора, с учетом дополнительного соглашения №2 от 01.02.2010, арендатор обязан своевременно и в соответствии с условиями договора производить арендодателю, на основании выставленных счетов, оплату за пользование недвижимым имуществом, возмещать стоимость потребленных коммунальных услуг и других расходов, предусмотренных пунктами 2.1.2, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.9, 2.1.27 договора.

Размер постоянной величины арендной платы установлен в разделе 3 договора, с учетом дополнительного соглашения №5 от 30.10.2015, составляет 105366,62 руб. в месяц.

Срок действия договора с 29.09.2007 по 26.09.2008 (пункт 7.1 договора).

По окончании срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться имуществом.

Арендатор обязанность по своевременному внесению арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность 910276 рублей 40 копеек долга по арендной плате за период с июня 2017 по март 2018, 2174928 рубля 01 копеек задолженности по коммунальным платежам за период с июня 2017 по февраль 2018, 9340 рубля 74 копеек задолженности по коммунальным платежам (контейнерная площадка) за период с июня 2017 по март 2018.

Поскольку в добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Кроме долга, истец просит взыскать с ответчика 41265 рубля 91 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей по арендной плате за период с 27.06.2017 по 06.04.2018 и с 07.04.2018 по день фактического погашения 910 276,40 руб. долга по арендной плате, 71291 рублей 84 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей по коммунальным платежам за период с 11.07.2017 по 06.04.2018 и 372 рубля 00 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку по коммунальным платежам (пользование контейнерной площадкой) за период с 27.06.2017 по 06.04.2018.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ, согласно которому проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения судебного акта по день фактического погашения 910 276,40 руб. долга подлежат удовлетворению.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и возмещения стоимости коммунальных услуг, суд считает требования о взыскании суммы процентов пользование чужими денежными средствами обоснованными, однако не соглашается с его расчетом: обоснованно заявленная сумма процентов составляет с суммы долга по арендной плате 34 177,66 руб. за период с 27.06.2017 по 06.04.2018, с суммы задолженности по возмещению коммунальных платежей 58 645,69 руб. за период с 11.07.2017 по 06.04.2018 и с суммы долга за пользование контейнерной площадкой 308,15 руб. за период с 27.06.2017 по 06.04.2018.

Ответчик просит уменьшить сумму пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ходатайство судом отклонено.

В соответствии с абзацем 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются.

Возражения ответчика судом отклонены как необоснованные и не нашедшие документального подтверждения, доказательств потребления коммунальных ресурсов в ином объеме не представлено.

Госпошлина подлежит возмещению с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Панацея" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Волна" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 187 676,65 руб., в т.ч. 910 276,40 руб. задолженности по арендной плате, 34 177,66 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2017 по 06.04.2018 и с 07.04.2018 по день фактического погашения 910 276,40 руб. в соответствии с расчетом, указанным в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, 2 174 928,01 руб. долга по коммунальным платежам, 58 645,69 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 06.04.2018, 9340,74 руб. долга по коммунальным платежам (пользование контейнерной площадкой), 308,15 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2017 по 06.04.2018, а также 38796 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Производство по делу в части выселения Общества с ограниченной ответственностью "Панацея" (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратить.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества "Волна" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 156 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.