Решение от 30 июня 2025 г. по делу № А59-3880/2024

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Южно-Сахалинск                                                                                    Дело № А59-3880/2024

17.06.2025 – дата оглашения резолютивной части решения

01.07.2025 – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Р. В. Есина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания П. А. Мошенским,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-9» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и д. 82а детские игровые площадки,

встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-9» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к муниципальному казенному учреждению «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об устранении нарушения прав собственников помещений в многоквартирных домах №№№ 80 и <...> в г. Южно-Сахалинске, выразившиеся в незаконном возведении на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0602003:3936 и 65:01:0602003:4170 детской и спортивной площадок, а так же площадки для отдыха; обязании МКУ «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» снести (демонтировать) сооружения и восстановить территорию строительства.


при участии в заседании:

от истца по первоначальному иску – ФИО1, по доверенности № 041/25 от 15.04.2025, служебное удостоверение;

от ответчика по первоначальному иску – не явился (извещен).

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (далее по тексту МКУ «УДХиБ», истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-9» (далее по тексту ООО «УК «ЖЭУ-9», ответчик) с иском об обязании ответчика включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> и д. 82а детские игровые площадки, спортивную площадку и площадку для отдыха в составе, указанном в просительной части искового заявления.

В обоснование заявленного иска указано, что в рамках муниципальной программы были выполнены работы по благоустройству территории МКД, расположенных по адресу: <...> и д. 82а, находящихся в управлении ООО «УК «ЖЭУ-9», с установкой площадки отдыха, детских игровых и спортивной площадок. Поскольку ответчик не произвел действия по включению указанных площадок в состав общего имущества собственников помещений указанных МКД, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным требованием.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором предъявленные к нему исковые требования не признал. Общество считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку МКД по ул. Пуркаева д. 80 и д. 82а в г. Южно-Сахалинске, находятся в управлении  ООО «УК «ЖЭУ-9» на основании договоров управления от 01.04.2015. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД приведен в приложении № 2 к настоящему договору. Возложение на УК обязанность включить детскую площадку в состав общего имущества МКД, вынуждает тем самым изменить условия ранее заключенного договора управления, что является понуждением к заключению договора на иных условиях, что противоречит статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Таким образом, определение состава общего имущества, в отношении которого УК осуществляет управление, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений. УК законодательно не имеет права в одностороннем порядке изменять условия договора управления, увеличивать состав общего имущества. При этом собственники помещений в данных МКД отказались принимать решение об утверждении тарифа на содержание площадок, аргументируя данное решение тем, что ими пользуются все желающие в городе, а содержать их должны они.

В соответствии с Порядком предоставления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении в проект мероприятия «Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды», необходимым условием для включения в проект мероприятий муниципальной программы являются протоколы общего собрания собственников помещений в каждом МКД, содержащее согласие на участие в мероприятиях муниципальной программы. В материалах дела отсутствуют протоколы общих собраний собственников помещений  МКД № 80, 82а по ул. Пуркаева в г. Южно-Сахалинске, которыми собственники помещений данных МКД приняли бы решение об участии в муниципальной программе «Формирование современной городской среды на 2018-2025 годы» по вопросу благоустройства дворовой территории.

Определением суда от 04.09.2024 к совместному рассмотрению с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ООО «УК «ЖЭУ-9» к МКУ «УДХиБ», уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об устранить нарушения прав собственников помещений в многоквартирных домах №№№ 80 и <...> в г. Южно-Сахалинске, выразившиеся в незаконном возведении на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0602003:3936 и 65:01:0602003:4170 детских и спортивной площадок, а так же площадки для отдыха; обязании МКУ «УДХиБ» снести (демонтировать) сооружения и восстановить территорию строительства.

В качестве правового основания заявленного встречного иска указана статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражая против удовлетворения встречного иска, МКУ «УДХиБ» указало, что отсутствие согласия собственников МКД на участие в программе благоустройства придомовой территории, прямо выраженного в протоколе общего собрания, не имеет правового значения в силу следующего. В соответствии с пунктом 2.9 гл. 2 Паспорта муниципальной программы «Формирование современной городской среды на 2018-2025 годы», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 29.12.2017 № 3612, адресные перечни дворовых территорий сформированы на основании адресных перечней муниципальной программы «Жилищное хозяйство и благоустройство на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» на 2015 – 2020 годы», обращений граждан, обращений депутатов Городской Думы города Южно-Сахалинска, Сахалинской областной Думы. 09.10.2019 депутатом ФИО2 был инициирован запрос в адрес администрации о проведении капитального ремонта придомовых территорий МКД № 80, 82 по ул. Пуркаева в г. Южно-Сахалинске, с предоставлением информации о внесении указанной дворовой территории в муниципальную программу «Формирование современной городской среды на 2018-2025 годы». Администрацией города Южно-Сахалинска проведены собрания с жителями данных МКД, в том числе с участием депутата  ФИО2

В этой связи, МКУ «УДХиБ» полагает об отсутствии нарушений учета волеизъявления собственников на благоустройство придомовой территории путем установки спорных элементов благоустройства.

Ответчик по первоначальному иску, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по первоначальному иску по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску настаивал на удовлетворении первоначального иска; в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца по первоначальному иску, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в целях реализации на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», паспорт которого утвержден протоколом президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам № 10 от 21.11.2016, на основании постановления Администрации города Южно-Сахалинска № 3612 от 29.12.2017 утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды на 2018 - 2025 годы» на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее - Программа), направленная на развитие городской среды городского округа «Город Южно-Сахалинск»: благоустройство общественных и дворовых территорий многоквартирных жилых домов городского округа «Город Южно-Сахалинск».

В соответствии с пунктом 2.4.2 Программы в перечень дополнительных видов работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов входит, в том числе, устройство детских и (или) спортивных площадок.

В рамках реализации Программы, на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0602003:3936, 65:01:0602003:4170, сформированными под МКД, расположенными по адресу: <...>, были выполнены работы  по благоустройству, в том числе установлены и смонтированы детские игровые и спортивные площадки, а также площадка для отдыха.

Согласно актам комиссионного обследования от 21.01.2025, от 13.05.2025, проведенных  совместно представителями сторон, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером: 65:01:0602003:3936, сформированным под МКД по ул. Пуркаева, 80, находятся детская игровая площадка и площадка для отдыха:

1) детская площадка в составе:

- ограждение детской площадки – 30 п. м./15 шт.;

- качалка детской игровой площадки (арт. 6215) – 1 шт.;

- качели детской игровой площадки (арт. 6320) – 1 шт.;

- качели детской игровой площадки (арт. 6325) – 1 шт.;

- игровой комплекс (арт. К4301) – 1 шт.;

- элемент благоустройства (арт. 4006) – 1 шт.;

- информационный стенд (арт. 4510) – 1 шт.;

- резиновое покрытие детской площадки – 142 кв. м.


2) Площадка для отдыха в составе:

- скамейка (арт. 8043) – 1 шт.;

- урна (арт. 9032) – 1 шт.

В свою очередь, на земельном участке с кадастровым номером: 65:01:0602003:4170, сформированным под МКД по ул. Пуркаева, 82а, находятся

1) детская площадка в составе:

- ограждение детской площадки (арт. 10021, 10022) – 22 п. м./11 шт.;

- карусель детской игровой площадки (арт. 6508) – 1 шт.;

- качалка детской игровой площадки (арт. 6126) – 1 шт.;

- резиновое покрытие детской площадки – 76 кв. м.


2) Спортивная площадка в составе:

- ограждение спортивной площадки – 102 п. м./43 шт.;

- резиновое покрытие спортивной площадки – 529 кв. м.


3) Площадка для отдыха в составе:

- скамейка (арт. 8043) – 4 шт.;

- урна (арт. 9032) – 4 шт.

На момент осмотра не обнаружено (ферма баскетбольная 2 шт., щит баскетбольный 2 шт., кольцо баскетбольное 2 шт., сетка баскетбольная 2 шт., сетка волейбольная 1 шт.)

Из материалов дела следует, что 27.10.2023, собственниками помещений указанных МКД проведены внеочередные общие собрания, на которых собственники решили не утверждать с 01.11.2023 плату за содержание и текущий ремонт детской, спортивной площадок, зоны отдыха, расположенных на сформированных земельных участках под МКД № 80, № 82а по ул. Пуркаева в г. Южно-Сахалинске.

Поскольку установленные элементы благоустройства не включены в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 16 указанного федерального закона со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам «е», «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества.

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом, сформированный и поставленный на кадастровый учет, объекты благоустройства, расположенные на таком земельном участке, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, являются общей собственностью собственников помещений данного многоквартирного дом.

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В соответствии с частью 9 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, объекты благоустройства, расположенные на земельном участке, сформированным под многоквартирным домом, являются общей собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома

Согласно подпункту «ж» пункта 11 Правила содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно пункту 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ;

- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

В силу пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, ответственность за содержание земельного участка, сформированным под многоквартирным домом, а также объектов благоустройства, расположенных на данном земельном участке, и относящемся к соответствующему многоквартирному дому, несут собственники помещений данного многоквартирного дома, а при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – соответствующая управляющая организация.

Как следует из материалов дела, многоквартирные дома № 80, № 82а по ул. Пуркаева в г. Южно-Сахалинске, находится в управлении у ответчика на основании решений собственников помещений данного многоквартирных домов, оформленных протоколами общих собраний, и в соответствии с договорами управления данным многоквартирным домом от 01.04.2025.

Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 29.03.2017 № 895 утверждены:

- Порядок проведения общественного обсуждения проекта мероприятия «Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды» и проекта мероприятия «Приоритетный проект «Формирование современной городской среды» муниципальной программы «Формирование современной городской среды на 2018- 2022 годы на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденной постановлением от 29.12.2017 № 3612,

- Порядок предоставления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении в проект мероприятия «Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды».

Согласно Порядку проведения общественного обсуждения проекта мероприятия «Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды» общественные обсуждения проекта мероприятия муниципальной программы могут проводиться в форме, в том числе, общих собраний собственников помещений.

Предметом общественного обсуждения является перечень объектов благоустройства дворовых территорий, а также объектов наиболее посещаемых территорий общего пользования городского округа, сформированных на основании поступивших в администрацию города Южно-Сахалинска обращений граждан, организаций, в том числе:

- тип оборудования, малых архитектурных форм, включая определение их функционального назначения, габаритов, стилевого решения, материалов;

- тип покрытия с учетом функционального зонирования дворовой территории, муниципальной территории общего пользования;

- тип озеленения, освещения;

- дизайн-проект дворовой территории, наиболее посещаемой территории общего пользования.

В соответствии с Порядком предоставления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении в проект мероприятия «Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды» предложения о рассмотрении и оценки предложений заинтересованных лиц о включении в мероприятие муниципальной программы дворовых территорий многоквартирных домов подаются уполномоченными собственниками помещений в многоквартирных домах, собственниками каждого здания и сооружения, образующих дворовую территорию.

Необходимыми условиями для включения в проект мероприятия муниципальной программы являются протоколы общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение собственников каждого здания и сооружения, образующих дворовую территорию, содержащее согласие:

- на участие в мероприятии муниципальной программы;

- на определение лица, уполномоченного на подачу заявки на участие в отборе; - на определение уполномоченных лиц из числа собственников помещений, зданий и сооружений для участия в обследовании дворовой территории, приемке выполненных работ по благоустройству дворовой территории, в том числе подписании соответствующих актов приемки выполненных работ.

Результатом работы комиссии является принятие решения, в том числе, об одобрении предложения и включении дворовой территории в мероприятие муниципальной программы.

При этом отсутствие согласия собственников МКД на участие в программе благоустройства придомовой территории, не имеет правового значения в силу следующего.

Дома № 80, 82а по ул. Пуркаева включены в Адресный перечень дворовых территорий многоквартирных домов города Южно-Сахалинска, подлежащих благоустройству или капитальному ремонту на основании обращения депутата Городской Думы города Южно-Сахалинска ФИО2

В рамках данного обращения муниципальным казенным предприятием «Горархитектура» городского округа «Город Южно-Сахалинск» в соответствии с Генеральным планом городского округа «Город Южно-Сахалинск» была разработана схема расположения детских и спортивной площадок по улице Пуркаева, дома 280, 82а, которая была согласована депутатом ФИО2

При этом, управляющая организация как на момент начала осуществления работ по установлению площадки, не принимала мер по признанию детских, спортивной площадок бесхозным имуществом, сносу площадок, признании права отсутствующим, сносу или демонтажу, инициированию тех или иных собраний собственников МКД, таким образом, не выразив возражений против размещения объектов на земельном участке МКД.

Изложенное в совокупности свидетельствует об отсутствии нарушений учета волеизъявлений собственников на благоустройство придомовой территории путем установки указанных детский игровых, спортивных площадок и площадки для отдыха.

Помимо изложенного, правовой подход, предполагающий возложение на лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязанности содержания всех элементов благоустройства в границах придомовой территории независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме, сформирован Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.06.2020 № Ф03-1388/2020 по делу № А73-13544/2019 (Определением Верховного Суда РФ от 25.08.2020 № 303-ЭС20-11685 отказано в передаче дела для пересмотра в порядке кассационного производства).

В силу пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 согласно части 1 статьи 16, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Не предоставление учреждением, доказательств соблюдения муниципальных правовых актов, регулирующих порядок осуществления благоустройства, само по себе с учетом установленных обстоятельств, не является препятствием для включения спорных объектов в состав общего имущества МКД на прямо предусмотренном законом основании.

Таким образом, позиция ответчика о том, что общими собраниями собственников приняты решения не включать детские, спортивную площадки и площадку для отдыха в состав общего имущества, а также доводы о недоказанности принятия решения о об участии в программе благоустройства, отклонятся судом с указанием на то, что детская площадка и иные элементы благоустройства, находящиеся на земельном участке, сформированном под многоквартирным домом, являются общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома в силу закона.

Как уже было указано, при проведении совместного осмотра не были обнаружены следующие элементы спортивной площадки (ферма баскетбольная 2 шт., щит баскетбольный 2 шт., кольцо баскетбольное 2 шт., сетка баскетбольная 2 шт., сетка волейбольная 1 шт.).

Поскольку невозможно обязать сторону принять в состав общего имущества то, что отсутствует в натуре, первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению (в составе имущества, обнаруженного представителями сторон при проведении совместного осмотра).

В остальном, первоначальный иск удовлетворению не подлежит.

Рассматривая встречное исковое требование ООО «УК «ЖЭУ-9», как представителя собственников помещений указанных МКД об устранить нарушения прав собственников помещений в многоквартирных домах №№№ 80 и <...> в г. Южно-Сахалинске, выразившиеся в незаконном возведении на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0602003:3936 и 65:01:0602003:4170 детских и спортивной площадок, а так же площадки для отдыха; обязании МКУ «УДХиБ» снести (демонтировать) сооружения и восстановить территорию строительства, судом учтено следующее.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В предмет исследования по требованию об освобождении самовольно занятого земельного участка должны входить следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) у истца законного права на спорный земельный участок; факт самовольного занятия ответчиком земельного участка и нарушения им прав заявителя.

Пунктами 2, 3 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункта 4 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Между тем, как из материалов дела судом не усматривается факт самовольного устройства указанных детских и (или) спортивных площадок, площадки для отдыха, а также нарушения данными действиями прав и интересов собственников данных МКД.

Указанные обстоятельства являются самостоятельными и достаточными основаниями для отказа в удовлетворении встречного иска.

Государственная пошлина за первоначальный и встречные иски по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на  ООО «УК «ЖЭУ-9». При этом судом учтено, что при обращении с встречным иском, Обществом произведена переплата государственной пошлины по встречному иску.

Указанная государственная пошлина в сумме 6 000 руб. истцу по встречному иску из федерального бюджета не возвращается, засчитывается судом в счет уплаты государственной пошлины за первоначальный иск, вынесенный не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-9» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер земельного участка 65:01:0602003:3936): детскую площадку в составе:

- ограждение детской площадки – 30 п. м./15 шт.;

- качалка детской игровой площадки (арт. 6215) – 1 шт.;

- качели детской игровой площадки (арт. 6320) – 1 шт.;

- качели детской игровой площадки (арт. 6325) – 1 шт.;

- игровой комплекс (арт. К4301) – 1 шт.;

- элемент благоустройства (арт. 4006) – 1 шт.;

- информационный стенд (арт. 4510) – 1 шт.;

- резиновое покрытие детской площадки – 142 кв. м.


Площадку для отдыха в составе:

- скамейка (арт. 8043) – 1 шт.;

- урна (арт. 9032) – 1 шт.


Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-9» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер земельного участка 65:01:0602003:4170): детскую площадку в составе:

- ограждение детской площадки (арт. 10021, 10022) – 22 п. м./11 шт.;

- карусель детской игровой площадки (арт. 6508) – 1 шт.;

- качалка детской игровой площадки (арт. 6126) – 1 шт.;

- резиновое покрытие детской площадки – 76 кв. м.


Спортивную площадку в составе:

- ограждение спортивной площадки – 102 п. м./43 шт.;

- резиновое покрытие спортивной площадки – 529 кв. м.


Площадку для отдыха в составе:

- скамейка (арт. 8043) – 4 шт.;

- урна (арт. 9032) – 4 шт.


В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

Встречные иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья                                                                          Р. В. Есин