Решение от 22 февраля 2019 г. по делу № А55-36125/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-36125/2018
22 февраля 2019 года
город Самара


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Хмелев С.П.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Агентство оценки "Гранд Истейт"

к Акционерному обществу "ЖТК"

о взыскании 375 600 руб.- убытки, связанные с подготовкой отчетов о рыночной стоимости объектов недвижимости

установил:

ООО "Агентство оценки "Гранд Истейт" обратилось в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу "ЖТК" о взыскании 375 600 руб.- убытки, связанные с подготовкой отчетов о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в связи с нижеследующим.

Как следует из материалов дела, между АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала АО «ЖТК» и ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» по результатам аукциона в электронной форме № 25418/ОАЭ-АО «ЖТК»/САМ/2017 заключен 17.10.2017 договор № 0392/САУ/УХН/051017 на оказание услуг по снижению (оспариванию) кадастровой стоимости объектов недвижимости .

Стороны в порядке статьи 421 ГК РФ в момент заключения Договора согласовали все его существенные условия - срок оказания, место оказание, объем и стоимость оказываемых услуг, условия оплаты.

Пунктом 1.1. Договора установлено, что исполнитель обязан оказать заказчику услуги по снижению кадастровой стоимости 34 объектов недвижимости, перечень которых содержится в Приложении №1 к Договору.

Стороны по Договору определили, что результатом оказания услуг, является предоставление Исполнителем Заказчику выписки из единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимости, указанные в Приложении №1 Договора (п. 1.5. Договора).

Разделом 4 Договора стороны определили срок оказания услуг и действия Договора - до 31.05.2018.

Объем и требования к услугам по Договору определены пунктом 1.3-1.5 Договора и Техническим заданием, являющимся Приложением №1 к Договору.

Как следует из материалов дела, истец письмом от 28.08.2018 №1328 уведомил 03.09.2018 ответчика, что по состоянию на 28.08.2018 выполнены отчеты об оценке только 13 объектов недвижимости (а не 34), и просил рассмотреть возможность подписания Дополнительного соглашения №2 к Договору, которым в очередной раз предлагал изменить сроки оказания услуг по Договору.

Исходя из содержания письма истца, вопрос о предоставлении каких-либо документов в письме истца от 28.08.2018 №1328 не ставился.

Возможность увеличения сроков оказания услуг по Договору установлена только при наличии объективных (уважительных) причин. Под уважительными причинами (объективными) подразумеваются существенные обстоятельства, по которым Исполнитель по независящим от него обстоятельствам не может осуществить оказание услуг в установленные сроки.

Поскольку данное условие истцом не соблюдено, оснований для изменения срока оказания услуг по Договору у ответчика не имелось.

Кроме того, ни условиями Договора (в том числе в редакции дополнительного соглашения №1), ни аукционной документацией не предусмотрена обязанность Исполнителя согласовывать либо уведомлять Заказчика о завершении оценки и согласования отчетов по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, а также начала процедуры оспаривания кадастровой стоимости оценённых объектов недвижимости.

Согласно условиям Договора, истец предоставляет результат оказанных услуг в виде - выписки из ЕГРН на 34 объекта недвижимости.

Следовательно, истец обязан был надлежащим образом в установленные Договором сроки до 31.10.2018 оказать в полном объеме услуги ответчику (статья 307 ГК РФ).

Вместе с тем 22.10.2018 Истец в адрес Ответчика направил обращение №1528 о приемке и оплате фактически оказанных ООО «АО «Гранд Истейт» услуг по оценке 13 объектов недвижимости, стоимость которых составила 375 600 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из подпункта 3.4.3 пункта 3.4 Договора следует, что Заказчик имеет право отказаться от приемки услуг без возмещения Исполнителю фактически понесенных расходов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которое лицо чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановлении нарушенного права.

Учитывая, что истцом на 31.10.2018 (конечный срок оказания услуг) не был предоставлен результат оказанных услуг - выписки из ЕГРН на 34 объекта недвижимости, заявленное им требование об оплате фактически оказанных услуг (понесенных затрат) не подлежат удовлетворению, т.к. в срок до 31.10.2018 услуги не оказаны и не предоставлены.

Истец не доказал обстоятельства, на которые ссылался как на основание своего иска, в удовлетворении его требований следует отказать.

Расходы по оплате госпошлины и судебные издержки согласно ст. 110, 112 АПК РФ остаются на истце.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310, 330 , Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.П.Хмелев