Решение от 29 сентября 2022 г. по делу № А41-54053/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-54053/2022
29 сентября 2022 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, рассмотрев заявление Муниципального автономного учреждения "Единый сервисный центр" городского округа Ступино Московской области о составлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жилресурс" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.03.2007, юридический адрес: 142921, Московская область, Кашира город, Пионерская (Ожерелье мкр.) улица, дом 16)

к Муниципальному автономному учреждению "Единый сервисный центр" городского округа Ступино Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.09.2008, юридический адрес: 142800, Московская область, Ступино город, Горького улица, 19/29)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Полина СПА" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 15.03.2013, юридический адрес: 142803, Московская область, Ступино город, Первомайская <...>) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт в размере 161 412 руб. 43 коп.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилресурс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Муниципальному автономному учреждению "Единый сервисный центр" городского округа Ступино Московской области (далее – ответчик) с требованиями взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт в размере 161 412 руб. 43 коп.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Полина СПА".

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.07.2022 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 20.09.2022 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-54053/22 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

22.09.2022 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилресурс» (далее-истец) является управляющей компанией в многоквартирном доме № 10а/39 корп. 2 ул. Бахарева г. Ступино Московской области.

МАУ «ЕСЦ» (далее - ответчик) владеет на праве оперативного управления нежилым подвальным помещением № III лит. А с кадастровым номером 50:33:0040134:2267, площадью 260?6 кв.м, в указанном многоквартирном доме.

Истец надлежаще исполнил принятые на себя обязательства, а ответчик нарушил принятые на себя обязательства по оплате принятых услуг.

Истец оказал ответчику услуги за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2021 года в полном объеме, что подтверждается расшифровкой задолженности на сумму 161 412 руб. 43 коп.

Ответчику была направлена претензия №534-01/1 от 06.07.2022г. В досудебном порядке ответчик направил ответ на претензию, в которой отказался оплатить задолженность по причине того, что эту задолженность обязано оплатить третье лицо.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно частями 1-3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 названного Кодекса плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Порядок и сроки внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги установлены статьей 155 названного Кодекса.

В силу части 2.3 статьи 161 названного Кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, в котором ответчику на праве оперативного управления принадлежит помещение с кадастровым номером 50:33:0040134:2267, площадью 260.6 кв.м, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Третьим лицом указано, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества возложена на собственника (владельца) помещения, т.е. на ответчика.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положением ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, в силу ч.1 ст.296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги

В данном случае, на ответчика как владельца помещения (принадлежащего ответчику на праве оперативного управления) в силу закона возложено обязательство внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в пользу истца. Аналогичная правовая позиция нашла подтверждение в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2019 г. N 302- ЭС19-16787, от 28 августа 2019 г. N 309-ЭС19-5897, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019

Довод ответчика о возложении обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества на третье лицо несостоятельна, т.к. наличие договора аренды между ответчиком и третьим лицом не свидетельствует о том, что обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества возложено на арендатора.

Лишь в случае заключения прямых договоров между арендатором и управляющей организацией у данных лиц возникают взаимные обязательства, а при отсутствии таких договоров обязанность по внесению платы за коммунальные услуги вносится собственником помещения.

Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг и их оплаты возникают между управляющей организацией (истцом) и собственником/владельцем помещений (ответчиком), а в предусмотренных ч.2 ст.153 ЖК РФ случаях – с иным владельцем помещений.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015; аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2020 по делу N А41-23578/20. Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального автономного учреждения "Единый сервисный центр" городского округа Ступино Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилресурс" задолженность по оплате за содержание и ремонт в размере 161 412 руб. 43 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 842 руб. 00 коп

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья Е.В. Самороковская