Решение от 17 мая 2018 г. по делу № А33-31179/2017

1322/2018-115266(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

17 мая 2018 года Дело № А33-31179/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 мая 2018 года. В полном объёме решение изготовлено 17 мая 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску Администрации поселка Саянский Рыбинского района

Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Система" (ИНН <***>, ОГРН

1042401796810) о взыскании задолженности, пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

установил:

Администрация поселка Саянский Рыбинского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к общество с ограниченной ответственностью "Система" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 31.03.2010 № 6/4 в размере 643 742 руб. 86 коп., пени за просрочку платежей в размере 100 125 руб. 41 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.12.2017 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 17.01.2018.

Определением от 17.01.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 13.02.2018. Определением от 13.02.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 10.04.2018. Определением от 10.04.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 10.05.2018.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 10.05.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Определением от 17.05.2018, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковое заявление в части

взыскания 201 220 руб. 85 коп. долга за период по 30.09.2013, 51 836 руб. 09 коп. пени за период с 10.07.2011 по 28.08.2015 оставлено без рассмотрения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 31.03.2010 № 6/4, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 24:32:3601004:2, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, <...>, общей площадью 43406 кв.м., для использования в целях эксплуатации производственной базы по заготовке, переработке и отгрузке лома черных металлов, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору (приложение № 1) и являющегося его неотъемлемой частью. Земельный участок передает по акту приема- передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). На участке имеется промышленные здания и сооружения (пункт 1.2. договора).

Актом приема-передачи от 31.03.2010 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 19.03.2010 по 18.03.2015. Исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения комитета управлению муниципальным имуществом Рыбинского района о предоставлении в аренду земельного участка в преамбуле договора.

Согласно штампу договор прошел государственную регистрацию 14.05.2010.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет в 2009 году за квартал 2 803 руб. 84 коп. Арендная плата по договору исчисляется с 20.03.2010 (пункт 3.2. договора). Арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем вступления в силу распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом о предоставлении в аренду земельного участка (приложение № 4) (пункт 3.3. договора). Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). Периодом внесения арендной платы является квартал, арендная плата за текущий период вносится не позднее 10 числа первого месяца текущего периода, а за 1 квартал – до 20 января равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы путем перечисления на счет (пункт 3.5. договора).

За период с 01.10.2013 по 28.08.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 442 522 руб. 01 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной латы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 48 289 руб. 32 коп. пени за период с 11.10.2013 по 27.08.2015.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 442 522 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате, 48 289 руб. 32 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в

соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 31.03.2010 № 6/4 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Актом приема-передачи от 31.03.2010 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 19.03.2010 по 18.03.2015. Исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения комитета управлению муниципальным имуществом Рыбинского района о предоставлении в аренду земельного участка в преамбуле договора.

Согласно штампу договор прошел государственную регистрацию 14.05.2010.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с 01.10.2013 по 28.08.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 442 522 руб. 01 коп., что следует из представленного истцом расчета.

При проверке расчета суммы задолженности, судом установлено, что верный расчет суммы арендной платы за период с 01.10.2013 по 28.08.2015 составляет 441 489 руб. 20 коп.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам подлежит частичному удовлетворению в сумме 441 489 руб. 20 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в

частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной латы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 48 289 руб. 32 коп. пени за период с 11.10.2013 по 27.08.2015.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При проверке расчета суммы пени судом установлено, что верный расчет суммы пени за период с 11.10.2013 по 27.08.2015 составляет 37 890 руб. 81 коп.

с 11.10.2013 по 27.08.2015 32448,8 х 0,02417% х 686 = 5380, 21 руб. с 21.01.2014 по 27.08.2015 60192,54 х 0,02417% х 584 = 8496, 35 руб. с 11.04.2014 по 27.08.2015 60192,54 х 0,02417% х 504 = 7332, 36 руб. с 11.07.2014 по 27.08.2015 60192,54 х 0,02417% х 413 = 6008, 55 руб. с 11.10.2014 по 27.08.2015 60192,52 х 0,02417% х 321 = 4670, 08 руб. с 21.01.2015 по 27.08.2015 63970,51 х 0,02417% х 219 = 3386, 11 руб. с 11.04.2015 по 27.08.2015 63970,51 х 0,02417% х 139 = 2149, 17 руб. с 11.07.2015 по 27.08.2015 40329,24 х 0,02417% х 48 = 467, 88 руб.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 37 890 руб. 81 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Система» в пользу

администрации поселка Саянский Рыбинского района 479 380 руб. 01 коп., из них:

441 489 руб. 20 коп. долга, 37 890 руб. 81 коп. пени. В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Система» в доход федерального

бюджета 12 518 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий

арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд

Красноярского края.

Судья Д.С. Куликова