Решение от 1 сентября 2017 г. по делу № А73-11696/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11696/2017
г. Хабаровск
01 сентября 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 31 августа 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 107228, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новый восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680510, <...>(1-23) (31-36))

о взыскании 736 262 руб. 91 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2017 №567-Д/ХФ

от ответчика: представители не явились

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее – АО «ЖТК») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новый восток» (далее – ООО «Новый восток») о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 14.12.2016 №0005746-ЖТК-ХБВ-16-09-2016/18 в размере 708 845 руб. за период с мая по июль 2017 года, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 27 417 руб. 65 коп. за период с 11.05.2017 по 31.07.2017.

Иск обоснован положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ООО «Новый восток» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей.

В предварительном судебном заседании представитель АО «ЖТК» заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 14.12.2016 №0005746-ЖТК-ХБВ-16-09-2016/18 в размере 115 181 руб. 26 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 27 120 руб. 82 коп. Заявление мотивировано частичным погашением ответчиком задолженности по договору.

Уточнение принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Правовые и фактические основания иска поддержаны представителем АО «ЖТК» в первоначально заявленном виде.

ООО «Новый восток», надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ, извещенное о рассмотрении иска в отношении него явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. Отзыв на исковое заявление в нарушение положений статьи 131 АПК РФ не представило.

В предварительном судебном заседании 24.08.2017 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв, информация о котором была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

После перерыва представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований и просил суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 14.12.2016 №0005746-ЖТК-ХБВ-16-09-2016/18 в размере 98 245 руб. 63 коп. за период с мая по июль 2017 года, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 27 120 руб. 82 коп. за период с 11.05.2017 по 31.07.2017.

Уточнение принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений сторон против рассмотрения дела по существу, определил завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение спора по существу в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

В судебном заседании представитель АО «ЖТК» поддержал доводы искового заявления.

Дело рассматривалось в отсутствие неявившегося лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между АО «ЖТК» (арендодатель) и ООО «Новый восток» (арендатор) 14.12.2016 заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» №0005746-ЖТК-ХБВ-16-09-2016/18.

В соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование:

- нежилое функциональное помещение на 2-м этаже общей площадью 668,5 кв.м., адрес объекта: <...> пом. II(13-24, 27-32).

- нежилое функциональное помещение на 2-м этаже общей площадью 568,3 кв.м., адрес объекта: <...> пом. II (1-12).

Всего арендуемая площадь по договору аренды №0005746-ЖТК-ХБВ-16-09-2016/18 от 14.12.2016 составляет 1236,8 кв.м.

Передаваемое во временное владение и пользование недвижимое имущество предназначается для следующего вида использования: торговля (раздел 1 договора от 14.12.1016).

Настоящий договор действует с 16.12.2016 по 14.03.2018 и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Помещение передано арендатору, принято им без замечаний в соответствии с актом приема-передачи от 16.09.2016.

Платежи и расчеты по договору от 14.12.2016 согласованы сторонами в разделе 5 указанного договора.

Арендная плата, рассчитанная с налогом на добавочную стоимость, принимается равной 296 832 руб. в месяц, в том числе НДС 45 279 руб. 46 коп.

Арендная плата в полном объеме перечисляется на расчетный счет арендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца включительно.

Обязательства по оплате арендной платы считаются исполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 6.2. договора от 14.12.2016 за неисполнение обязательства, по внесению арендной платы, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

14.12.2016 сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым арендатор обязуется в течение срока действия договора от 14.12.2016 №0005746-ЖТК-ХБВ-16-09-2016/18 возмещать арендодателю коммунальные платежи по содержанию арендуемого имущества на основании выставленных счетов-фактур.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, у него образовался долг по договору аренды 14.12.2016 №0005746-ЖТК-ХБВ-16-09-2016/18 в сумме 98 245 руб. 63 коп. за период с мая по июль 2017 года.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 20.06.2017 №963 с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Неоплата ответчиком задолженности в добровольном порядке послужила основанием для подачи иска.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный период обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в общем размере 98 245 руб. 63 коп. являются правомерными. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательства отсутствия указанной задолженности не представил.

АО «ЖТК» также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 27.120 руб. 82 коп. за период с 11.05.2017 по 31.07.2017.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Условиями договора аренды от 14.16.2016 (пункт 6.2.) предусмотрена уплата неустойки при просрочке внесения арендной платы, просрочка арендатором допущена, следовательно, исковое требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно. Расчет проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным.

ООО «Новый восток» ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При этом судом принято во внимание, что ответчиком прямо не оспорены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, в связи с чем они считаются признанными ООО «Новый восток» в соответствии с положениями части 3.1. статьи 70 АПК РФ.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 14.12.2016 №0005746-ЖТК-ХБВ-16-09-2016/18 в размере 98 245 руб. 63 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 27 120 руб. 82 коп., расходы по государственной пошлине в размере 4 761 руб.

Возвратить акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 12 964 руб., уплаченную по платежному поручению от 28.07.2017 №9030.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья М.Ю. Ульянова