Решение от 18 мая 2017 г. по делу № А81-1588/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1588/2017
г. Салехард
19 мая 2017 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Беспалова М.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Швец О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Заим Виктора Георгиевича (ИНН: 890401804840, ОГРНИП: 304890407900022, адрес: 197227, город Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, дом 17, корпус 1, кв. 114, дата регистрации: 19.03.2004) о взыскании с индивидуального предпринимателя Помазанова Виталия Николаевича (ИНН: 262705346630, ОГНИП: 315890400001410, адрес: 629300, город Новый Уренгой, м-н Восточный, дом 3, корпус 5, кв. 115, дата регистрации: 13.04.2015) задолженности в размере 407 800 рублей, представители сторон в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженности в размере 407 800 рублей.

Ответчик извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует представленное в материалы дела ходатайство от 24.04.2017 об отложении рассмотрения дела.

Суд указанное ходатайство удовлетворил, вынес определение о назначении дела к судебному разбирательству. Однако, ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв и возражения на заявление не предоставил.

Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства по делу, явку своих представителей не обеспечили, дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в отсутствии представителей истца и ответчика.

Рассмотрев заявление, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30 сентября 2016 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - Арендатор), был заключен Договор аренды (найма) нежилого помещения №3-10/16.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование, аренду нежилые помещения общей площадью 197,2 кв.м. Литера «А», здания «Теплый склад» в пос. СМП-700», кадастровый (условный) номер 89:11:020205:389, исключительно под пищевое производство и помещение для отдыха персонала площадью 30 кв.м., расположенных по адресу: 629300 ЯНАО г. Новый Уренгой, мкр. Заозерный, СМП-700 (далее - Имущество).

В соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения, подписанного обеими сторонами без возражений 30 сентября 2016 года, Арендодатель передал собственное Имущество Арендатору в нормальном состоянии и полностью соответствующем условиям Договора. Право собственности на объект подтверждается свидетельством 89АА №314816 от 02.04.2015.

В соответствии с условиями п. 2.2.3. и раздела 3 Договора, Арендатор обязан ежемесячно вносить Арендодателю постоянную арендную плату в сумме 125 000 рублей до 5-го числа текущего месяца, а также оплачивать ежемесячные коммунальные платежи по фактическому потреблению.

Арендодатель предоставлял имущество в аренду, что подтверждается актами выполненных работ №26 от 01.11.2016 на сумму 125 000 руб.(аренда), №29 от 03.12.2016 на сумму 125 000 руб. (аренда), №33 от 10.01.2017 на сумму 125 000 руб.(аренда), №34 от 31.01.2017 на сумму 32 800, руб.(электроэнергия).

Арендатор не внес арендную плату за ноябрь 2016, декабрь 2016, январь 2017, а также за потребленную электроэнергию в январе 2017 года, на общую сумму 407800 руб.

29.12.2016 года Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения №3-10/16 от 30.09.2016 года с 30.01.2017, а также об оплате задолженности в срок до 30.01.2017. О получении уведомления имеется личная подпись Арендатора.

На момент расторжения договора 30.01.2017 года, Арендатор не погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате и потребленную в январе 2017 года электроэнергию.

Задолженность в размере 407 800 рублей подтверждается Актом сверки взаимных расчетов, подписанным Арендатором и Арендодателем 14.03.2017 года.

15.03.2017 года Арендодатель подготовил и 16.03.2017 года вручил лично в руки Арендатору претензию об оплате задолженности по арендной плате и электроэнергии в сумме 407 800 рублей в течение 5-ти дней, с момента получения претензии.

В установленный Арендодателем срок оплаты, задолженность по арендной плате Арендатор не погасил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По акту приема-передачи б/н от 30.09.2016 арендуемое имущество было передано ответчику, последний принял его без каких-либо замечаний.

Указанный договор аренды и акт приема - подписаны сторонами, его условия определены добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена статьей 614 ГК РФ.

Таким образом, пользуясь арендованным имуществом, ответчик обязан был в установленные договором сроки вносить арендную плату в оговоренном размере.

Согласно статьям 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, согласно условиям спорного договора.

Ответчик возражений по существу заявленных исковых требований не заявил (размер задолженности не оспорил), доказательств оплаты спорной задолженности не представил.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицам, участвующим в деле, гарантируется право представлять арбитражному суду доказательства. Сторона, не представившая доказательства, несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

В порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По смыслу нормы части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорив обстоятельства, на которые сослался истец, ответчик утратил право опровергать эти обстоятельства в суде апелляционной инстанции.

Данные выводы подтверждаются сложившейся судебной практикой (Постановления Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А46-12382/2012, от 17.09.2013 № 5793/13 по делу №А40-53262/2012-19-370). Кроме того, задолженность подтверждается Актом сверки взаимных расчетов, подписанным Арендатором и Арендодателем 14.03.2017 года. В указанном акте сверки отражено образование задолженности за период от 01.11.2016 по 14.03.2017 в размере 407 800 рублей.

При таких обстоятельствах основания исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованы, законны и подтверждены материалами дела.

Таким образом, сумма задолженности по внесению арендных платежей по договору №3-10/16 от 30 сентября 2016 года в размере 407 800 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь требованиями статьями 309, 310, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 – удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, ОГНИП: 315890400001410, адрес (место нахождения): 629300, <...>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя: 13.04.2015) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес (место нахождения): 197227, <...>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя: 19.03.2004) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 30.09.2016 №3-10/16 в размере 375 000 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере 32 800 рублей, государственную пошлину в размере 11 156 рублей.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья

М.Б. Беспалов