Решение от 18 февраля 2021 г. по делу № А55-23620/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

18 февраля 2021 года

Дело №

А55-23620/2020

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Агафонова В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 11 февраля 2021 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания СОЮЗ-МКД"

о взыскании 1 080 344 руб.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.02.2021, ФИО3 по доверенности от 10.02.2021.

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "УК Союз-МКД" о взыскании суммы неосновательного обогащения в 1 064 987 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 356 руб. 48 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и содержания искового заявления, между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и управляющей организацией (далее - УО) ООО "РЕМСТРОЙСЕРВИС" заключен договор № 35 от 04.05.2020г. управления многоквартирным домом (далее - МКД). Указанный договор заключен на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом № 1 от 04.05.2020 г. В число прочих решений, принятых собственниками помещений в МКД №35 по ул. Стара-Загора, было решение о переводе неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств, собранных по статье "текущий ремонт" ООО "ЖКС", как из прежней УО, в ООО "РЕМСТРОЙСЕРВИС", как во вновь избранную УО, а также решение о наделении ООО "РЕСМТРОЙСЕРВИС" полномочиями по принятию мер, направленных на взыскание неосновательного обогащения, в том числе, наделении полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с управляющей компании ООО "ЖКС" неосновательного обогащения - неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений по статье текущий ремонт, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления -управляющая организация ООО «РЕМСТРОЙСЕРВИС», а также - решение по переводу неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств, собранных по статье "текущий ремонт" из ООО "Союз-МКД", как из прежней УО, в ООО "РЕМСТРОЙСЕРВИС".

Как указывает истец, в период с 01.05.2017 по 31.04.2020 ответчик получил денежные средства в качестве платы по статье "текущий ремонт" 1 064 987,52 рублей. Однако ответчик не израсходовал данные денежные средства.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (далее - МДК 2.04.2004), конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Поскольку функции управления многоквартирным домом приняло на себя Общество с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис", оно как управляющая организация приняло на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженном в протоколе.

Расчет истца за май 2017 – апрель 2020 года год основан на п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и правовой позицией, изложенной в Решении Верховного Суда РФ от 29.01.2014 N АКПИ13-1156, согласно которой в случае если потребители частично оплачивают предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителей плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы (абзац третий пункта 118 Правил, находящегося в разделе XI "Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг").

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", управляющие компании, обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п.п. г) указанного Постановления), а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год (п.п. и) Постановления).

Согласно п. 5 Стандарта раскрытия информации, управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (в 2017 году таким сайтом является https://www.reformagkha.ru/).

Согласно данным указанного сайта сведения по текущему ремонту общего имущества ответчиком не размещались. Следовательно, работы по текущему ремонту в заявленный в расчеты истца не проводились, указанная денежная сумма не освоена.

Как указывает истец, начисления собственникам по статье текущий с мая 2017 года по апрель 2020 года составили 1 064 987 руб. 52 коп., исходя из площади многоквартирного жилого дома – 3768 кв.м. согласно сведениям на сайте «ГИЗ ЖКХ» на указанный дом, и действующих тарифов в указанный период.

Между тем, согласно представленных ответчиком расчетов по статье «текущий ремонт жилищного фонда» за 2020г. по адресу: <...>, усматривается, что остаток денежных средств по данной статье по состоянию на 01.01.2021 составляет 981 287 руб. 60 коп. С учетом того, что ответчиком начислено жильцам 1 157 228 руб. 60 коп., израсходовано денежных средств на текущий ремонт 112 000 руб., в подтверждение чего представлен договор 3132 от 07.11.2017, акт №91 от 22.11.2017, счет –фактура №87 от 22.11.2017, платежные поручения №319 от 11.12.2017 и №260 от 13.11.2017.

Истцом указанные сведения не опровергнуты, каких-либо возражений не заявлено.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме 981 287 руб. 60 коп. надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд считает, что ответчик, добросовестно выполняя свои обязанности управляющей компании, обязан был начислить и принять меры ко взысканию начисленных взносов на текущий ремонт с собственников помещений в заявленном размере. Полученные денежные средства, с согласия собственников ответчик должен был направить на текущий ремонт, в случае если ответчик этого не сделал, он обязан передать собранные с собственников целевые средства на текущий ремонт новой управляющей организации, а если они не были уплачены, документы подтверждающие наличие задолженности собственника помещений по уплате взносов на текущий ремонт, и права требования с неплательщика данных взносов, новой управляющей компании.

Ни денежные средства, взысканные с собственников помещений, ни право требования задолженности с неплательщиков ответчик новой управляющей компании не передал, что не отрицается ответчиком.

На основании установленных обстоятельств дела, исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения следует удовлетворить с учетом доводов ответчика в сумме 981 287 руб. 60 коп., в остальной части иска - следует отказать.

Истцом заявлены требования о взыскании 15 356 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2020 по 20.08.2020.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Однако, истцом в адрес ответчика претензия не направлялась, в связи с чем, о неосновательности получения или сбережения денежных средств ответчик узнал с даты принятия судом искового заявления 21.09.2020.

Истцом период взыскания процентов заявлен с 05.05.2020 по 20.08.2020 что ранее той даты, с которой ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 15 356 руб. 48 коп. следует отказать.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с истца и ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания СОЮЗ-МКД" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" 981 287 руб. 60 коп. неосновательного обогащения.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания СОЮЗ-МКД" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 621 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 182 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
В.В. Агафонов