Решение от 12 января 2024 г. по делу № А41-63881/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-63881/22
12 января 2024 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 года Полный текст решения изготовлен 12 января 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "ОЛТЭР" (142701, Россия, Московская обл., ленинский г.о., Видное г., Видное г., Березовая ул., д. 5, пом. XVIII, ком. 2, офис 2РТ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 500301001, Конкурсный управляющий: ФИО2: 610000, г. Киров, Главпочтампт, а/я 84) к

ООО "Ландшафт" (143405, Московская область, Красногорск город, Вокзальная улица, 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2008, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

Третьи лица:

-Красногорский районный отдел судебных приставов ГУФССП России по Московской области (143400, <...>)

Доп. адрес:143402, <...>

-ГУФССП России по Московской области (143403, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-Управление Росреестра по Московской области

-ИФНС России по г. Красногорску Московской области (143409, Московская область, Красногорск город, Братьев Г-ных улица, 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2004, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

об обращении взыскания на земельный участок при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОЛТЭР" обратилось в суд с заявлением к ООО "Ландшафт" со следующими требованиями (с учётом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ):

- Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, район Красногорский, вблизи деревни Тимошкино, с кадастровым номером 50:11:0050105:47, площадью 3 370.00 кв.м., принадлежащий ООО «Ландшафт» на праве собственности, в счет погашения задолженности в рамках сводного исполнительного производствах» 105781/19/50017- СД.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Красногорский районный отдел судебных приставов ГУФССП России по Московской области, ГУФССП России по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ИФНС России по г. Красногорску Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в соответствии с ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон, третьих лиц.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Как следует из искового заявления между истцом и ответчиком заключены договоры займа от 12.03.2012 № 13/03-Л, от 19.06.2012 № 19/06-Л, от 06.05.2013 № 06/05-Л, от 15.05.2013 № 15/05-Л.

Истец указывает, что ответчиком (заемщиком) не исполнены принятые на себя обязательства по договору займа, а именно в части возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

ООО "ОЛТЭР" обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к ООО "Ландшафт" о взыскании задолженности, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам займа от 12.03.2012 № 13/03-Л, от 19.06.2012 № 19/06-Л, от 06.05.2013 № 06/05-Л, от 15.05.2013 № 15/05-Л.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.04.2018 по делу № А41-15665/2018 с ООО "Ландшафт" в пользу ООО "ОЛТЭР" взыскана задолженность по договору займа от 12.03.2012 № 12/03 в размере 200 000 руб. основного долга и 102 930,29 руб. процентов за период до 30.11.2017.

На основании вступившего в законную силу решения суда ООО "ОЛТЭР" выдан исполнительный лист серии ФС № 012217382.

В связи с длительным неисполнением ответчиком решения суда, истец в рамках дела № А4115665/2018 обратился в суд с заявлением об индексации присужденных денежных сумм.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2022 по делу № А4115665/2018 с ООО "ЛАНДШАФТ" в пользу ООО "ОЛТЭР" в порядке индексации взысканы денежные средства в размере 60 979, 27 руб. за период с 28.04.2018 по 31.12.2021.

На основании вступившего в законную силу определения суда ООО "ОЛТЭР" выдан исполнительный лист серии ФС № 027711848.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2018 по делу № А41-15666/2018 с ООО "Ландшафт" в пользу ООО "ОЛТЭР" взыскана задолженность по договору займа № 19/06-Л от 19.06.12г. в размере 32 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 689, 20 руб. за период до 30.11.2017.

На основании вступившего в законную силу решения суда ООО "ОЛТЭР" выдан исполнительный лист серии ФС № 012217378.

В связи с длительным неисполнением ответчиком решения суда, истец в рамках дела № А4115666/2018 обратился в суд с заявлением об индексации присужденных денежных сумм.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.01.2022 по делу № А4115666/2018 с ООО "ЛАНДШАФТ" в пользу ООО "ОЛТЭР" в порядке индексации взысканы денежные средства в размере 7 804, 53 руб. за период с 28.04.2018 по 31.12.2021.

На основании вступившего в законную силу определения суда ООО "ОЛТЭР" выдан исполнительный лист серии ФС № 027706878.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 по делу № А41-15671/2018 с ООО "Ландшафт" в пользу ООО "ОЛТЭР" взыскана задолженность по договору займа № 06/05-Л от 06.05.13г. в размере 2 554 430 рублей 61 коп., из которых сумма основного долга в размере 1 810 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 744 430, 61 руб. за период до 30.11.2017.

На основании вступившего в законную силу решения суда ООО "ОЛТЭР" выдан исполнительный лист серии ФС № 012229186.

В связи с длительным неисполнением ответчиком решения суда, истец в рамках дела № А4115671/2018 обратился в суд с заявлением об индексации присужденных денежных сумм.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.01.2022 по делу № А4115671/2018 с ООО "ЛАНДШАФТ" в пользу ООО "ОЛТЭР" в порядке индексации взысканы денежные средства в размере 464 337, 04 руб. за период с 06.04.2018 по 30.11.2021.

На основании вступившего в законную силу определения суда ООО "ОЛТЭР" выдан исполнительный лист серии ФС № 027706877.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.06.2018 по делу № А41-27016/2018 с ООО "Ландшафт" в пользу ООО "ОЛТЭР" взыскана задолженность по договору займа № 15/05-Л от 15.05.13г. основного долга в размере 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 366, 85 руб. за период до 27.04.2018.

На основании вступившего в законную силу решения суда ООО "ОЛТЭР" выдан исполнительный лист серии ФС № 012222061.

В связи с длительным неисполнением ответчиком решения суда, истец в рамках дела № А4127016/2018 обратился в суд с заявлением об индексации присужденных денежных сумм.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2021 по делу № А4127016/2018 с ООО "ЛАНДШАФТ" в пользу ООО "ОЛТЭР" в порядке индексации взысканы денежные средства в размере 7 329, 98 руб. за период с 15.06.2018 по 31.10.2021.

На основании вступившего в законную силу определения суда ООО "ОЛТЭР" выдан исполнительный лист серии ФС № 027703198.

Также решением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2022 по делу № А4174722/21

с ООО «ЛАНДШАФТ» в пользу ООО «ОЛТЭР» взысканы проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа от 12.03.2012 № 12/03-Л в размере 69 041 руб. 10 коп., по договору займа от 19.06.2012 № 19/06-Л в размере 11 046 руб. 57 коп., по договору займа от 06.05.2013 № 06/05-Л в размере 624 821 руб. 92 коп., по договору займа от 15.05.2013 № 15/05-Л в размере 9 261 руб. 37 коп., с начислением процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа от 12.03.2012 № 12/03-Л, от 19.06.2012 № 19/06-Л, по договору займа от 06.05.2013 № 06/05-Л, по договору займа от 15.05.2013 № 15/05-Л до момента фактического исполнения обязательства, неустойки за просрочку возврата заемных денежных средств по договору займа от 12.03.2012 № 12/03-Л в размере 48 743 руб. 56 коп., по договору займа от 6 1000000986_11852999 19.06.2012 № 19/06-Л в размере 7 798 руб. 94 коп., по договору займа от 06.05.2013 № 06/05- Л в размере 253 581 руб. 00 коп., по договору займа от 15.05.2013 № 15/05-Л в размере 3 405 руб. 00 коп., с начислением неустойки за просрочку возврата заемных денежных средств по договору займа от 12.03.2012 № 12/03-Л, от 19.06.2012 № 19/06-Л, по договору займа от 06.05.2013 № 06/05-Л, по договору займа от 15.05.2013 № 15/05-Л до момента фактического исполнения обязательства.

На основании вступившего в законную силу решения суда ООО "ОЛТЭР" выдан исполнительный лист серии ФС № 027705800.

С учетом указанных судебных актов и выданных исполнительных листов, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 4 516 567, 23 руб.

Красногорским районным отделом судебных приставов ГУФССП России по Московской области на основании заявлений истца возбуждены исполнительные производства:

-от 14.04.2021 № 48501/21/50017-ИП, -от 14.06.2022 № 295127/22/50017-ИП, -от 14.04.2021 № 48503/21 /50017-ИП, -от 14.06.2022 № 295128/22/50017-ИП, -от 14.11.2018 № 20166/18/50017-ИП, -от 14.06.2022 № 295144/22/50017-ИП, -от 14.11.2018 № 20162/18/50017-ИП, -от 14.06.2022 № 295129/22/50017-ИП, -от 14.06.2022 № 295141/22/5 0017-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского районного отдела судебных приставов ГУФССП России по Московской области от 05.04.2023 исполнительные производства возбужденные в отношении должника ООО "Ландшафт" по имеющимся задолженностям объединены, в том числе спорные по договорам займа, объединены в сводное исполнительное производство с присвоением № 105781/19/50017-СД.

Как усматривается из искового заявления, в ходе исполнительных производств установлено, что единственным имуществом ООО "Ландшафт", за счет которого имеется возможность погасить задолженность, является земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050105:47.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050105:47 расположен участок по адресу: обл. Московская, р-н Красногорский, вблизи д. Тимошкино;

площадь 3 370 кв.м.; категория земель - «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Право собственности на участок зарегистрировано за ООО "Ландшафт" 27.08.2008г., о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

Поскольку ответчик не погасил задолженность, а урегулирование спора в претензионном порядке положительного результата не принесло, ООО «ОЛТЭР» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (ч. 3).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч.1,2 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

При этом в соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащие должнику земельные участки, действуя тем самым в целях обеспечения возложенной на него государственной функции исполнения судебных и иных актов.

Правом предъявления иска об обращении взыскания на земельный участок должника-организации обладает не только лицо, уполномоченное на применение мер принудительного исполнения судебного акта (судебный пристав-исполнитель), но и лицо, заинтересованное в получении исполнения по исполнительному листу - взыскатель.

Порядок обращения взыскания на имущество должника регулируется положениями статьи 69 Закона об исполнительном производстве.

В силу части 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно части 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве, взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Частью 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Судом установлено, что в отношении спорного земельного участка зарегистрированы ограничения и обременения.

Так, согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050105:47 в отношении данного участка зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

- 30.06.2022г. внесена запись о запрещении регистрации сроком до 19.05.2023г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области о запрете регистрационных действий № 295128/22/50017-ИП, № 308458726/5017 от 29.06.2022г.;

- 30.06.2022г. внесена запись о запрете регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области о запрете регистрационных действий № 295144/22/50017-ИП, № 308458708/5017 от 29.06.2022г.,

- 30.06.2022г. внесена запись о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области о запрете регистрационных действий № 295129/22/50017-ИП, № 308458735/5017 от 29.06.2022г.:

- 16.05.2022г. внесена запись о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области о запрете регистрационных действий № 48501/21/50017-ИП, № 306254287/5017 от 11.05.2017г

- 13.05.2022г. внесена запись о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области о запрете регистрационных действий № 48503/21/50017-ИП, № 306254270/5017 от 11.05.2022г.

- 30.11.2021г. внесена запись о запрещении регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 298587686/5017, 177568/21/50017-ИП от 29.11.2021г. Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области;

- 14.10.2020г. внесена запись о запрещении регистрации на неопределенный срок на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 265367672/5017, 68761/19/50017-ИП от 19.02.2020г. Красногорского РОСП ГУФССП России;

- 25.05.2020г. внесена запись о запрещении регистрации на основании постановления Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области о запрете регистрационных действий № 269146171/5017 от 08.05.2020г.

- 30.06.2022г. внесена запись о запрете регистрационных действий №№ 3/6-120/2023 на основании постановления Басманного районного суда города Москвы;

- 23.09.2020г. внесена запись об аресте сроком с 09.07.2021 по 19.02.2023, 19.05.2023г. на основании постановлений Красногорского городского суда города Москвы:

№ УД № 11901460016001922 от 11.09.2020г., № 12001460016000877 от 26.02.2021., № 3/6-23/2021 от 26.04.2021г., № 3/6-358/2021 от 25.05.2021г.,

№ 12001460016000877 от 24.08.2021г., № 12001460016000877 от 25.11.2021г., № 3/6-25/22 от т25.02.2022г.

Также внесена запись об аресте на основании постановления Мещанского районного суда г.Москвы № 3/6-312/2022 от 26.05.2022г.

В целях установления факта наличия/отсутствия перечисленных выше обременений и ограничений судом у Красногорского районного отдела судебных приставов ГУФССП России по Московской области, Красногорского городского суда Московской области, Басманного районного суда г. Москвы, Мещанского районного суда г. Москвы запрошены сведения, сняты ли арест, аресты/запреты регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050105:47.

По запросу суда от службы судебных приставов в материалы дела поступили копии постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении арестованного спорного земельного участка. В ответе службы судебных приставов также указано, что постановлений о снятии запрета регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050105:47 Красногорским районным отделением судебных приставов ГУФССП России по Московской области не выносились.

Истцом в материалы дела представлено постановление о продлении срока наложения ареста на имущество Мещанского районного суда города Москвы от 26.05.2022г. № 3/6-312/2022, на основании которого в сведения ЕГРН внесена запись об аресте участка.

От Басманного районного суда города Москвы в материалы дела представлена копия постановления суда от 13.02.2023г. № 3/6-120/2023 о продлении срока ареста наложенного на спорный земельный участок.

Красногорским городским судом Московской области также в ответ на запрос суда представлены копии постановлений о продлении срока ареста на имущество в рамках уголовного дела № 12001460016000877.

Согласно части 2 ст.115 УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 15 мая 2012 года N 813-О и от 25 октября 2016 года N 2356-О, арест, наложенный на имущество, отменяется по постановлению, определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации в N 25-П от 21.10.2014, по уголовным делам, по которым наложение ареста на имущество уже применяется, вопросы, связанные с необходимостью его сохранения и сроком применения, подлежат разрешению судом по соответствующим жалобам или ходатайствам заинтересованных лиц.

Наложение ареста на имущество при производстве по уголовному делу обусловлено защитой, в первую очередь, публичных интересов, охватывающих широкий круг лиц. В то же время, установление конкретного срока обременения направлено на установление баланса частных и публичных интересов. В этой связи в силу нормы части 9 статьи 115 УПК РФ применение и снятие мер процессуального принуждения должно осуществляться под контролем суда, при активном участии следственных органов, обеспечивающих уголовное преследование в разумный срок.

Иной порядок снятия ареста при производстве по уголовному делу законодательством не предусмотрен.

Доказательств, свидетельствующих об отмене установленного судом в рамках уголовного дела ареста и иных имеющихся ограничений в отношении спорного земельного участка, лицами, участвующими в деле представлено не было

Обращение взыскания на земельный участок в данном случае согласно действующему законодательству, повлечет переход прав на него и изменит положение объекта недвижимости, за счет которого должны быть исполнены обязательства ООО "Ландшафт" перед третьими лицами в рамках уголовных дел.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для обращения взыскания

на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050105:47, на который наложены аресты в

рамках рассмотрения уголовных дел .

При этом заявитель не лишен возможности обратиться с жалобой или ходатайствам в

установленном законом порядке об освобождении имущества из-под ареста в соответствующий орган.

С учетом изложенного, требования заявителя не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. Кузьмина