Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А62-9712/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

13.12.2017Дело № А62-9712/2017

Резолютивная часть решения оглашена 13.12.2017

Полный текст решения изготовлен 13.12.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Иванова А. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 1046758340507; ИНН 6730055050)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

об исправлении технической ошибки,

при участии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности, паспорт;

от ответчика: ФИО2 представителя по доверенности, паспорт;

от третьего лица: ФИО2 представителя по доверенности, паспорт;

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН о праве собственности на полуподземный гараж - стоянку, назначение: нежилое, площадь 2 815,7 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером № 67:27:0013306:5976, расположенный по адресу: г. Смоленск, мкр-н Королевка, путем внесения изменения в запись от 12.09.2016 № 67-67/001-67/001/102/2016-1161/1 о праве собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>).

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Судом установлено, что в соответствии с АПК РФ не требуется коллегиальное рассмотрение данного дела, ответчиком не были заявлены возражения относительно перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик требования признал. Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

Суд заслушал представителей сторон, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12.09.2016 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 67-67/001-67/001/102/2016-1161/1 о праве собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на полуподземный гараж - стоянку, назначение: нежилое, площадь 2 815,7 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером № 67:27:0013306:5976, расположенный по адресу: г. Смоленск, мкр-н Королевка.

При проведении работ по проверке базы данных Государственного кадастра недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области выявлено, что 12.09.2016 государственная регистрация права собственности на полуподземный гараж - стоянку, назначение: нежилое, площадь 2 815,7 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером № 67:27:0013306:5976, расположенный по адресу: г. Смоленск, мкр-н Королевка за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) произведена на основании ошибочного указания ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в качестве правообладатель спорного здания.

Ссылаясь, на невозможность самостоятельно устранить выявленную ошибку, поскольку это связано с прекращением права собственности на спорное здание у ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>), регистрирующий орган обратился с заявлением в арбитражный суд.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с

момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 21 Закона № 122-ФЗ технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (часть 2 статьи 21 Закона № 122-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, также допускается исправление технической ошибки, к которой относится описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. При этом такое исправление не должно влечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что, право собственности за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на полуподземный гараж - стоянку, назначение: нежилое, площадь 2 815,7 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером № 67:27:0013306:5976, расположенный по адресу: г. Смоленск, мкр-н Королевка должно быть прекращено в связи с тем, что записи о праве собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на полуподземный гараж - стоянку, назначение: нежилое, площадь 2 815,7 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером № 67:27:0013306:5976, расположенный по адресу: г. Смоленск, мкр-н Королевка зарегистрировано в результате ошибки специалиста (оператора) Многофункционального центра Смоленск, ошибочно указавшего в качестве правообладателя ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) вместо заявителя ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>), в связи с чем регистрационная запись в ЕГРП должна быть погашена.

Наличие регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на полуподземный гараж - стоянку, назначение: нежилое, площадь 2 815,7 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером № 67:27:0013306:5976, расположенный по адресу: г. Смоленск, мкр-н Королевка вызвано технической ошибкой, которая подлежит исправлению в порядке статьи 21 Закона № 122-ФЗ.

С учетом изложенного, исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области удовлетворить.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости техническую ошибку на объект недвижимого имущества – микрорайон «Королевка» в г. Смоленске, участок № 3 (4-я очередь строительства), полуподземный гараж - стоянку, назначение: нежилое, площадь 2 815,7 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером № 67:27:0013306:5976, расположенный по адресу: г. Смоленск, мкр-н Королевка, путем внесения изменения в запись от 12.09.2016 № 67-67/001-67/001/102/2016-1161/1 о праве собственности в части наименования и реквизитов правообладателя:

с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяА.В. Иванов