Решение от 19 октября 2018 г. по делу № А63-10784/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-10784/2018
г. Ставрополь
19 октября 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 октября 2018 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пламя», ОГРН <***>,г. Железноводск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ», ОГРН <***>,г. Пятигорск,

о взыскании задолженности и процентов по договору субаренды от 29.08.2012,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.06.2018, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пламя» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Крован-КМВ о взыскании 2 090 000 руб. задолженности по арендной плате и 383 473,83 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды от 29.08.2012 № б/н (с учетом уточнения).

Ответчик отзыв на иск не представил

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

На основании договора от 09.06.2010 года № 31/10 ООО «Пламя» является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:33:110504:39, находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, в районе пересечения ул. Нежнова и пер. Оранжерейный, для многоэтажной жилой застройки, общей площадью 3140 кв.м, сроком по 31.05.2013. Договор зарегистрирован 08.07.2010, номер регистрации 26-26-28/002/2010-339. По акту приема-передачи от 09.06.2010 земельный участок передан арендатору.

Пунктом 2.1.1 договора аренды предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

Письмом от 27.09.2013 № 5751 истец уведомлен о том, что договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Указанное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда Ставропольского края от 18.10.2017 по делу № А63-9617/2017 по иску администрации г. Пятигорска к ООО «Пламя» о взыскании арендной платы по договору аренды.

При этом, 29 августа 2012 года ООО «Пламя» с ООО «Крован-КМВ» заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка на срок действия договора аренды. Договор субаренды зарегистрирован в ЕГРП 29.08.2012 за № 26-26-28/054/2012-002.

По акту приема-передачи от 29.08.2012 земельный участок передан ответчику.

Поскольку договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, то и договор субаренды следует считать возобновленным на неопределенный срок. Доказательств расторжения договора субаренды (отказа от договора) и возврата участка не представлено.

Согласно пункту 2.1.1 договора субаренды в состав субарендной платы по договору включено 190 000 руб. ежеквартального платежа, оплачиваемого субарендатором не позднее 15 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В связи с невнесением арендной платы истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 26.04.2018 № 434 о погашении спорной суммы задолженности по арендной плате в срок до 01.06.2018. Претензия направлена ответчику 28.04.2018, что подтверждается квитанцией Почты России

Истцом заявлено ко взысканию 2 090 000 руб. задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2015 года по 4 квартал 2017 года.

Истцом также заявлено ко взысканию 383 473,83 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.07.2015 по 06.06.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов произведен истцом с 01 числа месяца, следующего за кварталом, что не противоречит пункту 2.1.1 договора субаренды.

Вместе с тем, расчет произведен по 1/300 ставки рефинансирования в день, тогда как статья 395 ГК РФ предусматривает начисление процентов исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом изложенного, судом произведен пересчет процентов:

Период аренды

Арендная плата за период

Долг нарастаю-щим итогом

Период начисления процентов

Кол-во дней просрочки

Ставка ЦБ РФ

Сумма процентов

2 кв. 2015

190000

190000

01.07.2015

14.07.2015

14

10,7

779,78


190000

15.07.2015

16.08.2015

33

9,64

1655,97


190000

17.08.2015

14.09.2015

29

9,49

1432,6


190000

15.09.2015

30.09.2015

16

9
749,59

3 кв. 2015

190000

380000

01.10.2015

14.10.2015

14

9
1311,78


380000

15.10.2015

16.11.2015

33

8,72

2995,86


380000

17.11.2015

14.12.2015

28

8,73

2544,85


380000

15.12.2015

31.12.2015

17

6,34

1122,09

4 кв.2015

190000

570000

01.01.2016

24.01.2016

24

6,34

2369,7


570000

25.01.2016

18.02.2016

25

7,01

2729,3


570000

19.02.2016

16.03.2016

27

8,23

3460,65


570000

17.03.2016

31.03.2016

15

7,98

1864,18

1 кв. 2016

190000

760000

01.04.2016

14.04.2016

14

7,98

2319,87


760000

15.04.2016

18.05.2016

34

7,32

5168


760000

19.05.2016

15.06.2016

28

7,05

4099,02


760000

16.06.2016

30.06.2016

15

7,4

2304,92

2 кв. 2016

190000

950000

01.07.2016

14.07.2016

14

7,4

2689,07


950000

15.07.2016

31.07.2016

17

6,66

2938,77


950000

01.08.2016

18.09.2016

49

10,5

13354,51


950000

19.09.2016

30.09.2016

12

10

3114,75

3 кв. 2016

190000

1140000

01.10.2016

31.12.2016

92

10

28655,74

4 кв. 2016

190000

1330000

01.01.2017

26.03.2017

85

10

30972,6


1330000

27.03.2017

31.03.2017

5
9,75

1776,37

1 кв. 2017

190000

1520000

01.04.2017

01.05.2017

31

9,75

12586,85


1520000

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

18489,86


1520000

19.06.2017

30.06.2017

12

9
4497,53

2 кв. 2017

190000

1710000

01.07.2017

17.09.2017

79

9
33309,86


1710000

18.09.2017

30.09.2017

13

8,5

5176,85

3 кв. 2017

190000

1900000

01.10.2017

29.10.2017

29

8,5

12831,51


1900000

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

21043,15


1900000

18.12.2017

31.12.2017

14

7,75

5647,95

4 кв. 2017

190000

2090000

01.01.2018

11.02.2018

42

7,75

18638,22


2090000

12.02.2018

25.03.2018

42

7,5

18036,99


2090000

26.03.2018

06.06.2018

73

7,25

30305

Всего

300973,74


Доказательств внесения арендной платы за спорный период и уплаты процентов не представлено, в связи с чем иск в части 2 090 000 руб. основного долга и 300 973,74 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом по чеку-ордеру от 26.04.2018 уплачена государственная пошлина в сумме 35 175 рублей.

По правилам статьи 110 АПК РФ данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пламя» 2 390 973 рубля 74 коп., из которых 2 090 000 руб. основного долга и 300 973,74 руб. неустойки; а также 34 001,78 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.И. Орловский