Решение от 12 марта 2020 г. по делу № А21-14703/2019

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 14703/2019

«12»

марта

2020 года

Резолютивная часть решения объявлена

«04»

марта

2020 года

Решение изготовлено в полном объеме

«12»

марта

2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград»

к обществу с ограниченной ответственностью «Импсельхозинвест»

о взыскании задолженности , пени

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - по доверенности

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: Калининградская область, г. Калининград, площадь Победы, д. 1) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Импсельхозинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: <...>) (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору №000505 на передачу в аренду городских земель от 20.02.1996г. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 817 577 руб. 56 коп., пени по состоянию на 12.09.2019г. в размере 207 017 руб. 61 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил , о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

21.02.1996г. по поручению Мэрии г.Калининграда между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Калининграда , как арендодателем, и дочерним обществом «Импсельхозинвест» КБ «Росвестбанк» , как арендатором, был заключен договор №000505 на передачу в аренду городских земель , в соответствии с которым арендатору в аренду сроком на 49 лет с 10.08.1995г. по 10.08.2044г. был предоставлен земельный участок площадью 2,6639 га по ул.Ялтинской , 134 в Ленинградском районе под существующее подсобное хозяйство в границах , обозначенных в приложении №1 к настоящему договору.

Впоследствии были заключены соглашения №000505-1 от 14.06.2001г. , №000505-2 от 02.12.2004г. , №000505-3 от 07.10.2005г. , которыми внесены изменения и дополнения в договор аренды.

Договор аренды и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с соглашением №000505-1 от 14.06.2001г. в связи с реорганизацией дочернего общества «Импсельхозинвест» арендатором земельного участка является Общество.

С учетом соглашения №000505-3 от 07.10.2005г. объектом аренды по договору является земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:15:13 33 03:0014 площадью 2,2423 га по ул.Ялтинской ,134 в Ленинградском районе города Калининграда. Земельный участок предоставлен под существующие здания и сооружения подсобного хозяйства.

Согласно пункту 4.3 договора (в редакции соглашения №000505-3 от 07.10.2005г.) арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала , плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) .

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы , в результате чего за период с 01.04.2018г. по 30.06.2019г. образовалась задолженность в размере 817 577 руб.56 коп. , истец обратился к Обществу с претензией об оплате задолженности , пени, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012г.№336 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки , находящиеся в собственности Калининградской области , и земельные участки , государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» , решением окружного Совета депутатов города Калининграда №376 от 28.11.2007г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки , находящиеся в муниципальной собственности , об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки , находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» , и за земельные участки , государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, обоснованные возражения по иску , по расчету задолженности не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства , на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений , считаются признанными другой стороной , если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств , обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.11 договора (в редакции соглашения №000505-2 от 02.12.2004г.) в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п. 4.3 договора) арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец заявил о взыскании пени за период с 11.07.2018 г. по 12.09.2019г. в размере 207017 руб. 61 коп. Расчет пени соответствует обстоятельствам дела , ответчиком не оспорен.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 02.03.2015г. по делу № А21-10313/2013 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» взыскиваемые суммы относятся к текущим платежам.

Учитывая изложенное , суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 23246 руб. подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Импсельхозинвест» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 817 577 руб. 56 коп., неустойку в размере 207 017 руб. 61 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23246 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.