Решение от 7 июля 2020 г. по делу № А40-22938/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-22938/20-54-122
07 июля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 07 июля 2020 г

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Технополис "Москва" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Кнопп" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 16 810 037 руб. 06 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. № Д-635 от 27.02.2020 года;

от ответчика: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Технополис "Москва" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Кнопп" (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №03/05/15-07/5К от 08.05.2015 за период с июня по сентябрь 2019 года в размере 16 810 037,06 руб., из которых по постоянной части арендной платы в размере 13 300 644,32 руб., по переменной части арендной платы в размере 3 509 372,74 руб.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв не представил.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, 08.05.2015 между ГУП «Стройэкспром» (правопредшественник АО «Технополис «Москва», Арендодатель) и ООО «Кнопп» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 03/05/15-07/5К (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное пользование нежилые помещения, общая площадь которых составляет 9 050,00 кв.м, находящиеся по адресу <...>, этаж 1, помещение 1, комната № 1 (часть в осях по точкам К1-К26-Ж26-Ж27-Е/Ж27-Е/Ж28-Е28-Д29-Д32-А32-А1), № 2, № 3 (часть в осях по точкам К27-К32-Е/Ж32-Е/Ж27), № 4.

Согласно п. 6.2 Договора срок его действия 20 лет с даты передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи объекта аренды. Акт приема-передачи объекта аренды подписан сторонами.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата вносится ежемесячно и состоит из постоянной и переменной составляющей, обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора со дня подписания Акта приема-передачи объекта аренды.

Согласно п. 3.1.1. Договора постоянная составляющая арендной платы составляет: с 01.01.2019 по 31.03.2019 - 3 190 071,31 рубля (в ред. Дополнительного соглашения № 8 от 27.12.2018); с 01.04.2019 - 3 325 166,08 рубля (в ред. Дополнительного соглашения № 9 от 11.03.2019).

В силу п. 3.1.6 Договора постоянная составляющая арендной платы вносится Арендатором авансом ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца.

Согласно п. 3.1.2 Договора (в ред. Дополнительного соглашения № 4 от 30.12.2016) переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию расходов за фактически потребленные Арендатором услуги по электроснабжению с учетом потерь на их транспортировку, услуги в сфере водоснабжения и водоотведения, а также долю эксплуатационных затрат по содержанию мест общего пользования.

В силу п. 3.1.8 Договора постоянная составляющая арендной платы за расчетный месяц перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в следующем порядке: авансом, в размере 50% от переменной составляющей арендной платы за предшествующий расчетный период, перечисляется не позднее 10 числа расчетного месяца; в размере переменной составляющей арендной платы за расчетный месяц, за вычетом средств, перечисленных Арендатором в качестве аванса в течение этого месяца, перечисляется Арендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п.3.11 Договора (в ред. дополнительного соглашения № 3 от 29.02.2016) Арендодатель ежемесячно предоставляет Арендатору акт предоставления в аренду нежилых помещений, счет-фактуру или универсальный передаточный документ в 2-х экземплярах. Арендатор в течение 5 рабочих дней с момента предоставления актаУПД обязан подписать и передать Арендодателю 1 экземпляр акта/УПД или направить Арендодателю мотивированный отказ от подписания акта/УПД. В случае не поступления в указанный срок подписанных акта либо УПД, обязательства Арендодателя по предоставлению в аренду недвижимого имущества считаются исполненными и подлежат обязательной оплате.

Задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за указанныйпериод в части электроэнергии составляет 1 827 882,74 рубля, в части затрат по содержанию мест общего пользования 1 681 490 руб. Расход потребленной Ответчиком электроэнергии за каждый расчетный период производился исходя из показаний счетчиков установленных Истцом (№ 1107160869, № 1107160914, № 1107161743, № 1107160841, № 1107161659, № 1107161778, № 1107160820, № 1107160792, №1110140535) в соответствии с показаниями на начало и конец каждого расчетного периода (месяц).

За июнь 2019 г., июль 2019 г., август 2019 г., сентябрь 2019 г. Универсальные передаточные документы № 3472 от 30.06.2019, № 4047 от 31.07.2019, № 4660 от 31.08.2019 и № 5248 от 30.09.2019 подписаны Арендатором без возражений.

В соответствии с расчетом истца задолженность за период с июня по сентябрь 2019 года составляет 16 810 037,06 руб. в том числе НДС 20%, в том числе: постоянная часть арендной платы - 13 300 644,32 руб., в том числе НДС; переменная часть арендной платы - 3 509 372,74 руб., в том числе НДС.

О наличии задолженности Ответчик был уведомлен претензиями исх. № ТМ/5650/19 от 01.08.2019, исх. № ТМ/6290/19 от 11.10.2019 и исх. № ТМ/6668/19 от 26.11.2019. Данные претензии были оставлены Ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик отзыв, доказательства оплаты задолженности, ходатайство о снижении неустойки не представил.

Факт наличия задолженности и просрочки исполнения обязательств по оплате подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом изложенного, 16 810 037,06 руб. долга в том числе НДС 20%, в том числе: постоянная часть арендной платы - 13 300 644,32 руб., в том числе НДС; переменная часть арендной платы - 3 509 372,74 руб., в том числе НДС подлежат принудительному взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованы.

Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кнопп" (ОГРН 5087746113252, ИНН 7709804540) в пользу Акционерного общества "Технополис "Москва" (ОГРН 5177746281180, ИНН 9723038972) 13 300 644 (тринадцать миллионов триста тысяч шестьсот сорок четыре) руб. 32 коп. долга по постоянной части арендной платы, 3 509 372 (три миллиона пятьсот девять тысяч триста семьдесят два) руб. 74 коп. долга по переменной части арендной платы, 107 050 (сто семь тысяч пятьдесят) руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина