Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А40-10311/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-10311/24-191-69

27.04.2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2024 года

Полный текст решения изготовлен 27.04.2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЛАНЕТА ВКУСА» (660049, РОССИЯ, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, ГОРОД КРАСНОЯРСК Г.О., КРАСНОЯРСК Г., КРАСНОЯРСК Г., КАРЛА МАРКСА УЛ., Д. 95, К. 1, ПОМЕЩ. 27 ОФИС 3-13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2018, ИНН: <***>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.03.2015)

о взыскании 909 924 руб. 96 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Планета вкуса» (далее – истец, ООО «Планета вкуса») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчика, ИП ФИО1) о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения №21/18 от 10.09.2018 в размере 607 312 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2021 по 29.12.2023 в размере 136 628 руб. 67 коп., сумму возмещения расходов на увеличение мощности в размере 135 500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2021 по 29.12.2023 в размере 30 483 руб. 79 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, ответчик возражал против исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 10.09.2018 между ИП ФИО1 и ООО «Прогресс» был заключен договор аренды нежилого помещения № 21/18, согласно которому ИП ФИО1 (арендодатель) предоставила ООО «Прогресс» (арендатор) в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, подвал, пом. 2, комнаты №№ 1-9, 12, 13, 16, общей площадью 257, 8 м2, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001033:2476 (далее по тексту - нежилое помещение).

Согласно п.7.1. договора аренды нежилого помещения № 21/18 от 10.09.2018 срок аренды исчисляется с даты его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и составляет 10 (десять) лет.

26.10.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировало в Едином государственном реестре недвижимости вышеуказанный Договор аренды.

Соответственно, срок аренды по указанному выше Договору заканчивается 26.10.2028.

Факт передачи ООО «Прогресс» нежилого помещения во временное владение и пользование подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2018.

Согласно п.2.3.18. договора аренды нежилого помещения от 10.09.2018 арендатор обязан в течение 3-х банковских дней с даты выставления счета, перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительную сумму (депозит) равную арендной плате за 1 месяц.

В соответствии с вышеуказанным условием договора аренды ООО «Прогресс» 14.09.2018 перечислил на расчетный счет ИП ФИО1 обеспечительную сумму в размере 600 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 0000012276 от 14.09.2018.

01.11.2018 между ИП ФИО1, ООО «Прогресс» и ООО «Планета Вкуса» было подписано соглашение о перемене сторон к договору аренды нежилого помещения №21/18 от 10.09.2018, в соответствии с которым права и обязанности арендатора (ООО «Прогресс») в полном объеме перешли к новому арендатору (ООО «Планета Вкуса»).

24.04.2019 соглашение о перемене сторон от 01.11.2018 к договору аренды нежилого помещения от 10.09.2018 № 21/18 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № 77:01:0001033:2476:77/011/2019-10.

По условиям данного соглашения арендодатель (ИП ФИО1) обязался вернуть арендатору (ООО «Прогресс») обеспечительную сумму в размере 600 000 руб., ранее перечисленную арендатором на его расчетный счет (п. 5 Соглашения о перемене сторон от 01.11.2018).

Из п.6 Соглашения о перемене сторон от 01.11.2018 следует, что арендатор (ООО «Прогресс») уступил, а новый арендатор (ООО «Планета Вкуса») принял право требования возврата/получения денежных средств от арендодателя по договору аренды нежилого помещения от 10.09.2018 № 21/18 в размере 600 000 руб.

Уступка права требования, в соответствии с п. 7 Соглашения, произведена с согласия арендодателя (ИП ФИО1).

Право требования перешло к новому арендатору (ООО «ПЛАНЕТА ВКУСА») в момент подписания Соглашения, т.е. 01.11.2018 (п.8 Соглашения о перемене сторон от 01.11.2018).

В связи с тем, что обеспечительная сумма (депозит) должна равняться арендной плате за 1 месяц, которая в соответствии с п.3.1. Договора аренды нежилого помещения от 10.09.2018 № 21/18 составляет 607 312,50 руб., ООО «Планета Вкуса» перечислило на расчетный счет ИП ФИО1 недостающую сумму в размере 7 312, 50 руб., что подтверждается платежным поручением № 1 от 16.11.2018.

Согласно п.2.3.18 договора аренды нежилого помещения от 10.09.2018 сумма обеспечительного платежа, уплаченная арендатором, может быть использована арендодателем на погашение сумм ущерба, причиненного арендатором арендодателю по истечении 2-х месяцев с момента письменного требования арендодателя об устранении причиненного ущерба, произошедшего по вине арендатора и не устраненного арендатором самостоятельно, с предварительным уведомлением арендатора и предоставлением расчета, понесенных убытков.

В соответствии с п.2.1.8. договора аренды нежилого помещения №21/18 от 10.09.2018 арендодатель обязан вернуть обеспечительную сумму или ее оставшуюся часть арендатору в течение 7 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи на расчетный счет, указанный в письме арендатора, при этом у арендатора возникает обязанность внести все необходимые изменения в учредительные документы, связанные с изменением постоянного местонахождения юридического лица и зарегистрировать их в уполномоченных государственных органах.

Пунктом 4.9. договора аренды предусмотрено, что в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендатора в нарушение условий, предусмотренных п.5.2.5. настоящего договора обеспечительная сумма (депозит) не возвращается.

Из п.5.2.5. договора аренды следует, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендатора с предварительным письменным уведомлением арендодателя не менее чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения.

Договор аренды нежилого помещения от 10.09.2018 № 21/18 по требованию ИП ФИО1 (арендодатель) был признан решением Арбитражного суда города Москвы от 04.05.2021 по делу № А40-157927/2020 прекратившим свое действие с 20.07.2020, а также установлена задолженность ООО «Планета Вкуса» по арендным платежам в размере 929 971,75 руб.

Сумма задолженности по арендным платежам, установленная вышеуказанным решением Арбитражного суда г. Москвы, была перечислена ООО «Планета Вкуса» на расчетный счет ИП ФИО1 в полном объеме до вступления решения Арбитражного суда города Москвы от 04.05.2021 в законную силу, что подтверждается платежным поручением № 20 от 10.05.2021.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2021 решение Арбитражного суда города Москвы от 04.05.2021 оставлено без изменения.

03.08.2021 ИП ФИО1 в одностороннем порядке без замечаний приняла от ООО «Планета Вкуса» нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения из аренды. ООО «Планета Вкуса» отказалось от подписания акта, в связи с незаконным удержанием его имущества ИП ФИО1, что подтверждается актом отказа от подписания акта приема-передачи нежилого помещения из аренды от 03.08.2021.

Истец указал, поскольку инициатором расторжения договора явилась ИП ФИО1, то условие о невозврате обеспечительного платежа, согласованное сторонами в п.4.9 договора аренды нежилого помещения от 10.09.2018 № 21/18 неприменимо.

Поэтому после подписания ИП ФИО1 акта приема-передачи помещения из аренды у ООО «Планета Вкуса» появилось право на возврат обеспечительного платежа (п.2.3.8. договора аренды).

Однако, для реализации данного права ООО «Планета Вкуса» должно было при прекращении договора аренды безвозмездно передать ИП ФИО1 все согласованные, произведенные неотделимые перестройки, переделки и улучшения (п.2.3.15. договора аренды), а также внести изменения в части постоянного местонахождения юридического лица в учредительные документы (п.2.3.20-2.3.22 договора аренды).

03.09.2021 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю были внесены изменения в Единый государственный реестр юридических лиц, относительно местонахождения и адреса ООО «Планета Вкуса», которым был присвоен государственный регистрационный номер 2212400499199, при этом с соответствующим заявлением о смене местонахождения юридического лица ООО «Планета Вкуса» обратилось в ИФНС № 46 по г. Москве еще 15.06.2021, т.е. до вступления решения Арбитражного суда г. Москвы от 04.05.2021 в законную силу.

В связи с тем, что договор аренды нежилого помещения № 21/18 от 10.09.2018 решением Арбитражного суда города Москвы от 04.05.2021 был признан по требованию арендодателя прекратившимся с 20.07.2020, ООО «Планета Вкуса» на момент подписания ИП ФИО1 акта приема-передачи нежилого помещения из аренды не имело задолженности по арендной плате; все произведенные в нежилом помещении переделки и перестройки безвозмездно получены арендодателем; помещение было принято арендодателем без замечаний в одностороннем порядке; в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие изменения касающиеся юридического адреса и местонахождения бывшего арендатора; ООО «Планета Вкуса» направило в адрес ИП ФИО1 претензию с требованием вернуть сумму обеспечительного платежа в размере 607 312,50 руб.

14.09.2021 претензия была получена ИП ФИО1, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, однако оставлена без ответа и удовлетворения.

В обоснование исковых требований истцом указано, что договором не предусмотрено право арендодателя удерживать обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора по его инициативе; на момент подписания ИП ФИО1 акта приема-передачи нежилого помещения из аренды от 03.08.2021 задолженность по арендной плате у арендатора (ООО «Планета Вкуса») перед арендодателем (ИП ФИО1) отсутствовала; ООО «Планета Вкуса» были внесены и зарегистрированы изменения в учредительные документы в части адреса постоянного местонахождения, в связи с чем обеспечительный платеж в размере 607 312, 50 руб. удерживается ИП ФИО1 неправомерно.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обстоятельства, предусмотренные п. 2.3.18 Договора, в обеспечение которых был внесен обеспечительный платеж, не наступили, обеспеченное обязательство (Договор аренды) прекращено, поэтому в силу п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж подлежит возврату.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Исходя из буквального толкования условий договора (статья 431 ГК РФ), договором не предусмотрено удержание обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя. Более того,

Более того, суд учитывает, что в рамках дела №А40-157927/20-11-1186 ИП ФИО1 обращалась в суд с иском к ООО «Планета Вкуса» о взыскании долга по арендной плате. Судом требования были удовлетворены с учетом перерасчета, в котором не был учтен внесенный истцом по настоящему иску обеспечительный платеж.

Поскольку арендодатель (ИП ФИО1) не предоставил встречное предоставление на сумму обеспечительного платежа, а также на дату принятия помещения из аренды у арендатора (ООО «Планета Вкуса») не имелось неисполненных обязательств перед арендодателем, на стороне арендодателя (ИП ФИО1) имеется неосновательное обогащение в размере 607 312,50 руб.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами согласно расчету истца за период с 23.09.2021 по 29.12.2023 составляет 136 628, 67 руб.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Проверив расчет процентов, суд приходит к выводу, что сумма процентов за период с 23.09.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 19.12.2023 составила 102 585 руб. 90 коп., с учетом моратория, установленного в постановлении Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Кроме того, 02.04.2019 между ИП ФИО1 и ООО «Планета Вкуса» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 10.09.2018 № 21/18 (далее по тексту - дополнительное соглашение) по условиям которого ООО «Планета Вкуса» возместило ИП ФИО1 расходы в размере 135 500 руб. на дополнительное приобретение (увеличение) мощностей электроэнергии в количестве 30 кВт.

Сумма в размере 135 500 руб. в соответствии с п.6 Дополнительного соглашения была перечислена ООО «Планета Вкуса» на расчетный счет ИП ФИО1, что подтверждается платежным поручением № 55 от 11.04.2019.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения стороны договорились, что в случае досрочного расторжения в первые 5 (пять) лет срока действия договора аренды, арендодатель обязуется зачесть в арендную плату или возместить арендатору понесенные расходы на увеличение мощности в размере 135 500 руб.

В связи с тем, что договор аренды нежилого помещения от 10.09.2018 № 21/18 решением Арбитражного суда города Москвы от 04.05.2021 признан по требованию арендодателя прекратившимся с 20.07.2020, то есть досрочно в первые 5 лет срока своего действия; сумма в размере 135 500 руб. не была принята арендодателем (ИП ФИО1) в зачет, а задолженность у ООО «Планета Вкуса» отсутствует, то у ответчика возникла обязанность по возврату указанной суммы, в связи с чем данное требования также подлежит удовлетворению.

На сумму возмещения расходов на увеличение мощности в размере 135 500 руб., истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2021 по 29.12.2023 в размере 21 198 руб.

Проверив расчет процентов, суд приходит к выводу, что сумма процентов за период с 23.09.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 19.12.2023 составила 22 888 руб. 37 коп., с учетом моратория, установленного в постановлении Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 381.1, 395, 606ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.03.2015) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЛАНЕТА ВКУСА» (660049, РОССИЯ, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, ГОРОД КРАСНОЯРСК Г.О., КРАСНОЯРСК Г., КРАСНОЯРСК Г., КАРЛА МАРКСА УЛ., Д. 95, К. 1, ПОМЕЩ. 27 ОФИС 3-13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2018, ИНН: <***>) обеспечительный платеж в размере 607 312 (шестьсот семь тысяч триста двенадцать) руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 19.12.2023 в размере 102 585 (сто две тысячи пятьсот восемьдесят пять) руб. 90 коп., сумму возмещения расходов на увеличение мощности в размере 135 500 (сто тридцать пять тысяч пятьсот) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 19.12.2023 в размере 22 888 (двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят восемь) руб. 37 коп., а также расходы по госпошлине в размере 20 227 (двадцать тысяч двести двадцать семь) руб. 97 коп.

В остальной части иска по процентам отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова