Решение от 20 августа 2021 г. по делу № А65-2761/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-2761/2021

Дата принятия решения – 20 августа 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 17 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Оптовик», г. Елабуга, (ОГРН 1031647001704, ИНН 1646014874), к Индивидуальному предпринимателю Ахмадуллину Рамису Хайдаровичу, г. Зеленодольск, (ОГРН 318169000209030, ИНН 164806572178), о взыскании задолженности в сумме 100 343 рубля 02 копейки,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Оптовик» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 100 343 рубля 02 копейки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Эссен ФИО2», (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик отзыва по существу иска не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 01 сентября 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Оптовик» (субарендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № А-086/19 (далее – договор субаренды), согласно условиям которого субарендодатель передает во временное пользование (в субаренду), а субарендатор принимает часть нежилого помещения площадью 14 кв. м., расположенного на первом этаже здания ТЦ с кадастровым номером 16:49:011913:26 по адресу: РФ, РТ, <...> (пункт 3.1 договора субаренды).

В течение 10 банковских дней, с момента подписания договора, субарендатор перечисляет на расчетный счет субарендодателя платеж в размере месячной части постоянной арендной платы, что составляет 18 200 рублей включая НДС в обеспечение обязанностей субарендатором по договору. Обеспечительный платеж не является ни задатком, ни авансом, ни предоплатой в счет оплаты причитающихся по настоящему договору платежей, а является лишь мерой обеспечения исполнения обязанностей субарендатора, принятых им по договору (пункт 4.3 договора субаренды).

Срок аренды помещения установлен пунктом 6.1 договора субаренды – 11 месяцев от даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду.

Согласно пункту 8.3 договора субаренды за невыполнение обязательств субарендатор уплачивает неустойку в размере 1% за каждый календарный день просрочки от стоимости невыполненного обязательства.

Актом приема-передачи от 01 сентября 2019 года истцом передано, а ответчиком принято во временное пользование нежилое помещение общей площадью 14 кв.м., расположенное на первом этаже в здании ТЦ по адресу: РФ, РТ, <...>, с 01 сентября 2019 года, в технически исправном, надлежащем санитарно-гигиеническом и противопожарном состоянии.

01 января 2020 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно положениям которого на период с 01 января 2020 года по 29 февраля 2020 года установлена ежемесячная арендная плата в размере 12 740 рублей, в том числе НДС. В указанный период истец предоставляет ответчику скидку по оплате стоимости аренды. С учетом скидки ежемесячный размер арендной платы составляет 12 740 рублей, в том числе НДС.

29 февраля 2020 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения № А-086/19 от 01.09.2019, согласно которому договор субаренды расторгнут с 29 февраля 2020 года.

Во исполнение указанного соглашения предмет субаренды предан ответчиком истцу по акту приема-передачи от 29 февраля 2020 года.

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате надлежащим образом не исполнены. По мнению истца у ответчика имеется задолженность по договору субаренды в сумме 100 343 рубля 02 копейки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору субаренды нежилого помещения № А-086/19 от 01.09.2019 в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как видно из материалов дела, собственником предмета аренды в рамках договора субаренды нежилого помещения № А-086/19 от 01.09.2019 является Акционерное общество «Эссен ФИО2» (арендодатель). Предмет аренды передан собственником истцу во временное владение и пользование посредством заключения договора аренды объектов недвижимого имущества от 03.02.2017 (далее – договор аренды). По акту приема-передачи объектов недвижимого имущества от 03.02.2017 арендодатель передал, а истец принял во временное владение и пользование (в аренду) здание торгового центра, назначение: нежилое, общая площадь 5 723,4 кв.м., кадастровый номер 16:49:011913:29, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 16:49:011913:48, общей площадью 6 054,0 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства торгового центра, расположенные по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, а так же земельный участок с кадастровым номером 16:49:011913:47, общей площадью 9 026,0 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства торгового центра, расположенный по адресу; Республика Татарстан (Татарстан), <...>.

Акционерным обществом «Эссен ФИО2» возражений относительно исковых требований не представлено, сведений о расторжении договора аренды и возврате переданного в аренду истцу имущества суду не представлено.

Судом установлено, что стороны, подписав договор субаренды нежилого помещения № А-086/19 от 01.09.2019, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды, а также возврат предмета аренды 29.02.2020.

Следовательно, ответчик пользовался предметом аренды в период с 01.09.2019.

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 31.01.2020 по 29.02.2020.

Ответчиком за указанный период оплаты не производились.

Истцом в подтверждение факта наличия долга у ответчика представлены акты № 220 от 31.01.2020 на сумму 87 246 рублей 79 копеек, № 341 от 29.02.2020 на сумму 13 096 рублей 23 копейки.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании долга в сумме 100 343 рубля 02 копейки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика с учетом предоставления истцу отсрочки уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оптовик», г. Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг в сумме 100 343 (сто тысяч триста сорок три) рубля 02 копейки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 4 010 (четыре тысячи десять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов