Решение от 3 августа 2020 г. по делу № А32-11732/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-11732/2020
03 августа 2020 г.
г. Краснодар


Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2020 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 03 августа 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Жестянобаночная мануфактура» (ИНН <***>), г. Крымск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Тепличный Комплекс Кубанские томаты» (ИНН <***>), ст. Полтавская,

о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тепличный Комплекс Кубанские томаты» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жестянобаночная мануфактура» задолженности по договору аренды недвижимого имущества №б/н от 01.10.2018 в размере 203 000 рублей,

расторгнуть договор аренды,

при участии: стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жестянобаночная мануфактура» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тепличный Комплекс Кубанские томаты» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тепличный Комплекс Кубанские томаты» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жестянобаночная мануфактура» задолженности по договору аренды недвижимого имущества №б/н от 01.10.2018 в размере 203 000 рублей, расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №б/н от 01.10.2018.

Стороны, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2017 по делу № А32-19391/2015 в отношении ООО «Жестянобаночная мануфактура» открыта процедура конкурстного производства.

Конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2018 по делу № А32-19391/2015 ФИО2 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Жестянобаночная мануфактура», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.10.2019 по делу № А32-19391/2015 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Жестянобаночная мануфактура», конкурсным управляющим должника утвержден член ПАУ ЦФО ФИО4 (ИНН <***>).

01.10.2018 между ООО «Жестянобаночная мануфактура», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2017 по делу № А32-19391/2015 (далее – арендодатель) и ООО «Тепличный комплекс Кубанские томаты» (далее – арендатор) был заключен договора аренды недвижимого имущества № б/н (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает арендатору принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество:

нежилое здание – штамповальное отделение Г78, площадь 1 484,10 кв.м, инвентарный номер 000000170, расположенное по адресу: <...>. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АК № 590918 от 27.04.2012;

нежилое здание с пристройками штамповальное отделение, литография Г71 площадь 5015 кв.м, инвентарный номер 000000172, расположенное по адресу: <...>. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АК № 590640 от 27.04.2012.

Из пункта 2.1 договора следует, что настоящий договор вступает в силу со дня подписания сторонами и действуюет до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, сорк аренды помещений по соглашению сторонустанавливается на срок менее года, с 01.10.2018 по 31.08.2019 (включительно), и не требует государственной регистрации. Действие настоящего договора считается пролонгированным на каждые 11 следующих месяцев, если ни одна из сторон не уведомить другую сторону о своем намерении прекратить действие договора не позднее 30 дней до истечения срока его действия.

В силу пункта 3.1.1 договора, арендодатель обязуется в течение 3 дней со дня подписания настоящего договора передать арендатору по акту сдачи-приемки помещений в надлежащем состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению помешений.

Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата по настоящему джоговору состоит из постоянной и переменной частей из расчяета:

- постоянная часть 50 000 руб. в месяц, включающая в себя плату за пользование нежилыми зданиями и плату за пользование земельными участками, находящихся под указанными в пункте 1.1 нежилыми зданиями;

переменная часть – стоимость эксплуатационного обслуживания, коммунальных услуг (электричесво, водоснабжение, отопление), телекоммуникационных услуг и другие расходы, связанные с обеспечением надлежащего состояния помещений. Перевыставляется сумма услуг, предъявленная по счетам обслуживающих предприятий, в том числе зданий не находящхся в аренде, но принадлежащих арендодателю.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, установленные Договором в течение срока действия Договора. Однако ответчиком обязательства по Договору исполнены не были.

22.02.2019г. в адрес ООО «Тепличный комплекс Кубанские томаты» конкурсным управляющим ООО «Жестянобаночная Мануфактура» ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора.

Ответ на направленное уведомление конкурсным управляющим не получен.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, за период с января 2019г. по апрель 2019г. у ООО «Тепличный комплекс Кубанские томаты» перед ООО «Жестянобаночная Мануфактура» образовалась задолженность в размере 203 000 руб.

Таким образом, у ООО «Тепличный комплекс Кубанские томаты» имеется задолженность перед ООО «Жестянобаночная Мануфактура» в размере 203 000 руб.

16.01.2020г. в адрес ООО «Тепличный комплекс Кубанские томаты» конкурсным управляющим ООО «Жестянобаночная Мануфактура» ФИО4 направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность в размере 203 000 руб.

До настоящего времени ответ на указанную претензию не получен, денежные средства на расчетный счет ООО «Жестянобаночная Мануфактура» ответчиком не возвращены данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 22.02.2019г. в адрес ООО «Тепличный комплекс Кубанские томаты» конкурсным управляющим ООО «Жестянобаночная Мануфактура» ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора, поскольку согласно акту сверки взаимных расчетов, за период с января 2019г. по апрель 2019г. за ответчиком числилась задолженность в размере 203 000 руб.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 203 000 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика 203 000 руб. задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Помимо этого истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № б/н от 01.10.2018 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Жестянобаночная мануфактура» (ИНН <***>), г. Крымск и обществом с ограниченной ответственностью «Тепличный Комплекс Кубанские томаты» (ИНН <***>), ст. Полтавская.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5.2. договора, настоящий договор может быть досрочно расторгнут:

по соглашению Сторон; при продаже имущества арендодателя с торов на основании письма конкурсного управляющего; в соответствии с требованиями, установленнымистатьями 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Судом установлено, что в течение срока действия спорного договора аренды ответчик неоднократно нарушал условия обязательства по уплате арендной платы.

Как следует из материалов дела, 22.02.2019г. в адрес ООО «Тепличный комплекс Кубанские томаты» конкурсным управляющим ООО «Жестянобаночная Мануфактура» ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора.

Учитывая, что нарушение ответчиком принятых на себя по договору обязательств по внесению арендной платы более чем за два периода подряд подтверждается представленными в дело доказательствами, а также факт получения ответчиком письменного предупреждения истца о необходимости исполнения соответствующего обязательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды от 01.10.2018.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в отношении неимущественного требования о расторжении договора по настоящему делу подлежат возложению на ответчика, в отношении имущественных требований – на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины, то денежные средства в размере 13 060 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № б/н от 01.10.2018 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Жестянобаночная мануфактура» (ИНН <***>), г. Крымск и обществом с ограниченной ответственностью «Тепличный Комплекс Кубанские томаты» (ИНН <***>), ст. Полтавская.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепличный Комплекс Кубанские томаты» (ИНН <***>), ст. Полтавская в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жестянобаночная мануфактура» (ИНН <***>), г. Крымск задолженность по договору аренды недвижимого имущества №б/н от 01.10.2018 в размере 203 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепличный Комплекс Кубанские томаты» (ИНН <***>), ст. Полтавская в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 13 060 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Семененко