Решение от 14 марта 2018 г. по делу № А31-11404/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-11404/2017
г. Кострома
14 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кострома,

к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кострома, о взыскании 79679 рублей 52 копеек,

и дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) третье лицо: НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" (ИНН <***>), об обязании перечислить задолженность в сумме 49861 рубля 74 копеек на специальный счет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, и взыскании 15000 рублей расходов на оплату юридических услуг,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Аптека Черноречье" (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 27.03.2017,

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 28.12.2017,

от третьих лиц: представитель ФИО5 по доверенности от 01.03.2018,

установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 79679 рублей 52 копеек задолженности за период с 01.03.2016 по 31.08.2017 по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> за период с марта 2016 года по август 2017 года, 15000 рублей расходов на оплату юридических услуг.

Определением суда от 29.11.2017 указанное дело объединено в одно производство с делом № А31-11403/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании перечислить задолженность в сумме 49861 рубля 74 копеек на специальный счет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, и взыскании 15000 рублей расходов на оплату юридических услуг, объединенному делу присвоен № А31-11404/2017.

Истец исковые требования поддержал, просит взыскать с ответчика 129541 рубль 26 копеек задолженности, в том числе 79679 рублей 52 копейки по статье «содержание и ремонт общего имущества» за период с марта 2016 года по август 2017 года включительно, включая электроэнергию, холодную воду на содержание общего имущества, 49861 рубль 74 копейки по статье «капитальный ремонт» (40051 рубль 53 копейки за период с февраля 2016 года по август 2017 года включительно, а также 9810 рублей 21 копейка за период с октября 2014 года по август 2015 года включительно).

Ответчик представил отзыв, наличие долга не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> д. 1\2, площадью 305,9 кв.м.

Собственниками вышеуказанного многоквартирного дома выбран способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Юбилейный 2007» с 01.04.2012, утвержден проект договора управления.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 1/2 по ул.Ярославской в г. Костроме не установлен размер платы за содержание и ремонт помещения, поэтому применяется размер платы, установленный Постановлениями Администрации г. Костромы № 1500 от 25.06.2015, № 2721 от 28.09.2016.

28.07.2014 между ООО УК «Юбилейный 2007» и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации юрода Костромы заключен договор управления многоквартирным домом № 1/2 по ул. Ярославской в г. Костроме.

Собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <...> д. 1\2, находящемся в управлении ООО УК «Юбилейный 2007» принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого с 01.10.2014 являлась НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <...> д. 1\2 принято решение с 10.01.2015 сменить владельца специального счета на ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007».

Согласно утверждению истца в период с 01.03.2016 по 31.08.2017 за содержание и капитальный ремонт нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> д. 1\2, оплата ответчиком в полном объеме не производилась, задолженность составляет 79679 рублей 52 копейки.

Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2013 № 575-а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2014 год - 6.0 рублей в месяц; на 2015 год - 6,34 рубля в месяц; на 2016 год - 6,71 рубля в месяц, на 2017 год - 7,14 рубля в месяц.

Согласно утверждению истца в период с февраля 2016 года по август 2017 года плата по статье «капитальный ремонт» ответчиком в полном объеме не внесена, задолженность с учетом долга за 2015 год составляет 49861 рубль 74 копейки.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг, а также по внесению взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы по статьям «содержание и ремонт общего имущества», «капитальный ремонт» за указанный период ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 129541 рубль 26 копеек, доказательств иного суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Заключение истцом договоров аренды вышеуказанного помещения с третьими лицами с возложением на арендаторов обязанностей по внесению платежей не освобождает истца как собственника помещения от внесения платежей и не влияет на права и обязанности управляющей организации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.

Истец поддержал заявление о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, в общей сумме 15000 рублей.

Истцом представлены договоры на оказание юридических услуг № 14-п/17 от 30.07.2017, № 150/п/17 от 30.07.2017, заключенные между истцом и ООО «Компания Юристы и недвижимость», трудовой договор от 02.05.2017, платежные поручения № 845 от 23.11.2017, № 844 от 23.11.2017.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснено в п.п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах; лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, другая сторона вправе заявить возражения и представить доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов; разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Бремя доказывания чрезмерности расходов лежит на ответчике.

Учитывая обстоятельства дела, объем проделанной представителем истца работы, а также средний уровень цен на оплату аналогичных услуг, суд удовлетворяет ходатайство истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4866 рублей относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кострома, за счёт казны в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> рубль 26 копеек задолженности, 19866 рублей судебных расходов.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Кострома, из средств федерального бюджета 301 рубль 19 копеек государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 13 от 26.09.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Авдеева Н.Ю.