Решение от 19 апреля 2021 г. по делу № А27-24646/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24646/2020
город Кемерово
19 апреля 2021 года
Дата оглашения резолютивной части решения: 12 апреля 2021 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 19 апреля 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Сербика», поселок Маталлплощадка, Кемеровский район, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спор: индивидуальный предприниматель ФИО3, город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН <***>, ИНН <***>);

индивидуальный предприниматель ФИО4, город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН <***>, ИНН <***>);

общество с ограниченной ответственностью «Фокус», город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании 486 000 руб.

при участии:

от истца: ФИО5 – представитель (доверенность от 10.02.2021, паспорт, диплом)( после перерыва явка не обеспечена),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Сербика», поселок Маталлплощадка, Кемеровский район, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ранее ФИО6), город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 486 000 руб., в том числе 243 000 руб. долга за июнь - июль 2020 года, 243 000 руб. неустойки с 03.06.2020 по 27.10.2020 по договору субаренды нежилого помещения от 01.06.2020.

Правовое обоснование иска: статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее судебное заседание, продолженное после перерыва, стороны явку не обеспечили.

Копии определения суда направленные ответчику заказными письмами с уведомлением по имеющимся в материалах дела адресам, возвращены суду почтовой службой в связи с истечением срока хранения.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик в силу статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правовых позиций, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», считается извещенным надлежащим образом.

На основании статей 121, 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Из представленных в дело письменных документов следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фокус» (арендатор) 06.08.2018 заключен договор аренды, в соответствии с которым в аренду передано помещение общей площадью 97,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу <...>, номера на поэтажном плане 10-12, часть помещения 4.

Соглашением от 01.01.2020 стороны произвели замену арендатора на нового арендатора – индивидуального предпринимателя ФИО4.

Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ранее ФИО6) (субарендатор) 30.04.2020 заключен договор субаренды нежилого помещения.

Соглашением от 01.06.2020 заключенным между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель), индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Сербика» (новый арендатор, истец) стороны заменили арендатора по договору аренды от 06.08.2018 на общество с ограниченной ответственностью «Сербика».

Обществом с ограниченной ответственностью «Сербика» (арендатор, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ранее ФИО6) (субарендатор) 01.06.2020 заключен договор субаренды нежилого помещения площадью 97,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.06.2020.

Помещение возвращено субарендатором арендатору по акту приема-передачи от 11.09.2020.

Арендная плата согласована сторонами в размере 121 500 руб. в месяц, оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (пункты 4.1, 4.2 договора).

Пунктом 5.1 договора стороны согласовали ответственность арендатора за несвоевременное внесение платы в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом в июне – июле 2020 года начислена арендная плата в сумме 243 000 руб.

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме не представлено.

Претензией, направленной ответчику 28.07.2020, истец потребовал уплаты долга и неустойки.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истцом начислена неустойка в сумме 243 000 руб. с 03.06.2020 по 27.10.2020 на суммы долга, с применением 2 %, но не более 100 % суммы долга.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Заключив договор, установив ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, стороны действовали свободно в определении условий своих взаимоотношений (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец при расчете неустойки, определяя начало периода начисления неустойки, размер процента исходил из условий договора субаренды, заключенного субарендатором (ответчиком) и арендатором ИП ФИО4 30.04.2020, до заключения соглашения о замене арендатора по договору аренды от01.06.2020.

Однако, истцом и ответчиком 01.06.2020 заключен самостоятельный договор субаренды нежилого помещения на иных условиях о сроках оплаты (не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 4.2) и размере ответственности (пени в размере 0,1% (пункт 5.1).

Размер неустойки исходя из условий заключенного между истцом и ответчиком договора субаренды от 01.06.2020 составит 31 347 руб. с 06.06.2020 по 27.10.2020, с учетом сроков оплаты, с применением 0,1 %, в том числе:

- 17 496 руб. с 06.06.2020 по 27.10.2020, 144 дня, на сумму долга за июнь 2020 года;

- 13 851 руб. с 06.07.2020 по 27.10.2020, 114 дней, на сумму долга за июль 2020 года.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, с учетом произведенного судом расчета неустойки, исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины в пользу, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ранее ФИО6), город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сербика», поселок Маталлплощадка, Кемеровский район, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) 243 000 руб. долга, 31 347 руб. неустойки, всего 274 347 руб., 7 180 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья А. А. Филатов