Решение от 20 мая 2019 г. по делу № А57-5741/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-5741/2019
20 мая 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 20.05.2019

Полный текст решения изготовлен 20.05.2019

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Администрации Вольского муниципального района ИНН 6441006279, ОГРН <***>, г.Вольск, к ООО "ВольскИнвестСтрой", ОГРН <***>, ИНН6454075600, г. Москва, третье лицо: Администрация Вольского муниципального района, о расторжении договора аренды,

при участии:

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Администрации Вольского муниципального района к Обществу с ограниченной ответственностью "ВольскИнвестСтрой" о расторжении договора аренды № 091013 от 03.03.2009г. земельного участка кадастровый номер 64:42:010301:57, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 2518 кв.м.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, о времени и месте слушания дела извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

В соответствии п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно п. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Как следует из материалов дела, 3 марта 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района (арендодатель) и ООО «Ростэк-97» (арендатор) был заключен договор № 091013 аренды земельного участка кадастровый номер 64:42:010301:0057, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 2 518 кв.м, предоставленного для строительства нежилого здания (детского центра досуга), сроком на 49 лет. Проведена государственная регистрация аренды за № 64-64-29/027/2009-309 от 10.04.2009.

На основании уведомления о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 12.05.2010 № 29/044/2010-163, права и обязанности по договору № 091013 аренды земельного участка перешли к ООО «Эдельвейс».

В последующем ООО «Эдельвейс» передало свои права и обязанности по договору аренды № 091013 от 03.03.2009 ООО «Рассвет», о чем свидетельствует уведомление о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 10.02.2012 № 30/004/2012-308.

На основании уведомления о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от 18.03.2016 № 64/007/007/2016-482, проведена государственная регистрация аренды земельного участка за ООО «ВольскИнвестСтрой».

Согласно принятому на себя обязательству по договору аренды № 091013 ООО «ВольскИнвестСтрой» обязан был вносить арендную плату в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 3.8 договора ответчик обязался перечислять арендную плату поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Указанное условие договора аренды ответчик не выполнил, за период с 01.07.2016 по 31.03.2018 (семь периодов не платежа), им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составила в сумме 177 071,20 руб., неустойка за период с 11.10.2016 по 22.05.2018 в сумме 55 896,76 руб., что подтверждается решением суда по делу № А57-11979/2018

В соответствии ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Согласно п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (с учетом изменений, внесенных постановлением ВАС РФ от 25.01.2013 г. №13, от 25.12.2013 № 98) даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору в соответствии со ст. 619 ГК РФ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В порядке ст. 619 ГК РФ Арендатор уведомлением от 29.08.2018г. № 2822извещен о расторжении договора № 091013и о необходимости подписания соглашения о расторжении договора. Однако претензионные требования ответчик до сих пор не исполнил, в связи с чем, истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

В указанный в уведомлении срок арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке и до настоящего времени не ответил на уведомление истца.

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 29 Информационного письма N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Факт невнесения арендной платы более двух раз подряд материалами дела подтверждается.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В материалах дела имеется письмо-предупреждение о предложении погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор Указанное письмо осталось без ответа.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден.

На основании вышеизложенного суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь, ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 091013 от 03.03.2009г. земельного участка кадастровый номер 64:42:010301:57, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 2518 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вольскинвестстрой», ОГРН <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов